Hipotecas: La actividad hipotecaria se ralentiza y crece un 13,1% hasta febrero

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en febrero los 1.058 millones de euros, un 13,1% más respecto a los 936.422 millones registrados mismo mes de 2007, cuando crecía a un ritmo del 22,4%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), lo que confirma la ralentización que sufre la actividad de las hipotecas en España.

La previsiones realizadas por la AHE a comienzos de este año sobre una caída en el crecimiento de la actividad hipotecaria en 2008 hasta un mínimo de entre el 6% y el 9% van camino de cumplirse, ya que a pesar de que la actividad crediticia continúa creciendo, lo hace en menor medida, no sólo si se compara con ejercicios anteriores, sino mes a mes.

En concreto, el saldo crediticio pierde casi un punto porcentual cada mes en relación con el anterior. En enero creció un 13,8% frente al 14,9% registrado en diciembre, que a su vez aumentó un punto porcentual menos que noviembre, cuando se elevó un 15,9%, frente al 16,8% de octubre y el 17,6% de septiembre.

Estos datos ponen de manifiesto la brusca desaceleración que afecta al sector, no sólo como consecuencia de la crisis 'subprime', sino por el descenso de demanda de vivienda que se registra ya desde 2007 como consecuencia del incremento del precio de los pisos y el repunte de los tipos de interés.

No obstante, y a pesar de la ralentización de la actividad, el sector cerró febrero con 6.939 millones de euros más de saldo hipotecario respecto a enero y 122.322 millones de euros más en relación a febrero de 2007, lo que sitúa el saldo total en 1,058 billones de euros, que incluye, además, 131.588 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Las cajas lideran la actualidad

Del saldo total, 586.213 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorro, un 14,1% más que en el ejercicio anterior, 371.532 millones a bancos (+12,1%), 64.536 millones a cooperativas de crédito (+15,2%) y 8.595 millones a establecimientos financieros de crédito (+35,1%).

Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados -conversión de los créditos en bonos para su posterior venta-- alcanzó en febrero los 159.455 millones de euros, un 44,2% más que en el mismo mes del ejercicio anterior.

Del total, 68.904 millones correspondieron a cajas (+38,9%), 68.717 millones a bancos (+54,9%), 14.332 millones a cooperativas de crédito (+49,6%) y 7.502 millones a entidades financieras de crédito (+7,2%).


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