El Euribor recupera la tendencia alcista tras dos meses a la baja y cerrará el año rozando el 4,8%, el índice bajó en los meses de octubre y noviembre aunque ahora se ha situado en el 4,786%
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente diciembre en el entorno del 4,8%, con lo que retoma la tendencia al alza de este indicador, que se vio interrumpida por los descensos de octubre y noviembre, después de acumular dos años de continuas subidas.
En concreto, el índice ha alcanzado el 4,786% en su cotización diaria a falta de dos días para que acabe el mes, con lo que sitúa la media de diciembre en el 4,798%.
Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de enero, se sitúa unos 0,15 puntos por encima del dato de noviembre, cuando alcanzó el 4,647% y un total de 0,87 puntos por encima del Euribor de diciembre de 2006, cuando se situó en el 3,921%.
Este mes, el Euribor se ha colocado en su cotización diaria en niveles que no registraba desde diciembre de 2000, y marcando un máximo alcanzado el día 17, cuando se situó en el 4,885% y un mínimo del 4,711% el pasado día 3 de diciembre.
En el caso de que el Euribor cerrara el mes en el entorno del 4,8% la subida se traduciría en un nuevo aumento de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
La hipoteca sube más de 900 euros anuales
En una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.328 euros en el mes de septiembre, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 905 euros desde los 829 euros que se pagaban en noviembre de 2006, lo que supone un incremento mensual de unos 76 euros en las cuotas y una subida anual superior a los 910 euros.
La crisis del mercado del crédito provocada por el desplome del sector 'subprime' norteamericano ha hecho que, por el momento, el Banco Central Europeo haya decidido mantener el precio del dinero estable en el 4% a la espera de la evolución de los mercados financieros.
El director de la Oficina Económica de Presidencia, David Taguas, expresó recientemente su convicción de que "en la medida en que vayan cambiando las expectativas de lo que va a hacer el BCE, la caída del interbancario será más intensa".
En este sentido, Taguas pronosticó que la institución que dirige Jean Claude Trichet no llevará a cabo en los próximos meses nuevas subidas de tipos, y en línea con lo pronosticado por el Servicio de Estudios del BBVA, afirmó que "marzo es una fecha muy adecuada para que el BCE estudie posibles bajadas".
Por su parte, el secretario general de la Asociación Española de Banca (AEB), Pedro Pablo Villasante, indicó durante la presentación de resultados de la banca hasta septiembre que "tan pronto como se disipe la tensión" y se aclaren cuáles han sido los efectos de la crisis 'subprime' en las entidades financieras, el Euríbor "volverá a acomodarse" a los indicadores oficiales del BCE y "estará más bajo".
Según el Servicio de Estudios de BBVA probablemente el EurIbor "se irá corrigiendo a lo largo de 2008" hasta situarse en el 3,9% a finales de año.
Los visados de obra caen un 23%
Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España alcanzaron las 574.294 unidades en los diez primeros meses de 2007. Esta cifra refleja un 23,23% menos que en el mismo periodo del año anterior y viene a confirmar el parón que se está viviendo en el sector inmobiliario en general y de la construcción en particular.
Según los datos del Colegio de Arquitectos que publica el Ministerio de Fomento, este descenso se produce sobre todo por la fuerte caída de los visados para viviendas unifamiliares, que casi llega el 40%.
En concreto, en viviendas en bloque se visaron hasta octubre de 2007 un 19,1% menos que en los mismos meses del año anterior, al pasar de 601.175 en 2006 a los 485.868 certificados de este ejercicio.
Un descenso más brusco registraron los visados de obra para viviendas unifamiliares, que cayeron un 39,8% hasta situarse en 88.250 unidades, lejos de las 146.733 de los nueve primeros meses de 2006.
Por el contrario, los visados autorizados en otros edificios no destinados a viviendas familiares casi no tuvieron variación. Así, si en los diez primeros meses se pidieron permisos para 180 obras, entre enero y septiembre de este año la cifra alcanzó los 176.
Sólo en el mes de octubre se visaron para construir 47.317 viviendas (39.819 en bloque y 7.496 unifamiliares), lo que supone un descenso del 32% respecto al mismo mes del año anterior, cuando la cifra alcanzó las 69.985 unidades. Sin embargo, respecto al mes anterior, cuando se visaron 44.248 viviendas, la cifra crece un 7%.
En el conjunto de 2006 se visaron para construir 865.561, cifra que, según el ritmo que se lleva en lo que va de año, será difícil alcanzar.
Fuente: El mundo.es
Cae el precio de la vivienda usada
El precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid, Los datos del portal inmobiliario Idealista.com relativos a 2007 confirman "la entrada en un periodo de reajuste"
El precio del metro cuadrado en Madrid se situó en los 4.262 euros, si bien fue inferior al registrado hace un año, cuando su coste era de 4.274 euros. Según fuentes de Idealista.com, "aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste".
Precio del metro cuadrado por distritos, Moratalaz, que el pasado año marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (+9,1%), se adjudicó la mayor caída en 2007, con un 4,6%. Por su parte, los principales incrementos se localizaron en las zonas más caras de la capital, como el barrio de Salamanca (+4,2%), Chamberí (+3,2%) o Chamartín (+2,8%), seguidas del distrito centro (+2,7%).
En el caso de Barcelona, el precio medio por metro cuadrado en barcelona se situó al cierre de 2007 en los 4.769 euros, frente a los 4.865 euros de 2006. No obstante, hasta nueve municipios bajaron de precio durante este año, registrándose la mayor caída en el distrito de Sant Andreu, dónde los precios de la vivienda usada se redujeron en un 6,3%, seguido de San Martí (-4,4%), Nou Barris (-3,4%) y Horta Guinardó (-2,9%).
Por otro lado, el informe señala que el distrito de Sarriá Sant Gervasi ha experimentado un incremento en los precios de la vivienda usada del 1,4%, hasta los 5.914 euros metro cuadrado, y constata la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación posterior al ''boom'' inmobiliario, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (4,1% en noviembre), "lo que supone de facto bajadas reales de precio".
El precio de la vivienda usada en Valencia sube
El estudio se refiere también a Valencia, que registró un incremento del precio de la vivienda usada del 3,7%, aunque el crecimiento se vio condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América de vela. Una vez terminado el evento, se produjeron caídas del 0,7% en el tercer trimestre y del 0,2% en el cuarto trimestre.
Sólo el distrito de Camins al Grau experimentó un incremento superior a la inflación (+4,9%), mientras que otros seis distritos lo hicieron por encima del 1%: Rascanya (+3,7%), Extramurs (+3,5%), L'Eixample (+3,1%), Poblats Maritims (+2,3%), Benicalap (+1,8%) y el Pla del Real (+1,1%). Los cincos distritos en los que se registraron caídas en los precios de la vivienda usada fueron Saida (-2,2%), Jesús (-2,1%), L'Olivereta (-2%), Beniclamet (-0,4%) y Algirós (-0,4%).
Fuente: El país.com
El precio del metro cuadrado en Madrid se situó en los 4.262 euros, si bien fue inferior al registrado hace un año, cuando su coste era de 4.274 euros. Según fuentes de Idealista.com, "aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste".
Precio del metro cuadrado por distritos, Moratalaz, que el pasado año marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (+9,1%), se adjudicó la mayor caída en 2007, con un 4,6%. Por su parte, los principales incrementos se localizaron en las zonas más caras de la capital, como el barrio de Salamanca (+4,2%), Chamberí (+3,2%) o Chamartín (+2,8%), seguidas del distrito centro (+2,7%).
En el caso de Barcelona, el precio medio por metro cuadrado en barcelona se situó al cierre de 2007 en los 4.769 euros, frente a los 4.865 euros de 2006. No obstante, hasta nueve municipios bajaron de precio durante este año, registrándose la mayor caída en el distrito de Sant Andreu, dónde los precios de la vivienda usada se redujeron en un 6,3%, seguido de San Martí (-4,4%), Nou Barris (-3,4%) y Horta Guinardó (-2,9%).
Por otro lado, el informe señala que el distrito de Sarriá Sant Gervasi ha experimentado un incremento en los precios de la vivienda usada del 1,4%, hasta los 5.914 euros metro cuadrado, y constata la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación posterior al ''boom'' inmobiliario, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (4,1% en noviembre), "lo que supone de facto bajadas reales de precio".
El precio de la vivienda usada en Valencia sube
El estudio se refiere también a Valencia, que registró un incremento del precio de la vivienda usada del 3,7%, aunque el crecimiento se vio condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América de vela. Una vez terminado el evento, se produjeron caídas del 0,7% en el tercer trimestre y del 0,2% en el cuarto trimestre.
Sólo el distrito de Camins al Grau experimentó un incremento superior a la inflación (+4,9%), mientras que otros seis distritos lo hicieron por encima del 1%: Rascanya (+3,7%), Extramurs (+3,5%), L'Eixample (+3,1%), Poblats Maritims (+2,3%), Benicalap (+1,8%) y el Pla del Real (+1,1%). Los cincos distritos en los que se registraron caídas en los precios de la vivienda usada fueron Saida (-2,2%), Jesús (-2,1%), L'Olivereta (-2%), Beniclamet (-0,4%) y Algirós (-0,4%).
Fuente: El país.com
La crisis del 'ladrillo' se lleva el 25% de los impuestos que las CCAA preveían recaudar
La desaceleración del mercado de la vivienda se está convirtiendo este año en un frenazo brusco para los ingresos de las comunidades autónomas. Por primera vez desde que se inició el 'boom' inmobiliario hace 10 años las autonomías no van a cumplir sus previsiones recaudatorias sobre los principales impuestos que gravan la compraventa de los pisos.
Lo que puede convertirse en un problema para el cumplimiento del objetivo del Plan de Estabilidad, que pretendía este año un superávit conjunto de sus cuentas del 0,25% del PIB, y en una nueva dificultad en la reforma de la financiación autonómica que se abordará el año próximo tras las elecciones del 9-M.
Si hasta ahora el incremento medio anual desde 1997 había sido del 20%, tanto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en 2007 los ingresos van a caer por encima de ese porcentaje. Las autonomías habían previsto recaudar en este año cerca de 20.000 millones de euros por ambos impuestos y, según los últimos datos de la evolución de la recaudación hasta noviembre, pueden situarse a fin de ejercicio incluso por debajo de los 16.000 millones, lo que significaría sólo un 5% o menos de aumento sobre el de 2006 (15.154 millones).
Muy lejos quedan las tasas de crecimiento récord del 23,1% de 2005, año en el que pocas comunidades que todavía no lo habían hecho (como Murcia, Baleares y Canarias) decidieron elevar hasta el 7% (el máximo permitido) el tipo que grava el ITP para sacar más partido al 'boom' del 'ladrillo'.
Crisis presupuestaria
Ambos impuestos representan la segunda fuente de financiación de las autonomías y un tercio del total de los impuestos indirectos. Madrid, Cataluña, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana son las que mayor dependencia porcentual tienen de estos impuestos respecto a la totalidad de sus ingresos.
Las regiones de mayor peso son las más afectadas por la caída del ritmo de compraventa de pisos que, según los expertos, ha sido de un 70% desde hace dos años. Cataluña, la de mayor potencial recaudatorio, preveía ingresar este año 4.475 millones de euros (un 16,5% por encima de los 3.739 liquidados en 2006) y hasta noviembre su recaudación era de 3.529 millones. Por tanto, es muy previsible que sus ingresos a fin de año tengan un descenso superior al 20% sobre la cifra estimada inicialmente en los presupuestos.
Algo parecido le sucede a Madrid. La previsión recaudatoria era de 3.857 millones (2.252 millones por ITP y 1.605 por AJD), es decir, un 9,% más que en 2006 (3.509 millones), y hasta octubre de 2007, último dato computado, los ingresos llegan a los 2.606 millones (1.422 millones por ITP y 1.184 millones por AJD). Por tanto, la caída puede situarse por encima del 20%. Para cumplir el objetivo, tendría que recaudar entre noviembre y diciembre más de 1.200 millones, cuando en los primeros 10 meses del año ha recaudado dos terceras partes de esa cifra.
La diferencia entre ambas es que el presupuesto de Madrid depende en un 92% de los impuestos que recauda y Cataluña en un 72%. Sin embargo, la comunidad madrileña tiene un colchón importante para compensar esta pérdida ya que está aumentando sus ingresos por otros impuestos (como el IVA o el 33% del IRPF) como consecuencia del incremento de la actividad económica tras el anuncio de la práctica eliminación del Impuesto de Sucesiones y la supresión paulatina del de Patrimonio.
también se verá afectada por este «apagón» de la recaudación. En las cifras que facilita no se nota porque el Gobierno andaluz enmaraña el dato real facilitando los derechos reconocidos con criterios de devengo. Es decir, mientras el resto de las autonomías dan la recaudación real, esta comunidad la incrementa con la inclusión de los derechos pendientes de cobro de esos impuestos. En fuentes de la Intervención General del Estado se asegura que "en términos homogéneos, Andalucía tendrá una perdida porcentual mayor que Cataluña, Madrid y que la Comunidad Valenciana", las comunidades con más pegada en el 'boom' del 'ladrillo'.
En cuanto a la Comunidad Valenciana, tampoco aporta datos sobre el descenso de la recaudación. Las estimaciones de los interventores es que su caída estará también en el entorno del 25%.
Para 2008, año en que los expertos dicen que se acentuará la desaceleración inmobiliaria, los gobiernos autonómicos con mayor presupuesto han moderado sus proyecciones de ingresos (Cataluña lo sitúa en 3.830 millones y Madrid en 3.098). Sin embargo, Andalucía sube a 3.099 millones y Valencia a 2.126 millones. El resto también hincha sus expectativas recaudatorias por lo que la suma total por ITP y AJD supera otra vez los 19.000 millones.
Fuente: Economia del Diario el Mundo
Lo que puede convertirse en un problema para el cumplimiento del objetivo del Plan de Estabilidad, que pretendía este año un superávit conjunto de sus cuentas del 0,25% del PIB, y en una nueva dificultad en la reforma de la financiación autonómica que se abordará el año próximo tras las elecciones del 9-M.
Si hasta ahora el incremento medio anual desde 1997 había sido del 20%, tanto del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) como el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en 2007 los ingresos van a caer por encima de ese porcentaje. Las autonomías habían previsto recaudar en este año cerca de 20.000 millones de euros por ambos impuestos y, según los últimos datos de la evolución de la recaudación hasta noviembre, pueden situarse a fin de ejercicio incluso por debajo de los 16.000 millones, lo que significaría sólo un 5% o menos de aumento sobre el de 2006 (15.154 millones).
Muy lejos quedan las tasas de crecimiento récord del 23,1% de 2005, año en el que pocas comunidades que todavía no lo habían hecho (como Murcia, Baleares y Canarias) decidieron elevar hasta el 7% (el máximo permitido) el tipo que grava el ITP para sacar más partido al 'boom' del 'ladrillo'.
Crisis presupuestaria
Ambos impuestos representan la segunda fuente de financiación de las autonomías y un tercio del total de los impuestos indirectos. Madrid, Cataluña, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana son las que mayor dependencia porcentual tienen de estos impuestos respecto a la totalidad de sus ingresos.
Las regiones de mayor peso son las más afectadas por la caída del ritmo de compraventa de pisos que, según los expertos, ha sido de un 70% desde hace dos años. Cataluña, la de mayor potencial recaudatorio, preveía ingresar este año 4.475 millones de euros (un 16,5% por encima de los 3.739 liquidados en 2006) y hasta noviembre su recaudación era de 3.529 millones. Por tanto, es muy previsible que sus ingresos a fin de año tengan un descenso superior al 20% sobre la cifra estimada inicialmente en los presupuestos.
Algo parecido le sucede a Madrid. La previsión recaudatoria era de 3.857 millones (2.252 millones por ITP y 1.605 por AJD), es decir, un 9,% más que en 2006 (3.509 millones), y hasta octubre de 2007, último dato computado, los ingresos llegan a los 2.606 millones (1.422 millones por ITP y 1.184 millones por AJD). Por tanto, la caída puede situarse por encima del 20%. Para cumplir el objetivo, tendría que recaudar entre noviembre y diciembre más de 1.200 millones, cuando en los primeros 10 meses del año ha recaudado dos terceras partes de esa cifra.
La diferencia entre ambas es que el presupuesto de Madrid depende en un 92% de los impuestos que recauda y Cataluña en un 72%. Sin embargo, la comunidad madrileña tiene un colchón importante para compensar esta pérdida ya que está aumentando sus ingresos por otros impuestos (como el IVA o el 33% del IRPF) como consecuencia del incremento de la actividad económica tras el anuncio de la práctica eliminación del Impuesto de Sucesiones y la supresión paulatina del de Patrimonio.
también se verá afectada por este «apagón» de la recaudación. En las cifras que facilita no se nota porque el Gobierno andaluz enmaraña el dato real facilitando los derechos reconocidos con criterios de devengo. Es decir, mientras el resto de las autonomías dan la recaudación real, esta comunidad la incrementa con la inclusión de los derechos pendientes de cobro de esos impuestos. En fuentes de la Intervención General del Estado se asegura que "en términos homogéneos, Andalucía tendrá una perdida porcentual mayor que Cataluña, Madrid y que la Comunidad Valenciana", las comunidades con más pegada en el 'boom' del 'ladrillo'.
En cuanto a la Comunidad Valenciana, tampoco aporta datos sobre el descenso de la recaudación. Las estimaciones de los interventores es que su caída estará también en el entorno del 25%.
Para 2008, año en que los expertos dicen que se acentuará la desaceleración inmobiliaria, los gobiernos autonómicos con mayor presupuesto han moderado sus proyecciones de ingresos (Cataluña lo sitúa en 3.830 millones y Madrid en 3.098). Sin embargo, Andalucía sube a 3.099 millones y Valencia a 2.126 millones. El resto también hincha sus expectativas recaudatorias por lo que la suma total por ITP y AJD supera otra vez los 19.000 millones.
Fuente: Economia del Diario el Mundo
Alquiler en Madrid, impulso al Plan Alquila de la Comunidad
Madrid quiere sacar al mercado 50.000 contratos de alquiler, el Gobierno regional estima que la medida puede rebajar los precios en torno al 40%
La Consejería de Vivienda presenta la campaña informativa sobre el 'Plan Alquila', la nueva iniciativa con la que el Ejecutivo regional pretende sacar al mercado 50.000 contratos de alquiler y que comenzará en enero.
A través del 'Plan Alquila', todos los madrileños mayores de edad que busquen viviendas en alquiler tendrán a su disposición en la Oficina de la Vivienda (Avenida de Asturias 28-30) una base de datos con información detallada sobre los pisos en arrendamiento ubicados en toda la región y recibirán asesoramiento jurídico especializado en arrendamiento.
Durante la presentación de la campaña del Plan Alquila, la Consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, señaló que "pretendemos ampliar la oferta de vivienda en alquiler ofreciendo seguridad y confianza a los propietarios de viviendas que por temor no las sacan al mercado y facilitando la búsqueda de pisos a los demandantes".
El plan establece una serie de medidas dirigidas a garantizar la seguridad de los arrendadores. Entre estas iniciativas destaca la creación de un seguro que cubrirá durante 24 meses los posibles impagos de la renta, los daños que se puedan provocar en los pisos y los costes ante un posible proceso de desahucio.
Además, la Consejería de Vivienda fomentará, a través de un modelo de contrato, la fórmula del arbitraje para dirimir y resolver los posibles conflictos que pueda surgir entre arrendadores y arrendatarios y, de esta manera, agilizar los trámites para su resolución.
Los arrendadores también tendrán acceso a un servicio de puesta en uso de su vivienda y a un servicio de reformas con cargo a rentas futuras.
Los madrileños que quieran alquilar una vivienda, además de acceder a la base de datos de viviendas en alquiler, en la que se incluirán precios, características y disponibilidad, tendrán a su disposición un servicio de asesoramiento jurídico gratuito para garantizar sus derechos.
Asimismo, en la Oficina de Vivienda, recientemente ampliada, se les ofrecerá un seguimiento personalizado de sus peticiones de vivienda, información sobre las desgravaciones fiscales a las que puedan acogerse y apoyo en la tramitación de cualquier ayuda pública.
El Gobierno regional estima que con la puesta en marcha del Plan Alquila, además de incrementarse un 30% el actual parque de viviendas en alquiler, los precios pueden experimentar una notable rebaja, de en torno al 40% sobre el precio actual del mercado.
45.000 viviendas en alquiler 'en suelo público'
El segundo pilar del Plan de Dinamización del Mercado del Alquiler es la creación de un parque estable de 45.000 viviendas en alquiler en suelos públicos de la Comunidad de Madrid.
A estos pisos en régimen de arrendamiento durante diez años también podrán optar todos los madrileños, sin límite alguno de edad. Transcurrido ese periodo, los inquilinos tendrán prioridad para la compra de una vivienda pública.
Durante el año 2008 se prevé la puesta en marcha de la primera fase de esta iniciativa, que supondrá el inicio de la construcción de 12.000 viviendas en alquiler.
Fuente: Su vivienda del díario el mundo
Ayuda a las hipotecas, el regalo de moda estas navidades
La última Encuesta de Consumo de la Cámara de Comercio de Madrid revela que se consolida entre los madrileños la costumbre regalar en Navidad ayudas para la hipoteca, sobre todo entre los mayores de 55 años, que eligen ese regalo para sus hijos. Unos préstamos hipotecarios que se han encarecido en torno a 800 euros anuales a causa de las continuas subidas del Euribor.
De hecho, un 7,3% de los madrileños encuestados escogieron este regalo como el que les parece más adecuado hacer en las próximas fiestas. El 28,7% de los entrevistados querrían regalar, si pudieran, un viaje de placer a sus familiares en las próximas fiestas, el 25,3% una vivienda, y el 17,1% un coche.
Regalos y comidas familiares son, según la Cámara de Comercio de Madrid, las actividades que acapararán la mayor parte del gasto de los madrileños en las fechas navideñas. Los jóvenes gastarán más en celebraciones y vestuario que los mayores de 55 años, quienes sufragarán las comidas familiares.
El estudio también señala que el 70% de los madrileños que van a incrementar sus gastos estas navidades lo achaca a la subida de precios y eso, a pesar, que el la escalada del Euribor parece haber echado el freno. En una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,50%, las cuotas que se revisen anualmente subirán de los 822 a los 886 euros, lo que representa un sobre coste mensual de 64 euros y al año representa una carga para las familias de 768 euros.
Fuente: Su vivienda
De hecho, un 7,3% de los madrileños encuestados escogieron este regalo como el que les parece más adecuado hacer en las próximas fiestas. El 28,7% de los entrevistados querrían regalar, si pudieran, un viaje de placer a sus familiares en las próximas fiestas, el 25,3% una vivienda, y el 17,1% un coche.
Regalos y comidas familiares son, según la Cámara de Comercio de Madrid, las actividades que acapararán la mayor parte del gasto de los madrileños en las fechas navideñas. Los jóvenes gastarán más en celebraciones y vestuario que los mayores de 55 años, quienes sufragarán las comidas familiares.
El estudio también señala que el 70% de los madrileños que van a incrementar sus gastos estas navidades lo achaca a la subida de precios y eso, a pesar, que el la escalada del Euribor parece haber echado el freno. En una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,50%, las cuotas que se revisen anualmente subirán de los 822 a los 886 euros, lo que representa un sobre coste mensual de 64 euros y al año representa una carga para las familias de 768 euros.
Fuente: Su vivienda
La vivienda alcanzará el 'crecimiento cero' en 2008 y bajará en 2009, según el BBVA
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Los precios de la vivienda se estancarán en 2008 y bajarán 2009, según el Servicio de Estudios del BBVA.
Cauteolos, los analistas del segundo mayor banco español no se atreven a avanzar cifras del comportamiento de los precios más allá de 2008, aunque sí auguran un leve descenso de los precios en 2009.
El informe del BBVA destaca que "el ajuste en el que se encuentra el sector inmobiliario español no es el primero ni será el último"
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En 2008, los precios de la vivienda subirán una media de un 1,4% y a finales del año el mercado alcanzará el crecimiento cero, mientras que en 2009 los precios caerán definitivamente.
"Los precios alcanzarán su nivel más bajo en 2009, llegando incluso a producirse caídas en los primeros trimestres para estancarse posteriormente en un crecimiento cero", afirmó el econimista jefe del BBVA, José Luis Escrivá
El informe destaca que "el ajuste en el que se encuentra el sector inmobiliario español no es el primero ni será el último". El freno de la demanda se inició hace dos años, justo cuando la subida de los tipos se hizo más evidente.
Las pérdidas de empleo en el sector inmobiliario, que ascenderán a 150.000 parados en los dos próximos años, no tendrá un efecto directo en el consumo
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El BBVA opina que la demanda ha respondido, "como es habitual", de manera tardía, aunque cada vez más intensa. Así, los visados de vivienda, una vez corregidos los efectos del Código Técnico de Edificación, mostraban en septiembre ritmos de caída anual del 30%, los mayores de la serie histórica.
En cuanto a la demanda, el número de transacciones de vivienda se redujo el 16% anual en el tercer trimestre de 2007. Los precios, gracias al ajuste acompasado de oferta y demanda, mantienen su senda de desaceleración pausada y acotada.
Estas tendencias continuarán en los próximos trimestres: la demanda efectiva de vivienda seguirá moderándose a pesar del soporte que supondrá el descenso previsto de los tipos de interés hipotecarios.
Escrivá restó importancia a los desajustes en los balances de ciertas compañías inmobiliaras, como los recientes casos de Llanera, Astroc o Habitat, y señaló que se trata de "una situación lógica dentro de una economía flexible"
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Desempleo
El fin de la burbuja inmobiliaria vendrá acompañado, según los analistas del banco, de una caída del empleo en el sector, que, sin embargo, basculará hacia otros sectores de la economía. "Las pérdidas de empleo en el sector inmobiliario, que ascenderán a 150.000 parados en los dos próximos años, no tendrá un efecto directo en el consumo", según Escrivá.
En su opinión, "el consumo crecerá menos, pero seguirá en tasas positivas ya que el empleo en términos generales seguirá manteniendo un ritmo alcista y ello permitirá absorver parte de los desequilibrios dentro del sector".
El economista jefe del BBVA destacó que el ajuste de la actividad -interpretado como crecimiento negativo de la inversión de vivienda- "se extenderá hasta 2009 para, a partir del año siguiente, comenzar un nuevo ciclo con contribuciones al PIB positivas".
Escrivá restó importancia a los desajustes en los balances de ciertas compañías inmobiliaras, como los recientes casos de Llanera, Astroc o Habitat, y señaló que se trata de "una situación lógica dentro de una economía flexible, donde aparecen y desaparecen empresas constantemente". Además defendió la "extraordinaria expansión y diversificación" de las compañías del sector, por lo que negó que exista una crisis dentro del sector.
Fuente: El mundo.es
Los precios de la vivienda se estancarán en 2008 y bajarán 2009, según el Servicio de Estudios del BBVA.
Cauteolos, los analistas del segundo mayor banco español no se atreven a avanzar cifras del comportamiento de los precios más allá de 2008, aunque sí auguran un leve descenso de los precios en 2009.
El informe del BBVA destaca que "el ajuste en el que se encuentra el sector inmobiliario español no es el primero ni será el último"
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En 2008, los precios de la vivienda subirán una media de un 1,4% y a finales del año el mercado alcanzará el crecimiento cero, mientras que en 2009 los precios caerán definitivamente.
"Los precios alcanzarán su nivel más bajo en 2009, llegando incluso a producirse caídas en los primeros trimestres para estancarse posteriormente en un crecimiento cero", afirmó el econimista jefe del BBVA, José Luis Escrivá
El informe destaca que "el ajuste en el que se encuentra el sector inmobiliario español no es el primero ni será el último". El freno de la demanda se inició hace dos años, justo cuando la subida de los tipos se hizo más evidente.
Las pérdidas de empleo en el sector inmobiliario, que ascenderán a 150.000 parados en los dos próximos años, no tendrá un efecto directo en el consumo
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El BBVA opina que la demanda ha respondido, "como es habitual", de manera tardía, aunque cada vez más intensa. Así, los visados de vivienda, una vez corregidos los efectos del Código Técnico de Edificación, mostraban en septiembre ritmos de caída anual del 30%, los mayores de la serie histórica.
En cuanto a la demanda, el número de transacciones de vivienda se redujo el 16% anual en el tercer trimestre de 2007. Los precios, gracias al ajuste acompasado de oferta y demanda, mantienen su senda de desaceleración pausada y acotada.
Estas tendencias continuarán en los próximos trimestres: la demanda efectiva de vivienda seguirá moderándose a pesar del soporte que supondrá el descenso previsto de los tipos de interés hipotecarios.
Escrivá restó importancia a los desajustes en los balances de ciertas compañías inmobiliaras, como los recientes casos de Llanera, Astroc o Habitat, y señaló que se trata de "una situación lógica dentro de una economía flexible"
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Desempleo
El fin de la burbuja inmobiliaria vendrá acompañado, según los analistas del banco, de una caída del empleo en el sector, que, sin embargo, basculará hacia otros sectores de la economía. "Las pérdidas de empleo en el sector inmobiliario, que ascenderán a 150.000 parados en los dos próximos años, no tendrá un efecto directo en el consumo", según Escrivá.
En su opinión, "el consumo crecerá menos, pero seguirá en tasas positivas ya que el empleo en términos generales seguirá manteniendo un ritmo alcista y ello permitirá absorver parte de los desequilibrios dentro del sector".
El economista jefe del BBVA destacó que el ajuste de la actividad -interpretado como crecimiento negativo de la inversión de vivienda- "se extenderá hasta 2009 para, a partir del año siguiente, comenzar un nuevo ciclo con contribuciones al PIB positivas".
Escrivá restó importancia a los desajustes en los balances de ciertas compañías inmobiliaras, como los recientes casos de Llanera, Astroc o Habitat, y señaló que se trata de "una situación lógica dentro de una economía flexible, donde aparecen y desaparecen empresas constantemente". Además defendió la "extraordinaria expansión y diversificación" de las compañías del sector, por lo que negó que exista una crisis dentro del sector.
Fuente: El mundo.es
Si al Alquiler forzoso en Cataluña
El Parlament aprueba la ley que prevé el alquiler forzoso de viviendas vacías
El Parlamento catalán ha aprobado hoy la Ley del Derecho a la Vivienda en Cataluña, que ha contado con los votos a favor de los grupos del tripartito (PSC, ERC e ICV-EUiA) y los contrarios de los de CiU y PPC que consideran inadmisible el alquiler forzoso de los pisos desocupados.
El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, ha defendido el contenido de la ley porque se "ajusta plenamente a la legalidad" y pretende corregir los problemas más graves del sector inmobiliario que, según ha precisado, "afectan al derecho básico de los ciudadanos a disponer de una vivienda".
Según Baltasar, Cataluña sufre un proceso inmobiliario "muy inflacionista de subidas de precios del orden del 20% anuales sucesivas que la han situado, con un incremento medio del 300% en diez años, como una de las comunidades con precios más elevados, lo que ha comportado "un problema importante para la mayoría de los ciudadanos".
Esta situación ha ido acompañada de la caída del número de nuevas viviendas protegidas, y todo esto ha desencadenado fenómenos como la presencia de casos "extremos" de asedio inmobiliario, o "mobbing", "sobreocupación" de pisos y aumento de ciudadanos "sin techo".
Frente a esto, ha señalado Baltasar, "hay que conseguir la máxima cohesión social", si bien ha admitido que la tramitación del proyecto de ley "no ha estado exenta de dificultades".
Por lo que respecta al alquiler forzoso, ha dicho que "el artículo 42.6 ha tenido una trascendencia excesiva", y ha apuntado que se trata de preservar tanto el derecho a la vivienda como "la función social de la propiedad".
Baltasar ha recordado que, después del paso del proyecto de ley por el Consejo Consultivo, el articulado ha sido modificado y ahora contempla mayores garantías jurídicas.
Por parte de CiU, Carles Sala ha dicho que su grupo lamenta no poder votar a favor de esta ley ni tampoco suscribir el Pacto Nacional de la Vivienda, pero ha expresado su convencimiento de que ha sido el tripartito quien en realidad les ha excluido.
"Una medida ideológica y no aplicable como es la del alquiler forzoso ha sido la que nos ha separado definitivamente del acuerdo", ha afirmado Sala quien ha criticado "la política del 'palo y la zanahoria'" que, a su entender, el gobierno catalán "quiere aplicar".
Por parte del PP, que ya ha anunciado que sus diputados en el Congreso interpondrán un recurso de inconstitucionalidad contra la ley por entender que vulnera el derecho a la propiedad, Maria Angels Olano ha dicho que no es necesario un ministerio o departamento para hacer políticas de vivienda, puesto que el mercado se autorregula.
Fuente: El mundo.es
El Parlamento catalán ha aprobado hoy la Ley del Derecho a la Vivienda en Cataluña, que ha contado con los votos a favor de los grupos del tripartito (PSC, ERC e ICV-EUiA) y los contrarios de los de CiU y PPC que consideran inadmisible el alquiler forzoso de los pisos desocupados.
El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, ha defendido el contenido de la ley porque se "ajusta plenamente a la legalidad" y pretende corregir los problemas más graves del sector inmobiliario que, según ha precisado, "afectan al derecho básico de los ciudadanos a disponer de una vivienda".
Según Baltasar, Cataluña sufre un proceso inmobiliario "muy inflacionista de subidas de precios del orden del 20% anuales sucesivas que la han situado, con un incremento medio del 300% en diez años, como una de las comunidades con precios más elevados, lo que ha comportado "un problema importante para la mayoría de los ciudadanos".
Esta situación ha ido acompañada de la caída del número de nuevas viviendas protegidas, y todo esto ha desencadenado fenómenos como la presencia de casos "extremos" de asedio inmobiliario, o "mobbing", "sobreocupación" de pisos y aumento de ciudadanos "sin techo".
Frente a esto, ha señalado Baltasar, "hay que conseguir la máxima cohesión social", si bien ha admitido que la tramitación del proyecto de ley "no ha estado exenta de dificultades".
Por lo que respecta al alquiler forzoso, ha dicho que "el artículo 42.6 ha tenido una trascendencia excesiva", y ha apuntado que se trata de preservar tanto el derecho a la vivienda como "la función social de la propiedad".
Baltasar ha recordado que, después del paso del proyecto de ley por el Consejo Consultivo, el articulado ha sido modificado y ahora contempla mayores garantías jurídicas.
Por parte de CiU, Carles Sala ha dicho que su grupo lamenta no poder votar a favor de esta ley ni tampoco suscribir el Pacto Nacional de la Vivienda, pero ha expresado su convencimiento de que ha sido el tripartito quien en realidad les ha excluido.
"Una medida ideológica y no aplicable como es la del alquiler forzoso ha sido la que nos ha separado definitivamente del acuerdo", ha afirmado Sala quien ha criticado "la política del 'palo y la zanahoria'" que, a su entender, el gobierno catalán "quiere aplicar".
Por parte del PP, que ya ha anunciado que sus diputados en el Congreso interpondrán un recurso de inconstitucionalidad contra la ley por entender que vulnera el derecho a la propiedad, Maria Angels Olano ha dicho que no es necesario un ministerio o departamento para hacer políticas de vivienda, puesto que el mercado se autorregula.
Fuente: El mundo.es
El Euribor registra su mayor caída diaria en año y medio tras la gigantesca subasta del BCE
La mega subasta de liquidez realizada hoy por el Banco Central Europeo (BCE) a tipos de interés inferiores a los interbancarios ya tiene su primera consecuencia
El Euribor a 12 meses, cuya media se utiliza para el cálculo de la mayoría de las hipotecas, respira algo más aliviado y ha caído al 4,82%, desde el 4,88% de ayer. Se trata de la mayor caída desde abril de 2006. Aún así, el muy probable que el Euribor de este mes repunte.
El Euribor a 12 meses llevaba varios días desbocado por las tensiones de liquidez que viven los mercados. Así, mientras los tipos de interés oficiales están en el 4,00%, el Euribor campaba ayer por la zona de 4,88%, cuando la media del mes pasado quedó en el 4,60%. Esto se debe a que los bancos siguen desconfiados y no se atreven ni a prestarse dinero entre ellos mismos salvo a tipos de interés desorbitados y muy por encima del oficial, como estaba ocurriendo.
Pese a esta refrescante subasta, la media mensual de diciembre sigue muy elevada, en el 4,80%, frente al 4,65% del mes pasado. Por ello, los hipotecados que revisen su hipoteca este mes tendrán que incrementar el pago de sus cuotas.
Sin embargo, el BCE ha realizado hoy una inyección a 16 días para atender todas las solicitudes de efectivo que le hagan las entidades a un tipo igual o superior al 4,21%. Este tipo de interés era muy inferior al 4,94% al que estaba el Euribor a 15 días, por lo que la subasta ha tenido un notable éxito.
Fuente y noticia completa en Bolsa5.com
El Euribor a 12 meses, cuya media se utiliza para el cálculo de la mayoría de las hipotecas, respira algo más aliviado y ha caído al 4,82%, desde el 4,88% de ayer. Se trata de la mayor caída desde abril de 2006. Aún así, el muy probable que el Euribor de este mes repunte.
El Euribor a 12 meses llevaba varios días desbocado por las tensiones de liquidez que viven los mercados. Así, mientras los tipos de interés oficiales están en el 4,00%, el Euribor campaba ayer por la zona de 4,88%, cuando la media del mes pasado quedó en el 4,60%. Esto se debe a que los bancos siguen desconfiados y no se atreven ni a prestarse dinero entre ellos mismos salvo a tipos de interés desorbitados y muy por encima del oficial, como estaba ocurriendo.
Pese a esta refrescante subasta, la media mensual de diciembre sigue muy elevada, en el 4,80%, frente al 4,65% del mes pasado. Por ello, los hipotecados que revisen su hipoteca este mes tendrán que incrementar el pago de sus cuotas.
Sin embargo, el BCE ha realizado hoy una inyección a 16 días para atender todas las solicitudes de efectivo que le hagan las entidades a un tipo igual o superior al 4,21%. Este tipo de interés era muy inferior al 4,94% al que estaba el Euribor a 15 días, por lo que la subasta ha tenido un notable éxito.
Fuente y noticia completa en Bolsa5.com
Subida vivienda España ocupa el 4º puesto mundial
Sudáfrica, Irlanda y Gran Bretaña, únicos países donde la vivienda subió más que en España, los pisos se encarecieron en España un 60% más que la media en la última década.
MADRID.- Los precios de los pisos subieron en España un 190% entre 1997 y el tercer trimestre de 2007. Esto es un 60% más que entre los veinte países desarrollados que el semanario "The Economist" incluye en su análisis trimestral de la evolución internacional del mercado de la vivienda.
De acuerdo con este análisis, el país con mayor inflación inmobiliaria en ese periodo fue Sudáfrica (393%), seguido de Irlanda (240%), Gran Bretaña (213%), España (190%), Australia (159%), Suecia (149%), Francia (144%), Bélgica (131%), Dinamarca (128%), Nueva Zelanda (123%), Estados Unidos (116%), Holanda e Italia (102% ambos).
El resto de países se encuentran por debajo de la barrera del 100%, y en tres de ellos, Alemania, Japón y Hong Kong, los precios de los pisos se abarataron en el último decenio, mientras que en Suiza sólo subieron un 19%.
Además, los datos de "The Economist" muestran que, en el tercer trimestre de este año, los precios de los pisos ya caían en las tres grandes economías capitalistas (un 4,5% en Estados Unidos, un 4,1% en Alemania y un 0,7% en Japón), así como en Irlanda, el país que (sin contar a Sudáfrica) ha tenido la mayor burbuja inmobiliaria de los últimos diez años.
Respecto a España, la ralentización de los precios de los pisos se ha acentuado en términos comparativos, ya que la tasa del 5,3% del tercer trimestre es inferior a la media global actual, del 6,5%, y le sitúa como el país número 12 por ritmo de encarecimiento de los pisos, mientras que hace un año era el décimo, justo en medio de la tabla.
Con ritmos de crecimiento de los precios actualmente superiores a España figuran Singapur (27,6%), Sudáfrica (13,6%), Nueva Zelanda (12,7%), Suecia (11,6%), Hong Kong (11,3%), Australia (10,6%), China (9,5%), Gran Bretaña (6,9%), Francia (6,8%), Canadá (5,8%) y Bélgica (5,7%). Por debajo de España están Italia (5,1%), Dinamarca (4%), Holanda (3,8%), Suiza (2,3%), Japón (-0,7%), Irlanda (-2,8%), Alemania (-4,1%) y Estados Unidos (-4,5%).
Para este último país, "The Economist" maneja ahora el indicador de precios S&P/Case-Shiller, por considerar que el empleado habitualmente, el OFHEO, vinculado a las sociedades gubernamentales Fannie Mae y Freddie Mac, subestima la caída de los precios inmobiliarios en Estados Unidos. No incluye en sus cálculos ni las hipotecas por encima de un límite (fijado actualmente en unos 287.000 euros -417.000 dólares-) ni las 'subprime'.
The Economist" señala que "el mercado de la vivienda en Estados Unidos está ahora en la cama del enfermo", mientras que "los mercados inmobiliarios de muchas zonas de Europa han pasado el punto de inflexión. La inflación de precios ha caído en Francia, España, Italia y Bélgica. En Alemania, donde los valores de la propiedad han disminuido durante la mayor parte del tiempo desde mediados de los noventa, esa tendencia se ha acentuado durante el último año".
Mientras que los países emergentes parecen de momento no contaminados por la crisis de Estados Unidos, en gran parte del mundo rico los precios de los pisos se han movido en tándem con Norteamérica durante la última década, por lo que "ahora que el mercado inmobiliario de EEUU va tan mal, el temor a una infección en otras partes se está extendiendo como un caso serio de gripe", concluye el análisis del semanario
Fuente: Su vivienda de El mundo.es
MADRID.- Los precios de los pisos subieron en España un 190% entre 1997 y el tercer trimestre de 2007. Esto es un 60% más que entre los veinte países desarrollados que el semanario "The Economist" incluye en su análisis trimestral de la evolución internacional del mercado de la vivienda.
De acuerdo con este análisis, el país con mayor inflación inmobiliaria en ese periodo fue Sudáfrica (393%), seguido de Irlanda (240%), Gran Bretaña (213%), España (190%), Australia (159%), Suecia (149%), Francia (144%), Bélgica (131%), Dinamarca (128%), Nueva Zelanda (123%), Estados Unidos (116%), Holanda e Italia (102% ambos).
El resto de países se encuentran por debajo de la barrera del 100%, y en tres de ellos, Alemania, Japón y Hong Kong, los precios de los pisos se abarataron en el último decenio, mientras que en Suiza sólo subieron un 19%.
Además, los datos de "The Economist" muestran que, en el tercer trimestre de este año, los precios de los pisos ya caían en las tres grandes economías capitalistas (un 4,5% en Estados Unidos, un 4,1% en Alemania y un 0,7% en Japón), así como en Irlanda, el país que (sin contar a Sudáfrica) ha tenido la mayor burbuja inmobiliaria de los últimos diez años.
Respecto a España, la ralentización de los precios de los pisos se ha acentuado en términos comparativos, ya que la tasa del 5,3% del tercer trimestre es inferior a la media global actual, del 6,5%, y le sitúa como el país número 12 por ritmo de encarecimiento de los pisos, mientras que hace un año era el décimo, justo en medio de la tabla.
Con ritmos de crecimiento de los precios actualmente superiores a España figuran Singapur (27,6%), Sudáfrica (13,6%), Nueva Zelanda (12,7%), Suecia (11,6%), Hong Kong (11,3%), Australia (10,6%), China (9,5%), Gran Bretaña (6,9%), Francia (6,8%), Canadá (5,8%) y Bélgica (5,7%). Por debajo de España están Italia (5,1%), Dinamarca (4%), Holanda (3,8%), Suiza (2,3%), Japón (-0,7%), Irlanda (-2,8%), Alemania (-4,1%) y Estados Unidos (-4,5%).
Para este último país, "The Economist" maneja ahora el indicador de precios S&P/Case-Shiller, por considerar que el empleado habitualmente, el OFHEO, vinculado a las sociedades gubernamentales Fannie Mae y Freddie Mac, subestima la caída de los precios inmobiliarios en Estados Unidos. No incluye en sus cálculos ni las hipotecas por encima de un límite (fijado actualmente en unos 287.000 euros -417.000 dólares-) ni las 'subprime'.
The Economist" señala que "el mercado de la vivienda en Estados Unidos está ahora en la cama del enfermo", mientras que "los mercados inmobiliarios de muchas zonas de Europa han pasado el punto de inflexión. La inflación de precios ha caído en Francia, España, Italia y Bélgica. En Alemania, donde los valores de la propiedad han disminuido durante la mayor parte del tiempo desde mediados de los noventa, esa tendencia se ha acentuado durante el último año".
Mientras que los países emergentes parecen de momento no contaminados por la crisis de Estados Unidos, en gran parte del mundo rico los precios de los pisos se han movido en tándem con Norteamérica durante la última década, por lo que "ahora que el mercado inmobiliario de EEUU va tan mal, el temor a una infección en otras partes se está extendiendo como un caso serio de gripe", concluye el análisis del semanario
Fuente: Su vivienda de El mundo.es
El alquiler de vivienda sube un 4,3% en el último año, 0,2 puntos más que el IPC
Así informa el diario el Mundo en su sección de Vivienda, el alquiler de la vivienda en España se encareció una media del 4,3% en los últimos doce meses, dos décimas por encima de la variación del Índice General de Precios de Consumo (IPC), según los datos correspondientes al mes de noviembre del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sólo el pasado mes, el precio de los alquileres subió el 0,3%, frente al alza de siete décimas que registró el IPC, en tanto que en lo que va de año los arrendamientos subieron el 4% y el índice general el 3,8%.
Los materiales para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,7% en el último año, y del 5,5% en los once primeros meses de 2007. Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5,4% en los doce últimos meses, y el 5,2% en lo que va de año.
Las comunidades autónomas en las que más crecieron los alquileres en el último año fueron Cataluña (5,5%) y Aragón (5,3%), mientras que en el otro extremo se situaron Murcia (1,5%) y Extremadura (1,6%).
Fuente original: El mundo.es
Sólo el pasado mes, el precio de los alquileres subió el 0,3%, frente al alza de siete décimas que registró el IPC, en tanto que en lo que va de año los arrendamientos subieron el 4% y el índice general el 3,8%.
Los materiales para la conservación de la vivienda se encarecieron en mayor medida que los alquileres, con un incremento del 5,7% en el último año, y del 5,5% en los once primeros meses de 2007. Los precios de los servicios para la conservación de la vivienda subieron el 5,4% en los doce últimos meses, y el 5,2% en lo que va de año.
Las comunidades autónomas en las que más crecieron los alquileres en el último año fueron Cataluña (5,5%) y Aragón (5,3%), mientras que en el otro extremo se situaron Murcia (1,5%) y Extremadura (1,6%).
Fuente original: El mundo.es
La crisis inmobiliaria golpea a la promotora vasca Ereaga
ALa firma, con una deuda de 160 millones, suspende pagos. Fuente: El País
El grupo inmobiliario Ereaga, con sede en Getxo (Vizcaya) y formado por 18 sociedades que operan como constructoras y promotoras en el País Vasco, Madrid, Valladolid, Murcia, Alicante y Cantabria, ha suspendido pagos al no poder hacer frente a unas deudas que ascienden a 160 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil número uno de Bilbao ya ha comunicado la aceptación del concurso voluntario de acreedores, solicitado por el empresario Josu Jon Susaeta, y el nombramiento de los administradores, entre los que está la Diputación de Vizcaya como acreedor.
* Presencia en cinco comunidades
La noticia en otros webs
* webs en español
* en otros idiomas
La promotora Ereaga es la primera gran víctima en Euskadi del cambio del ciclo inmobiliario, que ya anticipó Astroc en abril y llevó a la firma valenciana Llanera a presentar también suspensión de pagos en octubre. Grandes grupos, como Hábitat o Colonial, han tenido que renegociar su deuda, y, otros, como Reyal Urbis o Inbesós, han cerrado septiembre con pérdidas.
Fuentes del sector explicaron que el efecto combinado del parón de las ventas y la dificultad para lograr nuevos créditos ha hecho que el holding inmobiliario Ereaga, cuya sociedad cabecera, es Caserío Aitzgoyen, SL, no haya podido pagar a sus acreedores.
Grupo familiar
El grupo es una empresa constituida por la familia Susaeta en 1977 a partir de dos pequeñas fábricas de ladrillos en Vizcaya. El administrador único del holding y todas las sociedades es Josu Jon Susaeta, que no contestó a las preguntas de este periódico para conocer si con el convenio de acreedores se pretende dar continuidad a las sociedades concursadas o si la intención es liquidarlas.
El juzgado, cuyo titular es Edmundo Rodríguez Achutegui ha ordenado la inscripción de la declaración del concurso en los registros mercantiles de Vizcaya, Madrid y Valladolid; y además, de forma preventiva, en registros de la propiedad de Vizcaya, Cantabria, Alicante y Murcia.
En su declaración de insolvencia el grupo justifica que no puede hacer frente a unas obligaciones económicas (pasivo) que asciende a 160 millones de euros entre todas las sociedades de la empresa.
El cambio de ciclo económico, acelerado por la crisis de las subprimes estadounidenses, ha golpeado en el sector inmobiliario. Como lo habitual hasta hace un año era vender todas las promociones en plano, las empresas constructoras pedían créditos a corto plazo. Los bancos y cajas, según fuentes del sector, han endurecido las condiciones para refinanciar a largo plazo los créditos a corto, una situación que ha ahogado a Ereaga.
El primer efecto de la crisis del sector en Euskadi fue el parón de las ventas de pisos; después, el cierre de numerosas agencias inmobiliarias, sobre todo en Vitoria, y ahora parece llegarles el turno a las promotoras.
El grupo inmobiliario Ereaga, con sede en Getxo (Vizcaya) y formado por 18 sociedades que operan como constructoras y promotoras en el País Vasco, Madrid, Valladolid, Murcia, Alicante y Cantabria, ha suspendido pagos al no poder hacer frente a unas deudas que ascienden a 160 millones de euros. El Juzgado de lo Mercantil número uno de Bilbao ya ha comunicado la aceptación del concurso voluntario de acreedores, solicitado por el empresario Josu Jon Susaeta, y el nombramiento de los administradores, entre los que está la Diputación de Vizcaya como acreedor.
* Presencia en cinco comunidades
La noticia en otros webs
* webs en español
* en otros idiomas
La promotora Ereaga es la primera gran víctima en Euskadi del cambio del ciclo inmobiliario, que ya anticipó Astroc en abril y llevó a la firma valenciana Llanera a presentar también suspensión de pagos en octubre. Grandes grupos, como Hábitat o Colonial, han tenido que renegociar su deuda, y, otros, como Reyal Urbis o Inbesós, han cerrado septiembre con pérdidas.
Fuentes del sector explicaron que el efecto combinado del parón de las ventas y la dificultad para lograr nuevos créditos ha hecho que el holding inmobiliario Ereaga, cuya sociedad cabecera, es Caserío Aitzgoyen, SL, no haya podido pagar a sus acreedores.
Grupo familiar
El grupo es una empresa constituida por la familia Susaeta en 1977 a partir de dos pequeñas fábricas de ladrillos en Vizcaya. El administrador único del holding y todas las sociedades es Josu Jon Susaeta, que no contestó a las preguntas de este periódico para conocer si con el convenio de acreedores se pretende dar continuidad a las sociedades concursadas o si la intención es liquidarlas.
El juzgado, cuyo titular es Edmundo Rodríguez Achutegui ha ordenado la inscripción de la declaración del concurso en los registros mercantiles de Vizcaya, Madrid y Valladolid; y además, de forma preventiva, en registros de la propiedad de Vizcaya, Cantabria, Alicante y Murcia.
En su declaración de insolvencia el grupo justifica que no puede hacer frente a unas obligaciones económicas (pasivo) que asciende a 160 millones de euros entre todas las sociedades de la empresa.
El cambio de ciclo económico, acelerado por la crisis de las subprimes estadounidenses, ha golpeado en el sector inmobiliario. Como lo habitual hasta hace un año era vender todas las promociones en plano, las empresas constructoras pedían créditos a corto plazo. Los bancos y cajas, según fuentes del sector, han endurecido las condiciones para refinanciar a largo plazo los créditos a corto, una situación que ha ahogado a Ereaga.
El primer efecto de la crisis del sector en Euskadi fue el parón de las ventas de pisos; después, el cierre de numerosas agencias inmobiliarias, sobre todo en Vitoria, y ahora parece llegarles el turno a las promotoras.
El Euribor de diciembre 2007 se dispara
El Euríbor a dos semanas se dispara por el cierre del año. Los bancos están muy hambrientos de liquidez. La crisis financiera les ha abierto el apetito. Tanto que el Euríbor, el tipo de interés al que se prestan el dinero entre sí, se ha disparado y se mantiene muy por encima -casi un punto- de los tipos oficiales del Banco Central Europeo (4%). A la crisis hay que añadir el fin de año, que añade necesidad de liquidez para cuadrar los balances bancarios anuales.
La tesis se demuestra cada día, pues el Euríbor se elabora a diario. Ayer la prueba llegó del Euríbor a dos semanas. Se cumplía este plazo para cerrar el ejercicio y pasó del 4,146% al 4,946%, el dato más alto en siete años. El salto es similar al que se produjo con el Euríbor a un mes a finales de noviembre, o al del pasado viernes con el Euríbor a tres semanas.
La subida del Euríbor en sus plazos más cortos ha acabado por contagiar a los de más largo plazo, entre ellos al Euríbor a 12 meses, de cuya media mensual se extrae el Euríbor hipotecario. Ayer, este índice marcó un 4,880% y continuó la senda alcista de las últimas semanas. Todo apunta a que diciembre se cerrará con un alza del principal referente de las hipotecas.
Sobre las posibilidades de que la crisis financiera llegue a la economía real habló ayer Alan Greenspan. En palabras recogidas por la agencia Efe, el ex presidente de la Reserva Federal advirtió de que la economía de Estados Unidos se acerca al "estancamiento económico" y se defendió de quienes le acusan de ser el causante de la burbuja inmobiliaria con su política de tipos de interés bajos. "Este argumento no coincide con los hechos", sentenció.
Por lo que respecta a las entidades afectadas por la crisis, según informa Sandro Pozzi, Citigroup anunció que consolidará en su cuenta de resultados el estado de siete vehículos de inversión estructurada que tenía fuera de su contabilidad, valorados en 49.000 millones de dólares (33.800 millones de euros). Más afortunado ha sido el banco de inversión Goldman Sachs, que ganó cerca de 4.000 millones de dólares (2.770 millones de euros) en el pasado ejercicio, cerrado el 30 de noviembre, gracias a su apuesta en contra de los valores respaldados por préstamos hipotecarios. Y, al otro lado del Atlántico, el Gobierno británico estudia un plan de nacionalización del banco Northern Rock mientras encuentra comprador.
Fuente:El Pais.es
La tesis se demuestra cada día, pues el Euríbor se elabora a diario. Ayer la prueba llegó del Euríbor a dos semanas. Se cumplía este plazo para cerrar el ejercicio y pasó del 4,146% al 4,946%, el dato más alto en siete años. El salto es similar al que se produjo con el Euríbor a un mes a finales de noviembre, o al del pasado viernes con el Euríbor a tres semanas.
La subida del Euríbor en sus plazos más cortos ha acabado por contagiar a los de más largo plazo, entre ellos al Euríbor a 12 meses, de cuya media mensual se extrae el Euríbor hipotecario. Ayer, este índice marcó un 4,880% y continuó la senda alcista de las últimas semanas. Todo apunta a que diciembre se cerrará con un alza del principal referente de las hipotecas.
Sobre las posibilidades de que la crisis financiera llegue a la economía real habló ayer Alan Greenspan. En palabras recogidas por la agencia Efe, el ex presidente de la Reserva Federal advirtió de que la economía de Estados Unidos se acerca al "estancamiento económico" y se defendió de quienes le acusan de ser el causante de la burbuja inmobiliaria con su política de tipos de interés bajos. "Este argumento no coincide con los hechos", sentenció.
Por lo que respecta a las entidades afectadas por la crisis, según informa Sandro Pozzi, Citigroup anunció que consolidará en su cuenta de resultados el estado de siete vehículos de inversión estructurada que tenía fuera de su contabilidad, valorados en 49.000 millones de dólares (33.800 millones de euros). Más afortunado ha sido el banco de inversión Goldman Sachs, que ganó cerca de 4.000 millones de dólares (2.770 millones de euros) en el pasado ejercicio, cerrado el 30 de noviembre, gracias a su apuesta en contra de los valores respaldados por préstamos hipotecarios. Y, al otro lado del Atlántico, el Gobierno británico estudia un plan de nacionalización del banco Northern Rock mientras encuentra comprador.
Fuente:El Pais.es
Pacto para garantizar por ley una vivienda
Junta de Andalucía, patronal, sindicatos, municipios y entidades financieras acuerdan construir y financiar en diez años 700.000 pisos - 300.000 serán de protección oficial, Fuente: El País
Andalucía selló ayer el mayor pacto social de vivienda conocido en España para garantizar en los próximos 10 años la construcción de 700.000 pisos, de los que al menos 300.000 serán baratos y gozarán de protección oficial.
Con este compromiso, la Junta de Andalucía pretende sentar las bases para aplicar una nueva ley, que los socialistas quieren aprobar en la próxima legislatura si ganan las elecciones, que garantizaría una vivienda digna a todos aquellos que cobren menos de 3.200 euros al mes. Si la ley se aprueba, será la primera de este tipo en España y los ciudadanos andaluces podrán reclamar ante los tribunales si su derecho a esa vivienda digna no se ve satisfecho por la administración autonómica. Sería similar al derecho universal a la educación o a la vivienda y vendría a desarrollar un artículo de la Constitución Española que prevé esta circunstancia.
La Junta de Andalucía, la patronal y los sindicatos UGT y CC OO rubricaron ayer el gran pacto de carácter económico y social. En los últimos 25 años, en Andalucía se han construido un total de 500.000 viviendas, el 42% del total de las edificadas. En los próximos diez se construirán, según el pacto, 700.000.
El presidente andaluz, Manuel Chaves, pretende "conseguir que la vivienda deje de ser un problema y se convierta en un derecho, tal como dice el artículo 47 de la Constitución y mandata el artículo 25 del nuevo Estatuto de Autonomía para Andalucía". "Es el acuerdo más importante de cuantos hemos firmado en Andalucía en muchos años", señaló Chaves. "No se trata de regalar nada a nadie, sino de eliminar los factores especulativos del precio de la primera vivienda para que el precio que pagan los ciudadanos sea el adecuado a su nivel de renta", resaltó.
La futura ley garantizará que los ciudadanos con rentas inferiores a 3.200 euros sólo tendrán que dedicar un tercio de su salario a la adquisición de estas viviendas de protección oficial o el 25% en el caso del alquiler. El documento del pacto, rubricado ayer en un antiguo convento restaurado por la Junta y que congregó a más de 300 personas del ámbito de la política, las finanzas y el empresariado, contempla un convenio anexo, también firmado ayer por la Administración autonómica y las entidades bancarias, que comprometen la financiación tanto para la construcción de esas 300.000 viviendas como para la posterior compra por parte de los ciudadanos, y que se eleva a 9.500 millones de euros, con una reserva de hasta 18.000 millones para los próximos cuatro años.
Inversiones
Asimismo, la Junta aportará 1.900 millones para ayudas e inversiones en vivienda, "más el montante de las operaciones de suelo que se determinen". Asimismo, para los equipamientos e infraestructuras necesarias y que el pacto cuantifica en 5.600 millones, los ayuntamientos andaluces se comprometen a aportar una cuarta parte y el resto lo abonará la Junta.
El Gobierno andaluz se compromete además a presentar antes de fin de año el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008- 2012, en el que se definirán las tipologías de las casas, los destinatarios y las ayudas. Este plan determinará el número de viviendas a construir en los primeros cinco años de vigencia del plan, que, a modo orientativo, destinará 200.000 viviendas para familias con rentas de entre 600 y 1.500 euros. 40.000 para rentas de entre 1.500 y 2.100 euros; 40.000 (entre 2.100 y 3.200 euros), y 20.000 viviendas y alojamientos para familias en riesgo de exclusión social.
Fuente y noticia completa:El pais.com
Andalucía selló ayer el mayor pacto social de vivienda conocido en España para garantizar en los próximos 10 años la construcción de 700.000 pisos, de los que al menos 300.000 serán baratos y gozarán de protección oficial.
Con este compromiso, la Junta de Andalucía pretende sentar las bases para aplicar una nueva ley, que los socialistas quieren aprobar en la próxima legislatura si ganan las elecciones, que garantizaría una vivienda digna a todos aquellos que cobren menos de 3.200 euros al mes. Si la ley se aprueba, será la primera de este tipo en España y los ciudadanos andaluces podrán reclamar ante los tribunales si su derecho a esa vivienda digna no se ve satisfecho por la administración autonómica. Sería similar al derecho universal a la educación o a la vivienda y vendría a desarrollar un artículo de la Constitución Española que prevé esta circunstancia.
La Junta de Andalucía, la patronal y los sindicatos UGT y CC OO rubricaron ayer el gran pacto de carácter económico y social. En los últimos 25 años, en Andalucía se han construido un total de 500.000 viviendas, el 42% del total de las edificadas. En los próximos diez se construirán, según el pacto, 700.000.
El presidente andaluz, Manuel Chaves, pretende "conseguir que la vivienda deje de ser un problema y se convierta en un derecho, tal como dice el artículo 47 de la Constitución y mandata el artículo 25 del nuevo Estatuto de Autonomía para Andalucía". "Es el acuerdo más importante de cuantos hemos firmado en Andalucía en muchos años", señaló Chaves. "No se trata de regalar nada a nadie, sino de eliminar los factores especulativos del precio de la primera vivienda para que el precio que pagan los ciudadanos sea el adecuado a su nivel de renta", resaltó.
La futura ley garantizará que los ciudadanos con rentas inferiores a 3.200 euros sólo tendrán que dedicar un tercio de su salario a la adquisición de estas viviendas de protección oficial o el 25% en el caso del alquiler. El documento del pacto, rubricado ayer en un antiguo convento restaurado por la Junta y que congregó a más de 300 personas del ámbito de la política, las finanzas y el empresariado, contempla un convenio anexo, también firmado ayer por la Administración autonómica y las entidades bancarias, que comprometen la financiación tanto para la construcción de esas 300.000 viviendas como para la posterior compra por parte de los ciudadanos, y que se eleva a 9.500 millones de euros, con una reserva de hasta 18.000 millones para los próximos cuatro años.
Inversiones
Asimismo, la Junta aportará 1.900 millones para ayudas e inversiones en vivienda, "más el montante de las operaciones de suelo que se determinen". Asimismo, para los equipamientos e infraestructuras necesarias y que el pacto cuantifica en 5.600 millones, los ayuntamientos andaluces se comprometen a aportar una cuarta parte y el resto lo abonará la Junta.
El Gobierno andaluz se compromete además a presentar antes de fin de año el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008- 2012, en el que se definirán las tipologías de las casas, los destinatarios y las ayudas. Este plan determinará el número de viviendas a construir en los primeros cinco años de vigencia del plan, que, a modo orientativo, destinará 200.000 viviendas para familias con rentas de entre 600 y 1.500 euros. 40.000 para rentas de entre 1.500 y 2.100 euros; 40.000 (entre 2.100 y 3.200 euros), y 20.000 viviendas y alojamientos para familias en riesgo de exclusión social.
Fuente y noticia completa:El pais.com
Inmobiliaria Colonial reconoce conversaciones preliminares con Gecina
Nos hacemos eco de una noticia del Portal financiero Bolsa5, Inmobiliaria Colonial ha reconocido que han existido "conversaciones preliminares" sobre una posible fusión con la francesa Gecina. Sin embargo asegura en un comunicado al organismo regulador que no hay ningún acuerdo para una posible fusión con Gecina y que ni siquiera se han iniciado valoraciones formales en relación con esa operación, aunque el presidente de la compañia, Luis Portillo explica que "no se ha adoptado ninguna decisión o acuerdo en relación con una posible fusión entre Gecina y Colonial".
La nota añade que Colonial tampoco "ha iniciado estudios o valoraciones formales en relación con la citada operación, sin perjuicio de que se hayan producido conversaciones preliminares entre representantes de ambas compañías".
Es la respuesta de Colonial al supervisor bursátil, que esta mañana decidió suspender la cotización a la vista de la información publicada por el diario económico Cinco Días que apunta que Portillo y el presidente de Gecina, Joaquín Rivero, están negociando la integración de ambas compañías.
Sube un 2,15% a su vuelta
Inmobiliaria Colonial subía hoy un 2,15%, hasta los 3,32 euros por título, en su vuelta al parqué tras haber estado suspendida de cotización bursátil algo más de una hora por decisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El organismo supervisor acordó la suspensión a las 8.41 horas, antes de la apertura del mercado por las informaciones sobre la posible fusión entre Colonial y la francesa Gecina, cuyos principales accionistas son el ex presidente de Metrovacesa Joaquín Rivero y su socio Bautista Soler.
Poco después de la suspensión de sus títulos, Colonial remitió una comunicación a la CNMV en la que reconoce que es cierto que ha habido "conversaciones preliminares" con Gecina, aunque niega la existencia de acuerdos en firme por el momento.
Fuente y noticia completa en Bolsa5.com
La nota añade que Colonial tampoco "ha iniciado estudios o valoraciones formales en relación con la citada operación, sin perjuicio de que se hayan producido conversaciones preliminares entre representantes de ambas compañías".
Es la respuesta de Colonial al supervisor bursátil, que esta mañana decidió suspender la cotización a la vista de la información publicada por el diario económico Cinco Días que apunta que Portillo y el presidente de Gecina, Joaquín Rivero, están negociando la integración de ambas compañías.
Sube un 2,15% a su vuelta
Inmobiliaria Colonial subía hoy un 2,15%, hasta los 3,32 euros por título, en su vuelta al parqué tras haber estado suspendida de cotización bursátil algo más de una hora por decisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
El organismo supervisor acordó la suspensión a las 8.41 horas, antes de la apertura del mercado por las informaciones sobre la posible fusión entre Colonial y la francesa Gecina, cuyos principales accionistas son el ex presidente de Metrovacesa Joaquín Rivero y su socio Bautista Soler.
Poco después de la suspensión de sus títulos, Colonial remitió una comunicación a la CNMV en la que reconoce que es cierto que ha habido "conversaciones preliminares" con Gecina, aunque niega la existencia de acuerdos en firme por el momento.
Vivienda y la CAM firman el acuerdo para la gestión conjunta de la ayuda de los 210 euros
Se acabó la incertidumbre. Después de varias semanas de polémicas declaraciones, la Comunidad de Madrid y el Ministerio de Vivienda firmaron el convenio de gestión conjunta de la denominada Renta de Emancipación que entrará en vigor a partir 1 enero. Fuente: El Mundo
El Ejecutivo regional tramitará finalmente, como el resto de CCAA, las solicitudes y el departamento que dirige Chacón financiará la ayuda de 210 euros mensuales.
La ministra de Vivienda se ha reunido con la consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, para firmar el acuerdo de colaboración en la gestión de la Renta Básica de Emancipación. De este convenio se beneficiarán a unos 50.000 jóvenes de entre 22 y 30 años en la región durante el próximo año con ayudas mensuales de 210 euros y financiando el aval con 120 euros y la fianza con un máximo de 600 euros.
El Ejecutivo regional se oponía en un primer momento a este acuerdo por las dificultades que encontraba en la obtención de los datos de los solicitantes sin la existencia de convenios previos de colaboración con entidades como el INEM o el Catastro, y porque "desconocía" qué entidades bancarias serían las encargadas de hacer efectivos los pagos.
La ministra Chacón recordó que 'no ha habido ningún problema en adaptar el convenio a cada comunidad autónoma'
Por este motivo, la Comunidad presentó un convenio alternativo que es el que ha sido consensuado. A este respecto, Chacón recordó que "no ha habido ningún problema en adaptar el convenio a cada comunidad autónoma para ser más eficaces y para que los jóvenes españoles dejen de ser los europeos que más tarde se emancipan".
Con estas premisas, el convenio entrará en vigor el 2 de enero de 2008, según la ministra, y "una vez que el Ministerio haya puesto a disposición de la Comunidad el sistema de gestión que permita tramitar las solicitudes de ayuda", según la consejera. Una vez recibidas las instancias, el Gobierno autonómico las remitirá, en un plazo máximo de 15 días hábiles, al departamento ministerial, que las aprobará y enviará las ayudas "directamente a las cuentas corrientes de los jóvenes", lo que no debería demorarse más de dos meses desde la recepción de la solicitud de ayuda, tal y como explicó Chacón.
De este modo, el Gobierno de la Nación espera "que todas las regiones introduzcan esta ayuda al mismo tiempo, aunque algunas comunidades autónomas ya han anunciado que intentarán implementarlas en unos plazos menores a los establecidos en el Real Decreto", puntualizó la socialista.
Trámites jurídicos paralelos
A pesar de la firma de este convenio y de la "satisfacción" que ambas líderes manifestaron sentir tras haber llegado a un acuerdo "que beneficiará mucho a los jóvenes madrileños", la consejera Mariño matizó que esto no conlleva "que la Comunidad de Madrid renuncie a poner en marcha o mantener las actuaciones jurídicas que considere necesarias para la defensa de sus competencias en materia de Vivienda".
Esta puntualización se refería al recurso de incompatibilidad que el Ejecutivo autonómico presentará "en tiempo y formas" que se decidirán más adelante ante el Ministerio de Presidencia. "Este Real Decreto conculca en algunos de sus extremos las competencias en Vivienda de diferentes comunidades, entre ellas Madrid, pero lo importante son los ciudadanos", añadió Mariño.
En este sentido, Chacón recordó que "ni el Real Decreto ni el convenio resultante alteran en absoluto las distribuciones competenciales, por lo que cada uno puede reservarse las acciones judiciales pertinentes, y el Gobierno de España lo respetará absolutamente". "Hace falta colaboración entre las diferentes administraciones independientemente de los colores políticos y de si se está o no en época preelectoral, para que la vivienda deje de ser un problema para los españoles", concluyó la ministra.
Nuevas ventanillas únicas
Para agilizar los trámites de solicitud de ayudas, se ofrecerá información a través del teléfono 012 y la región pasará de tener tres oficinas de ventanilla única a tener 19 en diversos puntos. Dichos puntos se ubicarán en las seis Oficinas Comarcales de Rehabilitación de Edificios y Viviendas (OCREs), en las once oficinas territoriales de la Bolsa de Vivienda Joven y en las dos oficinas de Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Estas ventanillas estarán financiadas con tres millones de euros por el Ministerio
Dichas ventanillas únicas estarán financiadas con tres millones de euros por el Ministerio de Vivienda, y el resto de la aportación económica la realizará la Comunidad de Madrid, que gestionará desde ellas la concesión de la Renta de Emancipación.
Las ayudas podrán concederse a jóvenes de entre 22 y 30 años durante un máximo de cuatro años. Fuera de esas edades, "podrán seguir solicitándose otras líneas de ayudas", aseguró Chacón. Los otros requisitos para la Renta de Emancipación son tener una fuente regular de ingresos, ser titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda, y tener unos ingresos anuales inferiores a los 22.000 euros brutos.
Chacón destacó por último su "agradecimiento al Ministerio de Economía por haber concedido a estas ayudas un crédito ampliable durante toda la legislatura, más allá de las previsiones, que se sitúan en torno a los 400 millones de euros en 2008 para ayudar a unos 360.000 jóvenes en toda España", de los que algo más de 132 millones serían para Madrid. "Con este crédito ampliable nos aseguramos de que nadie quede fuera", dijo.
Fuente original: El mundo.es
El Ejecutivo regional tramitará finalmente, como el resto de CCAA, las solicitudes y el departamento que dirige Chacón financiará la ayuda de 210 euros mensuales.
La ministra de Vivienda se ha reunido con la consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, para firmar el acuerdo de colaboración en la gestión de la Renta Básica de Emancipación. De este convenio se beneficiarán a unos 50.000 jóvenes de entre 22 y 30 años en la región durante el próximo año con ayudas mensuales de 210 euros y financiando el aval con 120 euros y la fianza con un máximo de 600 euros.
El Ejecutivo regional se oponía en un primer momento a este acuerdo por las dificultades que encontraba en la obtención de los datos de los solicitantes sin la existencia de convenios previos de colaboración con entidades como el INEM o el Catastro, y porque "desconocía" qué entidades bancarias serían las encargadas de hacer efectivos los pagos.
La ministra Chacón recordó que 'no ha habido ningún problema en adaptar el convenio a cada comunidad autónoma'
Por este motivo, la Comunidad presentó un convenio alternativo que es el que ha sido consensuado. A este respecto, Chacón recordó que "no ha habido ningún problema en adaptar el convenio a cada comunidad autónoma para ser más eficaces y para que los jóvenes españoles dejen de ser los europeos que más tarde se emancipan".
Con estas premisas, el convenio entrará en vigor el 2 de enero de 2008, según la ministra, y "una vez que el Ministerio haya puesto a disposición de la Comunidad el sistema de gestión que permita tramitar las solicitudes de ayuda", según la consejera. Una vez recibidas las instancias, el Gobierno autonómico las remitirá, en un plazo máximo de 15 días hábiles, al departamento ministerial, que las aprobará y enviará las ayudas "directamente a las cuentas corrientes de los jóvenes", lo que no debería demorarse más de dos meses desde la recepción de la solicitud de ayuda, tal y como explicó Chacón.
De este modo, el Gobierno de la Nación espera "que todas las regiones introduzcan esta ayuda al mismo tiempo, aunque algunas comunidades autónomas ya han anunciado que intentarán implementarlas en unos plazos menores a los establecidos en el Real Decreto", puntualizó la socialista.
Trámites jurídicos paralelos
A pesar de la firma de este convenio y de la "satisfacción" que ambas líderes manifestaron sentir tras haber llegado a un acuerdo "que beneficiará mucho a los jóvenes madrileños", la consejera Mariño matizó que esto no conlleva "que la Comunidad de Madrid renuncie a poner en marcha o mantener las actuaciones jurídicas que considere necesarias para la defensa de sus competencias en materia de Vivienda".
Esta puntualización se refería al recurso de incompatibilidad que el Ejecutivo autonómico presentará "en tiempo y formas" que se decidirán más adelante ante el Ministerio de Presidencia. "Este Real Decreto conculca en algunos de sus extremos las competencias en Vivienda de diferentes comunidades, entre ellas Madrid, pero lo importante son los ciudadanos", añadió Mariño.
En este sentido, Chacón recordó que "ni el Real Decreto ni el convenio resultante alteran en absoluto las distribuciones competenciales, por lo que cada uno puede reservarse las acciones judiciales pertinentes, y el Gobierno de España lo respetará absolutamente". "Hace falta colaboración entre las diferentes administraciones independientemente de los colores políticos y de si se está o no en época preelectoral, para que la vivienda deje de ser un problema para los españoles", concluyó la ministra.
Nuevas ventanillas únicas
Para agilizar los trámites de solicitud de ayudas, se ofrecerá información a través del teléfono 012 y la región pasará de tener tres oficinas de ventanilla única a tener 19 en diversos puntos. Dichos puntos se ubicarán en las seis Oficinas Comarcales de Rehabilitación de Edificios y Viviendas (OCREs), en las once oficinas territoriales de la Bolsa de Vivienda Joven y en las dos oficinas de Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Estas ventanillas estarán financiadas con tres millones de euros por el Ministerio
Dichas ventanillas únicas estarán financiadas con tres millones de euros por el Ministerio de Vivienda, y el resto de la aportación económica la realizará la Comunidad de Madrid, que gestionará desde ellas la concesión de la Renta de Emancipación.
Las ayudas podrán concederse a jóvenes de entre 22 y 30 años durante un máximo de cuatro años. Fuera de esas edades, "podrán seguir solicitándose otras líneas de ayudas", aseguró Chacón. Los otros requisitos para la Renta de Emancipación son tener una fuente regular de ingresos, ser titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda, y tener unos ingresos anuales inferiores a los 22.000 euros brutos.
Chacón destacó por último su "agradecimiento al Ministerio de Economía por haber concedido a estas ayudas un crédito ampliable durante toda la legislatura, más allá de las previsiones, que se sitúan en torno a los 400 millones de euros en 2008 para ayudar a unos 360.000 jóvenes en toda España", de los que algo más de 132 millones serían para Madrid. "Con este crédito ampliable nos aseguramos de que nadie quede fuera", dijo.
Fuente original: El mundo.es
G14: Las inmobiliarias prevén una caída de precios en 2008 y pérdida de empleos
El sector inicia un 40% menos de viviendas y acusa la falta de financiación, diario El País
Con los titulares que daban cuenta de una caída del 16% en las ventas de pisos todavía frescos, Pedro Pérez, secretario general del G-14, el lobby que aglutina a las 13 inmobiliarias más grandes del país y a la asociación de promotores madrileña, compareció ayer para dar su visión sobre el cada día más apaleado sector de la vivienda. Y ésta no es nada halagüeña.
La cara pública del G-14 aseguró, durante un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), que las empresas a las que representa han tomado nota del desplome en las ventas de los últimos meses. Y que por ello están reduciendo considerablemente las viviendas iniciadas. Desde el mes de agosto, cuando a un sector que ya presentaba claros síntomas de desaceleración se le unieron los problemas de liquidez derivados de la crisis de las hipotecas basura, las 13 grandes inmobiliarias han comenzado la construcción de un 40% menos de viviendas de las que iniciaron en el mismo periodo del año pasado.
Según las cuentas del G-14, la caída en la demanda se ha acentuado desde el verano. Mientras que en el primer semestre del año ésta descendió un 15%, el número de potenciales clientes que prefieren esperar para comprar ha aumentado de forma vertiginosa. Entre agosto y octubre, aseguró Pérez, el desplome en las ventas superó ampliamente el 30%, llegando en algunos casos hasta el 50%.
Pérez también abordó uno de los temas que más sudores fríos provoca entre los empresarios del sector: la hipotética bajada de precios de los próximos años. El portavoz del G-14 dio un vuelco a lo que hasta ahora habían sostenido las grandes promotoras. Frente a las opiniones de Fernando Martín, presidente de Fadesa y del propio G-14, que no se ha cansado de desmentir en los últimos meses a los que auguran una caída en los precios, o la de Luis del Rivero, presidente de Sacyr Vallehermoso, que denunció recientemente una "campaña mediática" contra el sector para que las casas pierdan valor, Pérez afirmó ayer que sus cálculos apuntan a una estabilización de los precios en términos nominales para el próximo año. Es decir, que en 2008 la vivienda se abaratará en términos reales. Esta caída será de la misma proporción en la que aumente la inflación, que los analistas consideran rondará el 3%.
Además, Pérez admitió que los descensos en los precios ya se están notando en la vivienda usada, la de segunda residencia y la nueva en el ámbito urbano.
Tras admitir los descensos en la demanda, en el inicio de la construcción de pisos y en los precios, el ex alto cargo de los Gobiernos de Felipe González se despachó con otro de los temas que más preocupan: el paro.
Porque Pérez, y con él, las grandes inmobiliarias, estiman que por cada piso que se deja de construir, se pierden dos empleos. Según estos cálculos, entre 200.000 y 250.000 trabajadores perderán su puesto el año que viene; y en 2009 la cifra será todavía mayor. Es decir, que por culpa de la crisis del ladrillo unos 500.000 empleados se quedarán en la calle.
Para terminar, Pérez se refirió a los problemas de las empresas para obtener financiación a raíz de la crisis subprime. "Estamos viendo un cambio drástico en las tasas de crecimiento de los créditos que conceden las entidades financieras", aseguró.
Fuente: El Pais.es
Con los titulares que daban cuenta de una caída del 16% en las ventas de pisos todavía frescos, Pedro Pérez, secretario general del G-14, el lobby que aglutina a las 13 inmobiliarias más grandes del país y a la asociación de promotores madrileña, compareció ayer para dar su visión sobre el cada día más apaleado sector de la vivienda. Y ésta no es nada halagüeña.
La cara pública del G-14 aseguró, durante un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), que las empresas a las que representa han tomado nota del desplome en las ventas de los últimos meses. Y que por ello están reduciendo considerablemente las viviendas iniciadas. Desde el mes de agosto, cuando a un sector que ya presentaba claros síntomas de desaceleración se le unieron los problemas de liquidez derivados de la crisis de las hipotecas basura, las 13 grandes inmobiliarias han comenzado la construcción de un 40% menos de viviendas de las que iniciaron en el mismo periodo del año pasado.
Según las cuentas del G-14, la caída en la demanda se ha acentuado desde el verano. Mientras que en el primer semestre del año ésta descendió un 15%, el número de potenciales clientes que prefieren esperar para comprar ha aumentado de forma vertiginosa. Entre agosto y octubre, aseguró Pérez, el desplome en las ventas superó ampliamente el 30%, llegando en algunos casos hasta el 50%.
Pérez también abordó uno de los temas que más sudores fríos provoca entre los empresarios del sector: la hipotética bajada de precios de los próximos años. El portavoz del G-14 dio un vuelco a lo que hasta ahora habían sostenido las grandes promotoras. Frente a las opiniones de Fernando Martín, presidente de Fadesa y del propio G-14, que no se ha cansado de desmentir en los últimos meses a los que auguran una caída en los precios, o la de Luis del Rivero, presidente de Sacyr Vallehermoso, que denunció recientemente una "campaña mediática" contra el sector para que las casas pierdan valor, Pérez afirmó ayer que sus cálculos apuntan a una estabilización de los precios en términos nominales para el próximo año. Es decir, que en 2008 la vivienda se abaratará en términos reales. Esta caída será de la misma proporción en la que aumente la inflación, que los analistas consideran rondará el 3%.
Además, Pérez admitió que los descensos en los precios ya se están notando en la vivienda usada, la de segunda residencia y la nueva en el ámbito urbano.
Tras admitir los descensos en la demanda, en el inicio de la construcción de pisos y en los precios, el ex alto cargo de los Gobiernos de Felipe González se despachó con otro de los temas que más preocupan: el paro.
Porque Pérez, y con él, las grandes inmobiliarias, estiman que por cada piso que se deja de construir, se pierden dos empleos. Según estos cálculos, entre 200.000 y 250.000 trabajadores perderán su puesto el año que viene; y en 2009 la cifra será todavía mayor. Es decir, que por culpa de la crisis del ladrillo unos 500.000 empleados se quedarán en la calle.
Para terminar, Pérez se refirió a los problemas de las empresas para obtener financiación a raíz de la crisis subprime. "Estamos viendo un cambio drástico en las tasas de crecimiento de los créditos que conceden las entidades financieras", aseguró.
Fuente: El Pais.es
La compraventa de casas caiga un 13% en 2007
La compraventa de viviendas registradas disminuirá un 12,7% al cierre del año 2007, hasta alcanzar los 800.000 inmuebles inscritos, frente a los 916.103 de 2006, según las previsiones del Colegio de Registradores de España. Fuente:El Mundo
En la estadística correspondiente al mes de septiembre, los registradores revelan una reducción más intensa en el número de compraventas hechas en el tercer trimestre respecto al segundo, por lo que "resulta previsible que al cierre del ejercicio la tasa de descenso trimestral se sitúe en torno al 4%".
Las tercer trimestre del año, se inscribieron en el Registro de la Propiedad 188.256 viviendas, lo que supone un descenso del 8,6% respecto a los tres meses anteriores y del 16% comparándolo con el mismo trimestre de 2006.
La compraventa de viviendas registradas durante los nueve primeros meses del año disminuyó el 12% hasta los 626.612 inmuebles, respecto a los 712.110 inscritos en el mismo periodo del año anterior.
La ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda y el aumento de los tipos de interés ha dado lugar a que la demanda de inmuebles como inversión se vea reducida y a que una parte de los demandantes de casas para su uso decidan optar por el alquiler o por esperar un desenlace más favorable para sus intereses.
El informe explica que la compraventa de viviendas lleva un "ritmo de desaceleración bajo para unos parámetros de ajuste normales en un mercado saturado tras diez años consecutivos de incrementos de precios".
No obstante, matiza que la mayor o menor intensificación de dicho ajuste dependerá del comportamiento de distintas variables económicas y sociales, fundamentalmente "el empleo, los salarios, la inmigración, las expectativas y los tipos de interés"
Fuente Original: El mundo.es
En la estadística correspondiente al mes de septiembre, los registradores revelan una reducción más intensa en el número de compraventas hechas en el tercer trimestre respecto al segundo, por lo que "resulta previsible que al cierre del ejercicio la tasa de descenso trimestral se sitúe en torno al 4%".
Las tercer trimestre del año, se inscribieron en el Registro de la Propiedad 188.256 viviendas, lo que supone un descenso del 8,6% respecto a los tres meses anteriores y del 16% comparándolo con el mismo trimestre de 2006.
La compraventa de viviendas registradas durante los nueve primeros meses del año disminuyó el 12% hasta los 626.612 inmuebles, respecto a los 712.110 inscritos en el mismo periodo del año anterior.
La ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda y el aumento de los tipos de interés ha dado lugar a que la demanda de inmuebles como inversión se vea reducida y a que una parte de los demandantes de casas para su uso decidan optar por el alquiler o por esperar un desenlace más favorable para sus intereses.
El informe explica que la compraventa de viviendas lleva un "ritmo de desaceleración bajo para unos parámetros de ajuste normales en un mercado saturado tras diez años consecutivos de incrementos de precios".
No obstante, matiza que la mayor o menor intensificación de dicho ajuste dependerá del comportamiento de distintas variables económicas y sociales, fundamentalmente "el empleo, los salarios, la inmigración, las expectativas y los tipos de interés"
Fuente Original: El mundo.es
Valencia motor inmobiliario ante la caida de Madrid y Barcelona
No es que vaya bien, pero no cae tanto, Valencia adelanta a Cataluña y Madrid en compraventa de viviendas por primera vez, así al menos informa El mundo.es en su edición digital de hoy
El mercado inmobiliario reduce su volumen en todas las Comunidades Autónomas pero en Madrid y Barcelona especialmente, hasta el punto que, en el tercer trimestre del año, en la Comunidad Valenciana, tradicionalmente con un volumen menor de operaciones de compraventa de casas, por primera vez supera a ambas comunidades en las estadísticas que ofrecen cada tres meses los Registradores de la Propiedad.
En cualquier caso, el bajón fue generalizado. En los últimos doce meses, el número de operaciones inmobiliarias ha descendido un 12,11%, según datos del último informe registral del Colegio de Registradores de la Propiedad.
Entre los meses de octubre de 2006 y septiembre de 2007 se inscribieron en los Registros de la Propiedad 830.605 operaciones de compraventa de viviendas, por las 866.404 contabilizadas un año antes.
Y bajando. Durante el tercer trimestre de 2007, los Registros de la Propiedad certificaron 188.256 compraventas de viviendas, un 4,13% menos que el trimestre anterior. El registro es un paso necesario para completar la adquisición de una casa y, por tanto, un dato fiable para tomar el pulso al mercado.
En términos absolutos, entre julio y septiembre las Comunidades Autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria fueron Andalucía (42.261), seguida, por primera vez, de Valencia (27.329), que adelanta a Cataluña (25.575) y Madrid (22.449), con reducciones generalizadas en todas las CC AA con respecto al trimestre anterior y en relación a temporadas de verano anteriores.
El elevado precio de las viviendas en Madrid y Cataluña en comparación con Valencia y Andalucía, junto a la medición de las operaciones en la época estival, están íntimamente ligados con la estadística registral.
Baja el peso de la vivienda usada
La reducción en el registro de operaciones ha afectado más a la vivienda usada, un 5,20%, que a la vivienda nueva, que presenta un descenso del 2,64%.
En el tercer trimester del año, el porcentaje de compraventas de viviendas inscritas refleja un moderado descenso del peso de las transacciones de vivienda usada, que representan un 55,82%, con relación a las de vivienda nueva, el 44,18%, de las que el 41,11% del total general son nuevas libres y el 3,07% nuevas protegidas.
Fuente y noticia completa: El mundo.es
El mercado inmobiliario reduce su volumen en todas las Comunidades Autónomas pero en Madrid y Barcelona especialmente, hasta el punto que, en el tercer trimestre del año, en la Comunidad Valenciana, tradicionalmente con un volumen menor de operaciones de compraventa de casas, por primera vez supera a ambas comunidades en las estadísticas que ofrecen cada tres meses los Registradores de la Propiedad.
En cualquier caso, el bajón fue generalizado. En los últimos doce meses, el número de operaciones inmobiliarias ha descendido un 12,11%, según datos del último informe registral del Colegio de Registradores de la Propiedad.
Entre los meses de octubre de 2006 y septiembre de 2007 se inscribieron en los Registros de la Propiedad 830.605 operaciones de compraventa de viviendas, por las 866.404 contabilizadas un año antes.
Y bajando. Durante el tercer trimestre de 2007, los Registros de la Propiedad certificaron 188.256 compraventas de viviendas, un 4,13% menos que el trimestre anterior. El registro es un paso necesario para completar la adquisición de una casa y, por tanto, un dato fiable para tomar el pulso al mercado.
En términos absolutos, entre julio y septiembre las Comunidades Autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria fueron Andalucía (42.261), seguida, por primera vez, de Valencia (27.329), que adelanta a Cataluña (25.575) y Madrid (22.449), con reducciones generalizadas en todas las CC AA con respecto al trimestre anterior y en relación a temporadas de verano anteriores.
El elevado precio de las viviendas en Madrid y Cataluña en comparación con Valencia y Andalucía, junto a la medición de las operaciones en la época estival, están íntimamente ligados con la estadística registral.
Baja el peso de la vivienda usada
La reducción en el registro de operaciones ha afectado más a la vivienda usada, un 5,20%, que a la vivienda nueva, que presenta un descenso del 2,64%.
En el tercer trimester del año, el porcentaje de compraventas de viviendas inscritas refleja un moderado descenso del peso de las transacciones de vivienda usada, que representan un 55,82%, con relación a las de vivienda nueva, el 44,18%, de las que el 41,11% del total general son nuevas libres y el 3,07% nuevas protegidas.
Fuente y noticia completa: El mundo.es
El Euribor se desboca a máximos de 7 años
Se avecinan nubarrones muy negros para los hipotecados. El Euribor a un año, cuya media mensual es utilizada como principal indicador para calcular las hipotecas, se ha colocado hoy en el 4,815%, su nivel más alto desde finales de 2000. Actualmente, la media del euribor de diciembre ha ascendido hasta el 4,74% y con perspectivas de subir más.
La resistencia del Banco Central Europeo (BCE) a bajar los tipos de interés tras la reunión del pasado jueves y la crisis de crédito están impulsando este indicador. El 4,74% que marca actualmente la media del Euribor de diciembre supondría romper la racha de dos descensos consecutivos de meses anteriores, que llevó el indicador Euribor en noviembre al 4,61%.
Además, la media que marca actualmente el Euribor para diciembre supondría borrar de un plumazo el efecto de caída de los meses anteriores, ya que la subida sería superior a las dos caídas anteriores juntas. De hecho, la media mensual del Euribor nunca ha cerrado un mes por encima del 4,72% de septiembre. No obstante, habrá que esperar a que termine el mes para confirmar esta tendencia.
De cerrar diciembre en los niveles actuales, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pasará a costar unos 900 euros, frente a los 695 euros de hace tres años. Así, cualquier hipoteca se ha disparado un 30% en los últimos tres años.
"Nivel injustificado"
Lorenzo Bini, miembro del BCE, ha señalado que los tipos de interés actuales son demasiado altos y que los organismos continuarán inyectando liquidez para tratar de calmar a los inversores. "El mercado actualmente cotiza miedos a que haya problemas de liquidez a final de año, pero los temores son injustificados", señaló hoy. No obstante, otros miembros del BCE, Erkki Liikanen y Juergen Stark, han subrayado hoy su preocupación por la inflación, unas declaraciones que no invitan a pensar en recortes del precio del dinero en el corto plazo.
Pese a todo, algunas firmas, como BBVA y Deutsche Bank, han realizado estimaciones que hablan de recortes de los tipos en el primer semestre de 2008. Sin embargo, estas previsiones no tienen ningún tipo de respaldo en el nivel actual de los futuros del Euribor, que siguen cotizando que el precio del dinero no se bajará en los próximos meses.
La reacción más inmediata es también una revalorización del euro así como del rendimiento de los bonos. La moneda única cotiza en 1,4715 dólares, al tiempo que el bono alemán a 10 años está en el 4,22%, frente al 4,06% al que estaba hace una semana.
Fuente: Bolsa5
La resistencia del Banco Central Europeo (BCE) a bajar los tipos de interés tras la reunión del pasado jueves y la crisis de crédito están impulsando este indicador. El 4,74% que marca actualmente la media del Euribor de diciembre supondría romper la racha de dos descensos consecutivos de meses anteriores, que llevó el indicador Euribor en noviembre al 4,61%.
Además, la media que marca actualmente el Euribor para diciembre supondría borrar de un plumazo el efecto de caída de los meses anteriores, ya que la subida sería superior a las dos caídas anteriores juntas. De hecho, la media mensual del Euribor nunca ha cerrado un mes por encima del 4,72% de septiembre. No obstante, habrá que esperar a que termine el mes para confirmar esta tendencia.
De cerrar diciembre en los niveles actuales, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pasará a costar unos 900 euros, frente a los 695 euros de hace tres años. Así, cualquier hipoteca se ha disparado un 30% en los últimos tres años.
"Nivel injustificado"
Lorenzo Bini, miembro del BCE, ha señalado que los tipos de interés actuales son demasiado altos y que los organismos continuarán inyectando liquidez para tratar de calmar a los inversores. "El mercado actualmente cotiza miedos a que haya problemas de liquidez a final de año, pero los temores son injustificados", señaló hoy. No obstante, otros miembros del BCE, Erkki Liikanen y Juergen Stark, han subrayado hoy su preocupación por la inflación, unas declaraciones que no invitan a pensar en recortes del precio del dinero en el corto plazo.
Pese a todo, algunas firmas, como BBVA y Deutsche Bank, han realizado estimaciones que hablan de recortes de los tipos en el primer semestre de 2008. Sin embargo, estas previsiones no tienen ningún tipo de respaldo en el nivel actual de los futuros del Euribor, que siguen cotizando que el precio del dinero no se bajará en los próximos meses.
La reacción más inmediata es también una revalorización del euro así como del rendimiento de los bonos. La moneda única cotiza en 1,4715 dólares, al tiempo que el bono alemán a 10 años está en el 4,22%, frente al 4,06% al que estaba hace una semana.
Fuente: Bolsa5
Casas ecologicas y eficientes para los próximos años
Zapatero destinará 1.000 millones al año en ayudas para vestir de verde 500.000 viviendas
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero promete rehabilitar 500.000 viviendas con el objetivo de adaptarlas al nuevo Código Técnico de Edificiación y convertirlas en inmuebles energéticamente eficientes, en el caso de que el PSOE sea reelegido en las próximas elecciones. El presupuesto ascendería a 9.000 millones de euros para el periodo 2008-2012.
Zapatero ha tomado la decisión en el Foro de Calidad Ambiental y de Progreso Social organizado por el PSOE, al que han asistido miembros de Green Peace, sindicatos, asociaciones de consumidores y altos cargos del ministerio de Medio Ambiente.
Para complementar esa ayuda, dijo que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) abrirá una línea de crédito por importe de 2.000 millones de euros al año para conceder préstamos en condiciones preferentes a los hogares que deseen acometer proyectos de renovación de este tipo.
Además, dijo que el Gobierno creará un fondo especial de 200 millones de euros para rehabilitar edificios públicos y escuelas en ciudades de más de 50.000 habitantes, mediante un partenariado con Ayuntamientos e instituciones financieras.
Zapatero subrayó que España debe estar en el "liderazgo de la transición económica" para superar un modelo económico que, según sus palabras "ha tocado techo" y empieza a producir "efectos perversos".
El nuevo Código Técnico de Edifciación (CTE) impone que los inmuebles que se construyan desde el 1 de julio de 2007 deben contar con diversas técnicas de ahorro energético como placas y captadores solares.
Fuente: El mundo.es
No hay burbuja inmobiliaria en el este de Europa
Así lo afirma unicredit, Fuente: el economista, lunes 3 dic 07
sólo en el primer semestre de este año el endeudamiento de las familias del este europeo, desde Hungría hasta Rusia, creció un 42%, pero la red de investigación sobre la nueva europa de unicredit se muestra optimista al respecto. la crisis de las hipotecas que arrasó estados unidos por el momento no parece que vaya a afectar a los países del ex telón de acero. La fuerza del este se asienta en tres pilares: su solidez macroeconómica, que sigue garantizando un crecimiento del pib superior al 6,5%; la capacidad de las familias de hacer frente a su creciente endeudamiento gracias a un aumento constante de los salarios; y que la burbuja inmobiliaria queda muy lejos de estos lares.
Fuente: el economista
sólo en el primer semestre de este año el endeudamiento de las familias del este europeo, desde Hungría hasta Rusia, creció un 42%, pero la red de investigación sobre la nueva europa de unicredit se muestra optimista al respecto. la crisis de las hipotecas que arrasó estados unidos por el momento no parece que vaya a afectar a los países del ex telón de acero. La fuerza del este se asienta en tres pilares: su solidez macroeconómica, que sigue garantizando un crecimiento del pib superior al 6,5%; la capacidad de las familias de hacer frente a su creciente endeudamiento gracias a un aumento constante de los salarios; y que la burbuja inmobiliaria queda muy lejos de estos lares.
Fuente: el economista
El piso exige el triple de sueldo de cada joven
el piso exige casi el triple de su sueldo a cada joven, fuente; Metro
un joven madrileño necesita unos ingresos mínimos anuales de más de 44.000 euros para adquirir una vivienda. sin embargo su salario medio real supera por poco los 16.000 euros. es decir, un menor de 35 años debería cobrar un 173% más para hacerse con una casa propia, según datos del consejo de la juventud de españa. hasta que los sueldos suban en esa proporción, a los jóvenes no les quedará otra que seguir destinando más del 80% de su salario a reducir la deuda con el banco, un porcentaje que en ciudades como Teruel desciende hasta el 45%
Fuente: Metro
un joven madrileño necesita unos ingresos mínimos anuales de más de 44.000 euros para adquirir una vivienda. sin embargo su salario medio real supera por poco los 16.000 euros. es decir, un menor de 35 años debería cobrar un 173% más para hacerse con una casa propia, según datos del consejo de la juventud de españa. hasta que los sueldos suban en esa proporción, a los jóvenes no les quedará otra que seguir destinando más del 80% de su salario a reducir la deuda con el banco, un porcentaje que en ciudades como Teruel desciende hasta el 45%
Fuente: Metro
Los inversores tiran los precios de los pisos
el parón inmobiliario fuerza a los inversores a tirar los precios para vender sus pisos, Fuente: el mundo, lunes 3 dic 07
la crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. la parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. de ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. en caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años
Fuente: El mundo
la crisis de ventas que sufre el mercado inmobiliario también toca de lleno a los inversores que hace unos años compraron viviendas sobre plano con el fin de obtener suculentas plusvalías en las operaciones de reventa. la parálisis de la demanda ha puesto la soga al cuello a buena parte de estos inversores que no encuentran comprador para sus inmuebles antes de la entrega de llaves y la formalización de la escritura. de ahí que estén tirando los precios y rebajando sus expectativas de beneficios para poder desprenderse de las viviendas antes de la entrega. en caso contrario tendrán que enfrentarse al pago del crédito hipotecario que pesa sobre el inmueble. por ejemplo en valdeluz, una nueva urbanización en la provincia de guadalajara, es posible adquirir viviendas de un dormitorio de manos de un inversor por 150.000 euros. si el comprador acude directamente a la oficina de ventas el precio asciende a 240.000 euros, según remax. esa misma casa no valía más de 120.000 euros hace dos años
Fuente: El mundo
El euribor repunta tras la decisión del BCE
Euribor ha escalado hasta el 4,769%, frente al 4,718% de la pasada jornada, en su primer movimiento tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de mantener los tipos de interés en el 4%.
El índice de referencia al que se conceden las hipotecas eleva de esta forma su media mensual al 4,729%. De mantenerse en esta tasa a finales de diciembre, rompería con los dos meses de descensos consecutivos registrados tras haber acumulado dos años de continuas subidas.
Este incremento se traduciría en un nuevo aumento de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente. En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.328 euros en el mes de septiembre, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 896,41 euros desde los 828,85 euros que se pagaban en diciembre de 2006. Entonces el Euríbor se situó en el 3,921%.
Podría cerrar 2008 por debajo del 4%
Según el informe del Servicio de Estudios de BBVA 'Europawatch', el BCE podría recortar en un cuarto de punto los tipos de interés en la primavera de 2008, previsiblemente en el mes de marzo, con lo que el precio del dinero se situará en el 3,75%.
La entidad añadió que no descarta que se produzcan más recortes a lo largo del próximo año, sobre todo "si los riesgos aumentan y persiste la debilidad del crecimiento", y dijo que probablemente el Euribor "se irá corrigiendo a lo largo de 2008" hasta situarse en el 3,9% a finales de año.
Fuente: El mundo.es
El índice de referencia al que se conceden las hipotecas eleva de esta forma su media mensual al 4,729%. De mantenerse en esta tasa a finales de diciembre, rompería con los dos meses de descensos consecutivos registrados tras haber acumulado dos años de continuas subidas.
Este incremento se traduciría en un nuevo aumento de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente. En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.328 euros en el mes de septiembre, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 896,41 euros desde los 828,85 euros que se pagaban en diciembre de 2006. Entonces el Euríbor se situó en el 3,921%.
Podría cerrar 2008 por debajo del 4%
Según el informe del Servicio de Estudios de BBVA 'Europawatch', el BCE podría recortar en un cuarto de punto los tipos de interés en la primavera de 2008, previsiblemente en el mes de marzo, con lo que el precio del dinero se situará en el 3,75%.
La entidad añadió que no descarta que se produzcan más recortes a lo largo del próximo año, sobre todo "si los riesgos aumentan y persiste la debilidad del crecimiento", y dijo que probablemente el Euribor "se irá corrigiendo a lo largo de 2008" hasta situarse en el 3,9% a finales de año.
Fuente: El mundo.es
Crisis sector inmobiliario, siguen las bajas...
La disolución de empresas del sector inmobiliario crece un 140% en los nueve primeros meses del año según informa El pais en su edición digital de hoy
El negocio inmobiliario no brilla tanto como antaño. Es más, crece un 30% menos que hace un año, tal y como se desprende de los datos de constitución de empresas elaborados por la firma granadina de servicios e información a través de Internet Axesor, que analiza todas las sociedades que se dan de alta y de baja en el Registro Mercantil, es decir, los balances de unas 600.000 compañías españolas. Entre enero y septiembre de este ejercicio, 23.981 sociedades inmobiliarias han iniciado su andadura, en tanto que han cesado su actividad 4.192. En 2006, el número de disoluciones era un 140% más bajo: 1.736, y el de constitución de empresas era de 30.179.
El mayor número de ceses de negocio se detecta en las empresas dedicadas al alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia, ya que, según la directora de I+D de Axesor, Susana Clemente, "se está detectando un cambio profundo en el mercado, donde ya no se ve la vivienda como bien de inversión y hay casi tantas constituciones de empresas como disoluciones".
De hecho, si en el conjunto de 2006 se dieron de alta 7.167 sociedades, en nueve meses de 2007 han sido sólo 827, casi tantas como las que han desaparecido del Registro Mercantil, 731, frente a las 130 de todo el año anterior. "Los inversores están migrando a otros sectores, como el capital riesgo, que reporten mayor rentabilidad", añade Clemente.
Por el contrario, la mayoría de las sociedades que inician su actividad se inscriben en la compraventa y promoción inmobiliaria. Y eso que la firma de servicios por Internet asegura que ya en el pasado ejercicio de las poco más de 20.000 promotoras analizadas, 8.000 presentaron pérdidas (el 40%), un porcentaje que se acentuará en 2007, según sus previsiones, y que es precisamente el que justifica los cierres de compañías inmobiliarias.
Curiosamente, los números rojos de las empresas dedicadas al alquiler afectan al 29% de ellas (a 1.634 de las 5.606 que había en total) y en el caso de las intermediarias inmobiliarias, al 38% (a 807 de las 2.143 existentes).
Madrid y Cataluña, a la cabeza
Con los datos elaborados por Axesor, Madrid, Cataluña, Andalucía, Valencia y Baleares son las comunidades que encabezan las listas de creaciones y ceses societarios. En su opinión, "la fase de enfriamiento que atraviesa el sector inmobiliario, se refleja tanto en el menor número de constituciones de nuevas empresas como en el abultado número de disoluciones de sociedades de escasa trayectoria en el mercado".
Esta opinión y los datos que la corroboran, según Susana Clemente, muy similares a los de la anterior crisis inmobiliaria de los años noventa del pasado siglo, contrasta bastante con la del Grupo 14 Inmobiliarias por la Excelendia, que señala que la ralentización del negocio inmobiliario, que no crisis, "afectaría, de extenderse, a las empresas más débiles del sector, con promociones pequeñas, generalmente en la costa, pero no a las inmobiliarias diversificadas, que podrían aprovechar la debilidad del mercado para hacer operaciones corporativas y crecer". Y eso con la que está cayendo.
El negocio inmobiliario no brilla tanto como antaño. Es más, crece un 30% menos que hace un año, tal y como se desprende de los datos de constitución de empresas elaborados por la firma granadina de servicios e información a través de Internet Axesor, que analiza todas las sociedades que se dan de alta y de baja en el Registro Mercantil, es decir, los balances de unas 600.000 compañías españolas. Entre enero y septiembre de este ejercicio, 23.981 sociedades inmobiliarias han iniciado su andadura, en tanto que han cesado su actividad 4.192. En 2006, el número de disoluciones era un 140% más bajo: 1.736, y el de constitución de empresas era de 30.179.
El mayor número de ceses de negocio se detecta en las empresas dedicadas al alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia, ya que, según la directora de I+D de Axesor, Susana Clemente, "se está detectando un cambio profundo en el mercado, donde ya no se ve la vivienda como bien de inversión y hay casi tantas constituciones de empresas como disoluciones".
De hecho, si en el conjunto de 2006 se dieron de alta 7.167 sociedades, en nueve meses de 2007 han sido sólo 827, casi tantas como las que han desaparecido del Registro Mercantil, 731, frente a las 130 de todo el año anterior. "Los inversores están migrando a otros sectores, como el capital riesgo, que reporten mayor rentabilidad", añade Clemente.
Por el contrario, la mayoría de las sociedades que inician su actividad se inscriben en la compraventa y promoción inmobiliaria. Y eso que la firma de servicios por Internet asegura que ya en el pasado ejercicio de las poco más de 20.000 promotoras analizadas, 8.000 presentaron pérdidas (el 40%), un porcentaje que se acentuará en 2007, según sus previsiones, y que es precisamente el que justifica los cierres de compañías inmobiliarias.
Curiosamente, los números rojos de las empresas dedicadas al alquiler afectan al 29% de ellas (a 1.634 de las 5.606 que había en total) y en el caso de las intermediarias inmobiliarias, al 38% (a 807 de las 2.143 existentes).
Madrid y Cataluña, a la cabeza
Con los datos elaborados por Axesor, Madrid, Cataluña, Andalucía, Valencia y Baleares son las comunidades que encabezan las listas de creaciones y ceses societarios. En su opinión, "la fase de enfriamiento que atraviesa el sector inmobiliario, se refleja tanto en el menor número de constituciones de nuevas empresas como en el abultado número de disoluciones de sociedades de escasa trayectoria en el mercado".
Esta opinión y los datos que la corroboran, según Susana Clemente, muy similares a los de la anterior crisis inmobiliaria de los años noventa del pasado siglo, contrasta bastante con la del Grupo 14 Inmobiliarias por la Excelendia, que señala que la ralentización del negocio inmobiliario, que no crisis, "afectaría, de extenderse, a las empresas más débiles del sector, con promociones pequeñas, generalmente en la costa, pero no a las inmobiliarias diversificadas, que podrían aprovechar la debilidad del mercado para hacer operaciones corporativas y crecer". Y eso con la que está cayendo.
Bajada de las hipotecas ¿está proxima?
El BBVA predice que el BCE aliviará las hipotecas con una bajada de tipos
El Banco Central Europeo (BCE) bajará los tipos de interés el próximo mes de marzo en un cuarto de punto, hasta dejarlos en el 3,75%, para intentar contrarrestar los efectos de una posible desaceleración de la actividad económica en la zona euro. El banco que preside Francisco González prevé que en 2008 se diluirán las tensiones crediticias que están afectando a los mercados financieros desde el pasado verano.
Asimismo, el BBVA considera que el euribor -el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés variable de los créditos-, podría acabar 2008 en el 3,9%, bastante por debajo del 4,607% que marcó en noviembre, lo que estrecharía considerablemente las divergencias que existen actualmente entre este índice y el precio del dinero, que ahora está en el 4%.
Y, en el supuesto de que se agudizara la crisis de liquidez que ha afectado a los mercados financieros desde agosto, probablemente no se estrecharían tanto estas diferencias o spreads, pero el BCE bajaría más los tipos, "con lo que una cosa compensaría a la otra", explicó José Luis Escrivá. Pero también ocurriría lo contrario, es decir, que el BCE no seguiría abaratando el precio del dinero si "más adelante" el "shock se vuelve transitorio y la liquidez vuelve a los mercados, los spreads se corrigen y se abren los mercados de financiación a largo plazo, porque no hay que olvidar que el dinero está barato en Europa. Hay que tener en cuenta que en todo el ciclo económico el BCE habrá movido los tipos sólo entre el 2% y el 4%, y "hay que entender" su resistencia a bajarlos más, puesto que las condiciones medias del conjunto del ciclo van a ser muy laxas, dijo.
Y esto podría crear problemas "no ahora ni quizá el año que viene" sino en el próximo ciclo económico porque se traslada a los inversores y ahorradores la idea que en Europa "funcionamos con unos tipos de interés muy bajos". A juicio de este experto, un problema adicional que está teniendo el BCE y que está impactando sobre el tipo de cambio es la dificultad que está teniendo para alinear el tipo de interés al que proporciona financiación a los bancos -el 4,2% en la última subasta- con el tipo de interés "declarado" del 4%.
En opinión de este experto, España no saldrá inmune de la crisis de liquidez, aunque la economía española está mejor preparada que otras para aguantar una shock financiero porque su sistema financiero es uno de los más sólidos de Europa. Asimismo, el Servicio de Estudios del BBVA modificó a la baja las previsiones del crecimiento de la zona euro hasta el 1,8 en 2008 mientras que en 2007 sostiene que la economía se desacelerará hasta el 2,6 por ciento.
El informe destacó que la economía de la zona euro se ha visto afectada negativamente en los últimos meses por el precio del petróleo -que aumentó el 35% desde principios del año-, por la depreciación del dólar y por los problemas de liquidez de los mercados financieros. El estudio prevé que habrá un fuerte repunte de la inflación a corto plazo debido al aumento del precio de los alimentos y del petróleo, compensado en parte por la buena situación del euro.
Asimismo, augura un escaso impacto en las exportaciones, como consecuencia de su diversidad geográfica, aunque advierte de que una apreciación continuada del tipo de cambio afectaría negativamente al PIB. También pronostica un encarecimiento de las condiciones de crédito, especialmente para las empresas y en el mercado interbancario. En cualquier caso, el BBVA subrayó que la economía europea posee varios factores de fortaleza para afrontar las posibles inestabilidades financieras como la creación de empleo, ya que el desempleo está en niveles históricamente bajos, cerca del 7 por ciento.
Además, el aumento de la deuda de las familias en los últimos años está alejado del estadounidense, y se ve compensado por un aumento en el nivel de riqueza. Asimismo, la riqueza inmobiliaria se ralentiza lentamente, con un crecimiento "modesto" de los precios de la vivienda en la zona euro. Por otra parte, aunque la deuda empresarial ha continuado desde 2004, los beneficios de las compañías también han crecido en los últimos años.
Fuente: Bolsa5
El Banco Central Europeo (BCE) bajará los tipos de interés el próximo mes de marzo en un cuarto de punto, hasta dejarlos en el 3,75%, para intentar contrarrestar los efectos de una posible desaceleración de la actividad económica en la zona euro. El banco que preside Francisco González prevé que en 2008 se diluirán las tensiones crediticias que están afectando a los mercados financieros desde el pasado verano.
Asimismo, el BBVA considera que el euribor -el indicador más utilizado para calcular el tipo de interés variable de los créditos-, podría acabar 2008 en el 3,9%, bastante por debajo del 4,607% que marcó en noviembre, lo que estrecharía considerablemente las divergencias que existen actualmente entre este índice y el precio del dinero, que ahora está en el 4%.
Y, en el supuesto de que se agudizara la crisis de liquidez que ha afectado a los mercados financieros desde agosto, probablemente no se estrecharían tanto estas diferencias o spreads, pero el BCE bajaría más los tipos, "con lo que una cosa compensaría a la otra", explicó José Luis Escrivá. Pero también ocurriría lo contrario, es decir, que el BCE no seguiría abaratando el precio del dinero si "más adelante" el "shock se vuelve transitorio y la liquidez vuelve a los mercados, los spreads se corrigen y se abren los mercados de financiación a largo plazo, porque no hay que olvidar que el dinero está barato en Europa. Hay que tener en cuenta que en todo el ciclo económico el BCE habrá movido los tipos sólo entre el 2% y el 4%, y "hay que entender" su resistencia a bajarlos más, puesto que las condiciones medias del conjunto del ciclo van a ser muy laxas, dijo.
Y esto podría crear problemas "no ahora ni quizá el año que viene" sino en el próximo ciclo económico porque se traslada a los inversores y ahorradores la idea que en Europa "funcionamos con unos tipos de interés muy bajos". A juicio de este experto, un problema adicional que está teniendo el BCE y que está impactando sobre el tipo de cambio es la dificultad que está teniendo para alinear el tipo de interés al que proporciona financiación a los bancos -el 4,2% en la última subasta- con el tipo de interés "declarado" del 4%.
En opinión de este experto, España no saldrá inmune de la crisis de liquidez, aunque la economía española está mejor preparada que otras para aguantar una shock financiero porque su sistema financiero es uno de los más sólidos de Europa. Asimismo, el Servicio de Estudios del BBVA modificó a la baja las previsiones del crecimiento de la zona euro hasta el 1,8 en 2008 mientras que en 2007 sostiene que la economía se desacelerará hasta el 2,6 por ciento.
El informe destacó que la economía de la zona euro se ha visto afectada negativamente en los últimos meses por el precio del petróleo -que aumentó el 35% desde principios del año-, por la depreciación del dólar y por los problemas de liquidez de los mercados financieros. El estudio prevé que habrá un fuerte repunte de la inflación a corto plazo debido al aumento del precio de los alimentos y del petróleo, compensado en parte por la buena situación del euro.
Asimismo, augura un escaso impacto en las exportaciones, como consecuencia de su diversidad geográfica, aunque advierte de que una apreciación continuada del tipo de cambio afectaría negativamente al PIB. También pronostica un encarecimiento de las condiciones de crédito, especialmente para las empresas y en el mercado interbancario. En cualquier caso, el BBVA subrayó que la economía europea posee varios factores de fortaleza para afrontar las posibles inestabilidades financieras como la creación de empleo, ya que el desempleo está en niveles históricamente bajos, cerca del 7 por ciento.
Además, el aumento de la deuda de las familias en los últimos años está alejado del estadounidense, y se ve compensado por un aumento en el nivel de riqueza. Asimismo, la riqueza inmobiliaria se ralentiza lentamente, con un crecimiento "modesto" de los precios de la vivienda en la zona euro. Por otra parte, aunque la deuda empresarial ha continuado desde 2004, los beneficios de las compañías también han crecido en los últimos años.
Fuente: Bolsa5
Invertir en caserios la joya de la vivienda vasca
Convertidos en objeto de lujo, su precio se ha triplicado en los últimos años, una opción que se extiende es que dos familias compartan el espacio tras la reforma mientras que otros muchos propietarios optan por abrir hoteles rurales, la clave una arquitectura y esencia conservadas tras años de tradición
Reproducimos a continuación parte de la noticia publicada en el diario el mundo,
El amplio abanico inmobiliario del País Vasco y Navarra se completa hoy en día con la joya de la corona: el caserío. Los baserri o basarri (en euskera) que se cotizan en el mercado hasta el millón de euros. Según datos de la inmobiliaria Kortajarena (Rentería, Guipúzcoa), uno de los caseríos que tienen ahora mismo en venta alcanza esta cifra redonda.
Nada menos que 425 metros cuadrados repartidos en tres plantas —que perfectamente pueden albergar a dos familias— y una parcela llana, que supera los 2.400 metros cuadrados, adornada con árboles frutales y una caseta de madera de unos 50 m². Se vende en la zona de Zamalbide (Rentería). Esta construcción, del año 1989, tiene 4 habitaciones, dos baños, cocina, salón y terraza en el primer piso; 158 m² diáfanos en la planta bajo cubierta y un gran garaje, cocina y aseo en la primera planta.
El caserío, típica construcción del País Vasco y Navarra, fue en su origen una parte de la vivienda dedicada al trabajo ganadero y agrícola. Construidos inicialmente de madera, su arquitectura fue evolucionando hacia mejores materiales. Más tarde, se incorporó la piedra para la parte inferior, y actualmente la mayoría son enteramente de este material.
Pero lo que no ha ido de la mano de su tradición es el precio, que en los últimos cuatro años se ha triplicado, según indican desde la inmobiliaria Eguda (en Durango, Bizkaia). "Los precios de los caseríos han subido muchísimo. Es un mercado muy potente".
Y aunque la tarifa varía según los metros y el estado del baserri, uno que esté completamente para reformar y en una extensión de cinco hectáreas ronda los 500.000 euros. "Disparatados", señalan en Garar (inmobiliaria de Gorliz, en Vizcaya). "Antes eran casi un chollo y ahora, aunque más caros, siguen teniendo muchísima demanda".
La zona más cotizada en la provincia vizcaína es el Duranguesado, seguido de Gorliz, Lemoniz o Maruri. En Álava, los compradores se decantan por zonas como Zuia, Murgia, Salvatierra o Nanclares. Sitios cercanos al núcleo urbano pero con tranquilidad y calidad de vida. Como en Zamalbide (Rentería), otro de los lugares donde se compra caserío en la provincia de Guipúzcoa.
Con todo, la subida de los precios y de los tipos de interés también ha hecho mella en el mercado, pues algunas de estas construcciones tardan en venderse. El dueño de un caserío en Rasines —municipio cántabro a 70 kilómetros de Bilbao— ha afirmado a suvivienda.es que la venta de su inmueble se está alargando en el tiempo. Completamente reformado y para entrar a vivir, esta vivienda de 300 metros cuadrados y un jardín de 1.000 parte de 450.000 euros "negociables". Garaje, bodega, txoko con cocina, baño y barbacoa en la planta baja; dormitorio, salón, amplia cocina, baño con hidromasaje, terraza y horno de leña en el primer piso; tres habitaciones y aseo en la planta de arriba.
¿quien suele comprar un caserio?
Debido a los elevados precios, varias inmobiliarias consultadas han afirmado que la tónica general a la hora de adquirir un caserío es que varias personas se unan en la compra. "Buscan calidad de vida y suelen ser parejas jóvenes que se unen en una sociedad, compran el caserío y reparten el espacio. Otras veces son dos familias o varios miembros quienes lo hacen".
Además, según apuntan las inmobiliarias, estos compradores conservan la estética y arquitectura tradicional de este tipo de construcciones. ¿Y hay alguna norma específica que regule la compra-venta de los caseríos? "No existe reglamento específico", señalan.
Ver la notica completa en El Mundo.es
El frenazo de la construccion convierte a 30.000 obreros en autónomos
El enfriamiento que experimenta desde hace meses la construcción está impulsando a muchos obreros que no encuentran trabajo en empresas a establecerse como autónomos. Más de 30.000 han pasado en el último año de ser asalariados a organizarse por su cuenta, según datos ofrecidos ayer por el secretario de Estado de Seguridad Social, Octavio Granado. El dato coincide prácticamente con el aumento del paro registrado en las actividades ligadas al ladrillo.
El trasvase obedece, según Granado, a dos motivos. El primero es que muchos trabajadores que tradicionalmente se dedicaban a la construcción por cuenta propia han aceptado en los últimos años suculentas ofertas de empresas. Y ahora, con el declive, vuelven a su actividad. El segundo motivo es que rumanos y búlgaros, que han entrado con fuerza en España, no pueden trabajar, pero un vacío legal les permite establecerse como autónomos. Aunque no dispone de datos, el ministerio duda de que el mayor número de autónomos en construcción responda a que las empresas obligan a los trabajadores a cotizar por este régimen para ahorrarse costes.
Más allá de los autónomos, el paro sigue reflejando la desaceleración económica. En el último año, 71.309 personas nuevas han engrosado las listas de los servicios públicos de empleo, según los datos conocidos ayer. Se trata del peor noviembre desde 2002. Tampoco la evolución respecto a octubre (45.896 más) resulta halagüeña; es la más abultada desde 2003. La subida afecta sobre todo a hombres (el 80%) del sector servicios o de la construcción. El único colectivo que escapa a las alzas del paro es el de jóvenes menores de 25 años.
Al tiempo que el desempleo aumenta, los contratos caen (un 4% en el año y un 16,7% en el mes). El descenso afecta levemente a los temporales y con mucha más fuerza a los fijos. Trabajo advierte de que la comparación resulta desfavorable porque en la segunda mitad del año pasado se dispararon las conversiones de contratos temporales en fijos, pues hubo una bonificación extraordinaria.
También la afiliación a la Seguridad Social pierde ritmo. En el último mes, la media ha aumentado sólo en 21.475 personas (algo menos de medio millón en el último año), hasta sumar 19,3 millones de cotizantes.
Ver noticia en la fuente original: El país.es
El trasvase obedece, según Granado, a dos motivos. El primero es que muchos trabajadores que tradicionalmente se dedicaban a la construcción por cuenta propia han aceptado en los últimos años suculentas ofertas de empresas. Y ahora, con el declive, vuelven a su actividad. El segundo motivo es que rumanos y búlgaros, que han entrado con fuerza en España, no pueden trabajar, pero un vacío legal les permite establecerse como autónomos. Aunque no dispone de datos, el ministerio duda de que el mayor número de autónomos en construcción responda a que las empresas obligan a los trabajadores a cotizar por este régimen para ahorrarse costes.
Más allá de los autónomos, el paro sigue reflejando la desaceleración económica. En el último año, 71.309 personas nuevas han engrosado las listas de los servicios públicos de empleo, según los datos conocidos ayer. Se trata del peor noviembre desde 2002. Tampoco la evolución respecto a octubre (45.896 más) resulta halagüeña; es la más abultada desde 2003. La subida afecta sobre todo a hombres (el 80%) del sector servicios o de la construcción. El único colectivo que escapa a las alzas del paro es el de jóvenes menores de 25 años.
Al tiempo que el desempleo aumenta, los contratos caen (un 4% en el año y un 16,7% en el mes). El descenso afecta levemente a los temporales y con mucha más fuerza a los fijos. Trabajo advierte de que la comparación resulta desfavorable porque en la segunda mitad del año pasado se dispararon las conversiones de contratos temporales en fijos, pues hubo una bonificación extraordinaria.
También la afiliación a la Seguridad Social pierde ritmo. En el último mes, la media ha aumentado sólo en 21.475 personas (algo menos de medio millón en el último año), hasta sumar 19,3 millones de cotizantes.
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Las ayudas para el alquiler estan garantizadas en Madrid
Mariño garantiza que la ayuda estatal de 210 euros al alquiler se cobrará en la región de Madrid. El mundo.es
MADRID.- La consejera de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, ha garantizado que los jóvenes de la región que cumplan los requisitos para cobrar la ayuda estatal al alquiler de 210 euros percibirán esta aportación, aunque ha dicho que ignora cuándo se hará efectivo el pago.
"Si tienen derecho lo cobrarán, lo que no sé es cuando", ha afirmado en un encuentro informativo la consejera, que ha reiterado las dificultades "burocráticas" para que las ayudas se tramiten a partir del 1 de enero y puedan cobrarse desde el 28 de febrero, fechas previstas por el Ministerio de Vivienda.
Mariño había señalado el pasado 2 de noviembre que resulta "imposible" que el nuevo sistema de gestión y control de las ayudas esté implantado en los plazos fijados por el Gobierno central.
La consejera ha opinado que "no pasa nada si no la reciben -la renta de emancipación- antes del 28 de febrero", y ha explicado que la renta podría cobrarse de forma retroactiva, aunque sólo lo que corresponde al mes en el que se haya reconocido que el solicitante tiene derecho a esta ayuda y los posteriores.
Ver noticia completa en el portal Su vivienda de El mundo.es
¿Alquilar o comprar casa? ¿que es mejor?
Según publica el diario el Mundo en su edición digital del domingo 2 de diciembre, alquilar sale un 150% más caro que comprar una vivienda.
España y el alquiler nunca han sido buenos amigos y esto quizá tenga algo que ver con la Encuesta de Condiciones de Vida realizada por Instituto Nacional de Estadística (INE). La principal conclusión que se desprende de este informe es que cada hogar destina 221 euros de media al mes a gastos relacionados con la vivienda. La cifra se dispara hasta los 517 euros en el caso de los que viven en régimen de arrendamiento. Muy por encima de los 204 que pagan los que viven en casa propia.
El desembolso de los hogares españoles en el alquiler, los intereses de la hipoteca, la comunidad, el agua, la luz, el gas y otros gastos relacionados con la vivienda se ha visto incrementado hasta en un 4,2% en 2006 con respecto a 2005. La vivienda ha pasado de 'consumir' unos 212 euros de media a 221 en este periodo. En este estudio "no se han tenido en cuenta las cuotas mensuales hipotecarias al ser consideradas por el INE como un ahorro más que como un gasto".
Pero esta cifra media está muy lejos del gasto al que tienen que hacer frente las personas que viven en régimen de alquiler. Estos arrendatarios, que tienen un alquiler a precio de mercado, destinan, nada más y nada menos, que 517 euros al mes. Un 150% más que los que poseen una casa en propiedad. Los que tienen contratos de alquiler por debajo del precio del mercado desembolsan 248 euros. En el lado de que menos cotizan en vivienda se sitúan aquellos que residen en un inmueble de cesión gratuita. Sus gastos ascienden a 100 euros.
Por Comunidades Autónomas, Madrid lidera la lista de gastos con 295 euros, seguida por Baleares (285). Galicia, con 157 euros, y Extremadura, con 166, las regiones donde son más bajos los gastos mensuales medios de la vivienda. Además, este desembolso depende de los miembros que conviven en un mismo hogar. Así, donde sólo vive una persona la cifra asciende a 170 euros, mientras que si residen cinco o más se pagan 239 euros.
Problemas comunes de las casas y viviendas
Eso sí, independientemente de estas cifras, los problemas suelen ser los mismos para todos: escasez de luz natural en alguna habitación (11,8%), contaminación (16,5%), delincuencia (19,3%) y ruidos (26,7%). Estos se sufren en mayor o menor intensidad dependiendo del tamaño del municipio donde se conviva.
De esta manera, en las localidades de más de medio millón de habitantes los porcentajes se disparan, aunque siguen en la misma línea general: problemas de luz (19,9%), ruidos (36,4%), contaminación (28,4%) y delincuencia (34,3%). Madrid y Murcia, las comunidades más afectadas por la contaminación y el vandalismo. Extremadura, en el polo opuesto, donde existen menos problemas de este tipo.
Fuente: El mundo.es
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