Prestamos, Creditos, Hipotecas cada vez más dificiles

El Banco de España constata que continúa el endurecimiento de los créditos para vivienda
El Banco de España constata que el endurecimiento de las condiciones de oferta de crédito en España, principalmente en las operaciones realizadas con empresas y con los hogares para la adquisición de vivienda, continuó durante el último trimestre de 2007, según la última 'Encuesta sobre Préstamos Hipotecarios' publicada por el organismo supervisor.

El informe señala que la demanda disminuyó de forma generalizada, pero con mayor intensidad en la financiación para la compra de inmuebles por parte de las familias, y que cayó, por encima de los esperado, en las peticiones de fondos de las sociedades.

La evolución registrada por los criterios de aprobación de nuevos créditos respondió, principalmente, a los cambios en la percepción de los riesgos económicos, si bien, el aumento de los costes de financiación y la menor disponibilidad de recursos en los mercados mayoristas tuvieron también gran influencia, según destaca el Banco de España.

Más criterios para vivienda y menos demanda

En el segmento del crédito a los hogares para la adquisición de vivienda, el grado de exigencia de los criterios para la aprobación de nuevas operaciones aumentó debido a los cambios en las expectativas de las entidades respecto al sector inmobiliario, a la actividad económica en general y a los efectos relacionados con los costes de financiación, con la disponibilidad de fondos y con la competencia.

Entre las condiciones fijadas destacan la ampliación de los márgenes y de las garantías requeridas, así como la reducción de la relación préstamo-valor y la disminución de los plazos máximos de concesión, situación similar a la de la eurozona. La institución también destaca que disminuyó la demanda de vivienda debido, principalmente, a las variaciones en las perspectivas de las familias relativas al sector inmobiliario y en la confianza de los consumidores.

La encuesta, en la que participan diez entidades españolas, resalta que tanto en España como en la zona euro el endurecimiento de los criterios para la aprobación de nuevos préstamos para las empresas fue generalizado, aunque más evidente en el caso de los concedidos a las grandes compañías y en aquellos en un plazo de vencimiento más largo.

Asimismo, anticipan que las tensiones de los mercados financieros tendrán nuevamente una repercusión restrictiva sobre los créditos de concesión, que sería similar a la del cuarto trimestre de 2007 en el caso de los préstamos y a hogares para la adquisición de vivienda, y algo mayor en el de consumo y otros gastos.

Fuente: El mundo/vivienda

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