La escalada del Euribor en 2007 'atrapó' a 165.000 hipotecados

La escalada del Euribor vivida a lo largo de 2007 "atrapó" a 165.212 hipotecas, que fueron las que modificaron sus condiciones en el apartado de los tipos de interés,, un 30,8% más que en 2006. En enero de 2008, el principal índice hipotecario cotizaba al 4,064%, pero a lo largo de 2007 pasó del 3,9% al 4,7%.

La cuota mensual media por hipoteca de vivienda en 2007 se situó en 825,63 euros, frente a los 707,58 euros de 2006, lo que supone un incremento de 118,05 euros (un 13,52% más).

Por su parte, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 149.007 en 2007, lo que supone un incremento del 6,2 respecto a 2006.

Durante 2007 se hipotecaron un total de 1.768.198 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 5,1% respecto a 2006. El capital de los nuevos créditos hipotecarios creció un 2% respecto al año anterior.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en 2007, con el 59,2% del total, seguidas de los bancos (31,7%) y de otras entidades financieras (9,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 57,2% del total, los bancos el 35,1% y otras entidades, el 7,7%.

El plazo medio sube a 26 años
En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% durante el año 2007, frente al 3,83% de 2006, y el plazo medio fue de 26 años, uno más que en el ejercicio anterior.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,67% y el plazo medio de 26 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,69% y un plazo medio de 26 años.

El 98% de las hipotecas constituidas en 2007 utilizó un tipo de interés variable, frente al 2% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en 2007 a 321.425, lo que supone un crecimiento interanual del 34,1%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 30,8%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en 2007 se produjeron 243.872 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 33,6%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 54.414, un 34,5% más.

Además, un total de 23.139 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un aumento del 39,1%.

Cambio en sus condiciones
De las 321.425 hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2007, el 51,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,8% hasta el 2,6% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,85%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a otros tipos de interés (4,10%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,66 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en 2007 se cancelaron registralmente un total de 880.745 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 0,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 5,6% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,4%. El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 0,2% en tasa interanual.

El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,7% fueron viviendas.

Murcia y Baleares, a la cabeza
Por comunidades autónomas, Murcia (con 6.885) y Baleares (con 6.809) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en 2007 por cada 100.000 habitantes. Extremadura y Castilla-La Mancha fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 18,6% y un 8,2%, respectivamente.

En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 227.881 euros y 218.590 euros respectivamente. Murcia (26%) y País Vasco (15%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en 2007 por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (1.915) y Castilla-La Mancha (1.320), mientras que la Comunidad Valenciana y Murcia fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes, con 3.357 y 3.204 cancelaciones, respectivamente.

Caen las viviendas hipotecadas en diciembre
Por su parte, el número de viviendas hipotecadas bajó un 15,47% en el mes de diciembre en tasa interanual, hasta 71.908 inmuebles y fue un 23,41% inferior respecto al mes de noviembre.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 143.739 millones de euros en diciembre, lo que supone un incremento del 0,2% respecto al mismo mes de 2006 y un 2,23% inferior al registrado en noviembre de 2007.

El capital prestado para este tipo de hipotecas en diciembre alcanzó los 10.335,99 millones de euros, lo que representa un descenso del 15,29% respecto al mismo mes de 2006 y del 25,12% sobre el mes anterior.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 161.142 euros en diciembre, un 1,86% menos que en el mismo mes de 2006 y un 1,35% superior al registrado en noviembre.

En el último mes del año, se hipotecaron un total de 102.976 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 14,66% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 16.593 millones de euros, un 16,24% menos.

Un total de 22.261 hipotecas cambiaron sus condiciones en diciembre, lo que supone un crecimiento interanual del 26,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 16,5%.

En diciembre, se cancelaron registralmente 56.371 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 10,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyó un 7,5% y las canceladas sobre fincas urbanas un 10,1%. Por su parte, el número de cancelaciones sobre viviendas descendió un 11,3% en tasa interanual.

Fuente: El mundo.es sección vivienda

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