El Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cierra mayo en el 4,994% y se queda a dos décimas de su máximo histórico, el 5,248%, alcanzado en agosto de 2000. Aún así, no ha superado el temido 5%...
Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de junio, incrementará en más de 640 euros las hipotecas con revisión anual contratadas en mayo de 2007.
El repunte de mayo confirma la tendencia al alza del indicador, que encadena cuatro meses consecutivos de subidas y termina con la senda bajista de los últimos ocho años.
El indicador ha marcado hoy el 5,097%, nuevo máximo anual diario, lo que eleva la media mensual al 4,994%, la mayor alcanzada desde noviembre de 2000.
En enero el Euribor cerró en el 4,498%, en febrero perdió una décima y media y terminó en el 4,349%, y en marzo cerró en el 4,590% y acabó con dos meses consecutivos de descensos, para cerrar abril en el 4,820%.
En una hipoteca a 25 años con un diferencial del 0,50% constituida en mayo de 2007, cuyo importe medio, según el Instituto Nacional de Estadística, era de 150.810 euros, la cuota pasará de 827,42 a 881,09 euros, lo que supone un incremento anual de 644 euros.
Ello es así porque en mayo del año pasado el Euribor estaba al 4,373%, seis décimas menos que hoy.
El Euribor refleja las previsiones sobre la situación en la que se situarán los tipos de interés en la Eurozona dentro de doce meses, y suele subir cuando las condiciones económicas permiten prever un alza de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE).
Aunque los analistas no descartan totalmente que el BCE pueda bajar los tipos de interés en la Eurozona antes de fin de año, la prioridad del regulador europeo sigue siendo mantener la inflación en el 2%, tal y como ha reiterado hoy su presidente, Jean-Claude Trichet, al diario alemán Bild en declaraciones recogidas por Bloomberg.
La inflación en la Eurozona fue en abril del 3,3%.
Fuente: El mundo.
viernes 30 de mayo de 2008
El Euribor cierra mayo en el 4,994%, a dos décimas de su máximo histórico
Francisco Hernando, el Pocero, pagará el traslado de la 'chica de la burbuja'
Francisco Hernando, conocido como 'el Pocero', el empresario que se hizo famoso con su polémica macrourbanización en Seseña (Toledo), se hará cargo del viaje de vuelta desde Dallas a España de Elvira Roda, la 'chica de la burbuja', una enferma valenciana de 34 años aquejada del sensibilidad química múltiple (SQM).
En un fax remitido el jueves a la familia, señala que se hará cargo de todos los gastos del operativo y pone su avión particular a disposición de Elvira para cuando su familia lo considere oportuno.
Elvira Roda padece el síndrome de Sensibilidad Química Múltiple (SQM y, desde 2007, ha estado internada en el Centro de Salud Ambiental de Dallas (EEUU) —el único que trata el SQM—, adonde Elvira, conocida como la 'chica de la burbuja', acudió 'in extremis' en un avión particular, gracias a un contacto.
La Consejería de Sanidad de Valencia había anunciado el miércoles que se haría cargo de su tratamiento, pero no de su regreso a España desde Dallas en un vuelo especial, como aconseja su frágil estado de salud
jueves 29 de mayo de 2008
Vivienda protegida VPO, reportaje en el Pais
La demanda de vivienda protegida se ha disparado tras el boom inmobiliario y la oferta ni sueña con aproximarse a ella a corto plazo. Queda el sorteo, los nervios, la patética escena de miles de personas esperando la caída de una bola para averiguar su futuro. Tu mala suerte será mi suerte. Un sistema injusto y arbitrario, para muchos, que deja el derecho constitucional a una vivienda digna dentro de un simple bombo. ¿Es defendible un método que no tiene en cuenta tu destino posterior, tu futuro ascenso, mientras la pensionista que competía contigo no tendrá jamás opciones de prosperar?
Lorena Martínez, realizadora de televisión de 24 años, lleva más de tres años acudiendo a todos los sorteos de vivienda protegida de Barcelona. Nunca le ha tocado. Hace apenas diez meses le urgía porque debía abandonar el piso del Eixample donde vivía con su madre. "Nos lo subían de 675 a 900 euros, yo cobraba 1.100 limpios y mi madre estaba en el paro. Y no encontrábamos nada decente por menos de ese precio", explica. Logró que le subieran el sueldo, y ahora percibe 22.800 euros anuales. "Me paso por poco para recibir las ayudas a la emancipación, y me irían muy bien", se queja.
El bombo nunca ha sacado su número. Un sistema que muchos expertos consideran injusto y que algunas ciudades ya han decidido cambiar. Sólo las diez principales ciudades españolas, donde la demanda es más acuciante, suman más de 240.000 personas en los registros de solicitantes, 30.000 más que hace un año, según los cálculos realizados por EL PAÍS a partir de las informaciones suministradas por los ayuntamientos.
Y la demanda generada por el boom inmobiliario, que colocó los precios a niveles prohibitivos, no se absorberá a medio plazo, a juzgar por los planes de los ayuntamientos. En general, estos programas fijan un plazo hasta 2012 -salvo Valencia, donde es a diez años-, y suponen la puesta en marcha de 119.771 Viviendas de Protección Pública (VPP). Es decir, los pisos previstos no llegan a cubrir la mitad de las solicitudes. A ello se añade que en casi todos los casos, el ciudadano no puede acudir a otra localidad vecina porque la mayoría de las ciudades de las áreas metropolitanas se blindan exigiendo, al menos, más de cinco años de empadronamiento.
La ciudad con mayor demanda de vivienda protegida es Barcelona. La secretaría de Vivienda de la Generalitat calcula que alrededor de 65.000 personas requieren vivienda social. En el último sorteo multitudinario se presentaron casi 55.000 solicitantes para 1.500 pisos. Se cubrió el 2,8% de la demanda. En Sevilla, recientemente se realizó un concurso al que acudieron unas 90.000 personas, mientras que Málaga, Madrid y Valencia tienen más de 20.000 ciudadanos esperando. Aun así, ninguna ciudad se ha librado de sorteos multitudinarios.
noticia completa en el pais.com
La Universidad de Barcelona calcula que en España sobrarán hasta un millón de viviendas a finales de 2008
España se enfrenta a una "larga crisis inmobiliaria" en la que, de momento, el precio de la vivienda está bajando "mucho", con descensos de hasta el 20% en el segmento de la segunda mano, según un informe elaborado por la consultora Forcadell y la Universitat de Barcelona (UB).
El trabajo, presentado esta mañana en Barcelona por el experto y profesor de la UB Gonzalo Bernardos, constata que prácticamente "nadie vende nada" y destaca que en España "no faltan" viviendas, sino que "sobrarán" hasta un millón a finales de este año.
Rebajas y facilidades de compra
La consultora cree que las medidas a tomar pasan, primero, por realizar un diagnóstico adecuado de la situación. A su juicio, las posibles soluciones para atajar la caída no deberían ir destinadas a estimular la producción de un mayor número de pisos, sino a permitir la absorción de una gran parte del 'stock' actual.
En concreto, Forcadell propone un paquete de tres medidas. Primero, la apertura de un periodo de "grandes rebajas inmobiliarias" de duración inicialmente "indefinida", que implicarían un sustancial descuento sobre el precio actual de venta y tendrían un carácter uniforme para cada ciudad.
Sugiere una campaña de grandes rebajas inmobiliarias donde las promociones ofertadas disfrutarían de una financiación especial
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También sugiere que las promociones que entraran en esta campaña de grandes rebajas inmobiliarias disfrutarían de una financiación especial. Según la consultora, el coste de la subvención del tipo de interés -garantizado durante cinco años al 2,5% y una financiación del 100% del importe de la vivienda- debería repartirse entre promotores, administración y bancos y cajas.
Por último, la consultora propone la aplicación de una nueva desgravación fiscal destinada a inversores que adquieran una vivienda (distinta a la habitual) y la destinen durante diez años al alquiler.
En sus últimos informes, la consultora ya alertaba de la difícil situación del sector. Según sus pronósticos, el precio de la vivienda en España bajará una media del 20% entre 2007-2009, un descenso motivado por el exceso de oferta y una menor demanda. En su opinión, los especuladores e inversores no obtendrán buenos resultados y abandonarán la compra de vivienda como medio para ganar dinero.
Fuente: El mundo.es/vivienda
miércoles 28 de mayo de 2008
Venta de pisos y casas, la compraventa de viviendas baja un 38,6%
La compraventa de viviendas disminuyó un 38,6% en marzo respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 46.074 inmuebles, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso es del 16,9% si se compara con las compraventas de febrero, que superaron las 55.000.
Así, las transacciones de viviendas, ya que en febrero las compraventas de este tipo de inmuebles bajaron ya un 24,4% en tasa interanual (frente al 38,6% de marzo) y un 10,2% en términos intermensuales (frente a la reducción del 16,9% observada en marzo).
En marzo, la compraventa de pisos y casas libres cayó un 39,1% en tasa interanual, hasta los 41.982 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 4.092 residencias, lo que supone un descenso del 32,2% respecto al mismo mes del año anterior
Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas se redujeron un 27,5%, con la transmisión de 22.534 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas descendieron un 46,4% respecto a marzo de 2007, hasta 23.540.
La mayor parte de los pisos y casas que se transmitieron por compraventa en marzo eran libres y supusieron el 91,1% del total, mientras que el 8,9% eran inmuebles protegidos. Asimismo, el 51,1% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 48,9% de los inmuebles eran nuevos.
Atendiendo a la distribución geográfica, La Rioja y Murcia fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 215 y 189 operaciones, respectivamente.
Además, en marzo de 2008, el 57,4% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.
El total de las fincas transmitidas cae un 31,9%
En total, el número de fincas transmitidas en marzo disminuyó un 31,9%interanual y un 15,7% respecto al mes anterior. El número de inmuebles afectados fue de 180.075.
En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 102.897 fincas, lo que supone una caída interanual del 36,1%. Además, 5.312 fincas se transmitieron por donación (-9,4%), 2.335 por permuta (-30,6%) y 27.600 inmuebles por herencia (-17,1%).
Fuente; El mundo.es seccion vivienda
martes 27 de mayo de 2008
VPO: El fiscal reclama cárcel para los ediles que no destinen suelo a pisos baratos
El fiscal coordinador de Medio Ambiente y Urbanismo, Antonio Vercher, ha pedido al Gobierno que reforme el Código Penal para poder perseguir a los alcaldes que no destinen suficiente suelo a Vivienda de Protección Oficial (VPO). Vercher quiere perseguir a los alcaldes que no reserven al menos el 30% del suelo a este fin, como marca la Ley del Suelo de 2007. Así lo revela la Memoria de la Fiscalía de Medio Ambiente y Urbanismo de 2007, a la que ha tenido acceso EL PAÍS
El fiscal recuerda el "reconocimiento del derecho constitucional a la vivienda", pero señala que "con frecuencia se dan irregularidades" con la vivienda protegida. Los alcaldes incumplen el porcentaje de suelo destinado a estas casas y es imposible perseguirlos.
El fiscal ha pedido al Ministerio de Justicia que añada un nuevo apartado en uno de los artículos del Código Penal contra la malversación: "La Autoridad o funcionario que diere al suelo [...] destinados a satisfacer fines de primera necesidad o relacionados con la sostenibilidad, una aplicación distinta a la que le corresponda, incurrirá en las penas de prisión de uno a tres años e inhabilitación especial para empleo o cargo público por tiempo de tres a seis años". La redacción permitiría ir también contra las recalificaciones abusivas de suelo protegido.
El informe señala que la corrupción urbanística es cada vez más sofisticada. En Cádiz "se ha observado un progresivo aumento del carácter organizado de las conductas delictivas vinculadas al urbanismo, probablemente al amparo de la generalizada sensación de impunidad" y "han aflorado conductas delictivas que por su carácter complejo y organizado van más allá de lo que hasta ahora eran los comportamientos delictivos detectados".
Ya no se trata de un particular que construye un chalé en suelo rústico, sino que se trata de grandes construcciones (urbanizaciones enteras) con aval de arquitectos, técnicos, ayuntamientos, entidades bancarias... A menudo, detalal el texto, las investigaciones empiezan en Medio Ambiente y acaban en Anticorrupción, como ocurre en Baleares.
Una de las quejas más repetidas por los fiscales de Medio Ambiente es la falta de colaboración de ayuntamientos y autonomías. Entre los que no colaboran -sería más breve dar los que sí- cita a los ayuntamientos de la provincia de Cádiz, Málaga, la Generalitat Valenciana, la Generalitat catalana (especialmente en Barcelona y Tarragona), los Mossos d'Esquadra, o las administraciones de Aragón, entre otros. En la provincia de Málaga, la fiscalía denuncia que los ayuntamientos tienen "una actitud más bien complaciente y poco beligerante" con estas infracciones. Sobre Murcia, explica que los responsables autonómicos "aparentemente también ven con buenos ojos" las investigaciones, pero sólo "hasta que comprueban que son ellos los que pueden estar siendo investigados".
Y aunque la actitud de las autonomías ha mejorado, los municipios siguen siendo reacios a perseguir la corrupción, como señala en Cádiz: "La actuación de las administraciones a quienes corresponde velar por la disciplina urbanística, fundamentalmente los ayuntamientos, no tiene lugar en la forma que sería de desear. Ya no sólo por la inaplicación generalizada de la demolición de las construcciones [...] sino como una palmaria dejación de las facultades de inspección previa, de sanción y de restablecimiento de la legalidad".
Fuente: El país.com
Los anuncios de pisos en Francia indicaran su eficiencia energetica
A partir de 2012 al anunciar un piso en venta en Francia será obligatorio especificar la eficiencia energética del inmueble. Así lo ha pactado el Ministro de Ecología galo, Jean-Louis Borloo, con la Federación Nacional de Inmobiliaria y la Confederación Nacional de Administradores de Fincas.
Una medida que se une a la normativa de facilitar a los compradores interesados en adquirir un inmueble un informe completo sobre este mismo aspecto del hogar. Y es que, según el ministro francés, medidas como ésta permitirán recortar el consumo de luz y calefacción del presupuesto familiar.
Además la entrada en rigor de esta normativa puede provocar la reducción de entre el 5 y el 10% del precio de las viviendas poco ecológicas, por lo que los expertos del sector instan a aquellos propietarios que quieran vender, a hacer más eficiente su vivienda desde el punto de vista energético.
En España, desde el pasado 31 de octubre, es obligatorio etiquetar la eficiencia energética de los edificios con un sistema de clases, que van de la A a la G, siendo los primeros los inmuebles más respetuosos.
Vía: Fotocasa anuncios inmobiliarios
Precio de los pisos, polemica con los datos oficiales
El Ministerio de Vivienda no prevé, por el momento, dejar de ofrecer las polémicas estadísticas del precio de las casas que trimestralmente proporciona, aunque tendrá que mejorarlas. Deberá introducir un enfoque de género, tal y como establece el artículo 20 de la Ley de Igualdad, según han confirmado fuentes del Gabinete que dirige Beatriz Corredor.
Las voces más críticas deberán seguir esperando, al menos unos meses, una reforma más profunda que esquive la 'sobretasación', el gran lastre de esta estadística que estaría ofreciendo precios más altos de los reales, según los expertos.
Desde el Ministerio de Igualdad precisan que dicha Ley Orgánica establece la obligación de incluir sistemáticamente la variable de sexo en las estadísticas, encuestas y recogida de datos que se lleven a cabo, junto a los criterios de edad, procedencia, etc. Sin embargo, quizá sea otro organismo el que acabe ofreciendo las estadísticas trimestrales sobre la evolución del precio de la vivienda y suelo, transacciones e iniciación, que hasta ahora venía publicando Vivienda y, por tanto, el que se encargue de introducir estas modificaciones.
Según fuentes del Ministerio de Vivienda, el "planteamiento (al respecto), sigue siendo el mismo" que cuando Carme Chacón capitaneaba esta cartera. Entonces, Chacón llegó a afirmar que Vivienda y Economía y Hacienda estaban "reflexionando" sobre el futuro de estos datos y sobre qué organismo debería ofrecerlos para elaborar estadísticas "más transparentes y más útiles". Pese a todo, desde Vivienda se considera ahora que "no es un asunto perentorio".
El Ministerio utiliza información de las tasaciones recopiladas por la ATASA, la patronal de las tasadoras.
Esta reflexión se producía cuando la legislatura llegaba a su término después de casi cuatro años en los que la fiabilidad de las estadísticas ofrecidas, basadas en precios de tasación y no de transacción, había estado en entredicho. La clave de esta polémica radica en la información utilizada para calcular los precios de la vivienda desde que se produjese un cambio en la metodología empleada por el Ministerio en 2005. Así, el Gabinete de Corredor utiliza actualmente información procedente de los datos de tasaciones recopiladas por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA), la patronal de las tasadoras.
De este modo, la muestra analizada se compone de todas aquellas viviendas objeto de tasación durante un trimestre, no de la totalidad de las transmisiones operadas, excluyendo aquellas de más de 1.050.000 euros. Esta cuestión explica, por ejemplo, el desfase que se produjo entre los datos sobre el primer trimestre de 2006 del Ministerio y de los Registradores de la Propiedad. Según el Ministerio crecían un 12%, frente al 16% sostenido por los Registradores de la Propiedad.
Así, los datos de base del informe del Colegio de Registradores se refieren a los precios medios declarados en documento público inscrito en los Registros de Propiedad relativos a compraventas efectuadas, haya o no existido operación de tasación sobre las mismas, y cualquiera que sea su tipología y precio. Sin embargo, el Ministerio no contabilizaba todas las operaciones y no reflejaba los valores reales de las mismas. Tras esta polémica, los registradores declinaron volver a ofrecer estos datos.
Desde entonces, muchas voces han reclamado más fiabilidad a los datos de precios de pisos aportados por el Ministerio de Vivienda. Un estudio elaborado por el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, en febrero de 2007 aseguraba, por ejemplo, que la calidad de las estadísticas disponibles "dista de estar a la altura de su importancia para el conocimiento del sector y de la economía española".
El último en hacerlo la pasada semana fue el secretario general del G-14, Pedro Pérez, quien, desde su posición de portavoz de las principales inmobiliarias nacionales, señaló que las estadísticas de Vivienda son "insuficientes" en "calidad, puntualidad y cantidad".
Los precios podrían ser menores
En los últimos años se ha extendido en España la práctica de la 'sobretasación'
La necesidad de contar con unas estadísticas fiables es más importante si cabe en la actual situación de cambio de ciclo, en el que una caída brusca de los precios podría tener consecuencias negativas para el conjunto de la economía. Según expertos, esta forma de medición, a partir de tasaciones, puede dar lugar a una deformación de los resultados. En los últimos años se ha extendido en España la práctica de la 'sobretasación' de las viviendas para que los créditos solicitados por los compradores y que, habitualmente cubren el 80% del valor de tasación de las viviendas, supongan el valor total de compraventa del inmueble.
Así, los precios tomados para confeccionar las estadísticas podrían estar sobrevalorados. Además, los nuevos controles que la Ley Hipotecaria introduce en el segmento de las tasaciones podrían suponer un ajuste de estas operaciones que podrían suponer una caída de los precios en los valores de las estadísticas.
lunes 26 de mayo de 2008
Barcelona: El precio de la vivienda de lujo en Barcelona desciende un 10%, según Qualivida
Según un estudio del grupo consultor inmobiliario Qualivida, el precio de las viviendas de 'alto standing' en Barcelona descendió entre un 5% y un 10% en el primer trimestre de este año, hasta alcanzar los 5.000 euros por metro cuadrado
Por distritos, Sarrià es el que experimentó una bajada más ligera, frente a otros como Sant Gervasi y Tres Torres, donde los precios cayeron hasta un 10%. Sin embargo, estas zonas, junto con Galvany, siguen siendo las más demandadas por el cliente, que prioriza "una situación exclusiva, una calidad alta en los acabados del inmueble y una amplia oferta de servicios en la zona", expuso la consultora en un comunicado.
El perfil del comprador de pisos de lujo corresponde a una familia con hijos, parejas o solteros de entre 33 y 35 años, que tienen un poder adquisitivo medio-alto, estudios universitarios y una profesión liberal (abogados, médicos, profesores).
El plazo medio de venta de un piso en la zona alta de Barcelona se sitúa entre los tres y cinco meses frente a los seis meses de una vivienda convencional. El tipo de piso más solicitado posee entre 130 y 200 metros cuadrados, unas cuatro habitaciones y de dos a tres baños y plazas de parking.
Vía: Fotocasa.es
viernes 23 de mayo de 2008
Alquiler: este verano se alquilarán más apartamentos y a mejor precio
20 minutos, martes 20 may 08
la crisis tiene un lado bueno. el que en su día compró una vivienda en la costa como inversión tiene en el alquiler vacacional una válvula de escape para rentabilizar una vivienda que no consigue vender. el aumento de la oferta de viviendas traerá una bajada de precios para este verano, en el que además mejorará la demanda ya que la crisis económica jugará en contra de los hoteles y los viajes al extranjero. en esta misma línea se moverá el turismo rural, que vive un momento dulce al ser más asequible
Vía: Idealista.com
Alquiler con opcion a compra, que es, ventajas y desventajas
Los pisos en alquiler con opcion a compra se han convertido en una de las panaceas para las constructoras y promotoras en pleno reajuste del mercado inmobiliario, la posibilidad de alquilar una vivienda con opción a compra se perfila como nueva forma de adquirir un inmueble. Y es que el descenso de demanda ha hecho que los promotores vean en esta fórmula la posibilidad de movilizar el stock de pisos y casas disponibles. VENTAJAS PARA EL DUEÑO PARA EL INQUILINO DESVENTAJAS PARA EL DUEÑO PARA EL INQUILINO
Pero esta opción no sólo beneficia a promotores y vendedores. Las personas que por diferentes motivos no pueden acceder a una vivienda, ya sea por su elevado coste, por falta de liquidez para hacer frente a la entrada o porque les ha sido negado el acceso a la financiación necesaria por parte de las entidades bancarias, pueden encontrar en esta opción una salida a su situación.
¿Qué es el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.
Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.
Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler
Ventajas y desventajas de la financiación mixta
Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:
Fuente Fotocasa.es
jueves 22 de mayo de 2008
Precio: La APCE admite el precio de la vivienda ha caído al menos un 15% en los últimos meses
El secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores de España APCE)(, Manuel Martí, ha reconocido que los precios de las viviendas han caído en los últimos meses "no menos del 15%", y que "puede haber bajadas puntuales más fuertes".
Según precisó en declaraciones a Onda Cero recogidas por Europa Press, "los promotores ajustaron los precios de la vivienda nueva en septiembre y lo han vuelto a hacer en enero". A la vista de esta evolución de los precios, el secretario general de APCE aseguró que "la cosa se ha atemperado muchísimo", por lo que "ya hay buenas oportunidades" para los compradores.
Sin embargo, Martí explicó que a pesar de este ajuste "se ha extendido la idea de que a la gente pronto le van a regalar los pisos o de que va a haber gangas generalizadas", lo que está provocando un parón en la venta de viviendas. En este punto, el secretario general de los promotores quiso dejar claro que en materia de precios "eso no va a ser así", y que "hasta que la población se dé cuenta es probable que el mercado sufra".
Las consecuencias de este parón son palpables. Si el pasado año se finalizaron 641.000 viviendas, este año no se llegarán a iniciar ni 300.000, lo que en términos de empleo será "un palo", según Martí. Además, muchas empresas "se quedarán por el camino" y sólo permanecerán las más fuertes y profesionalizadas del sector, "algunas de las cuales es posible que también sufran
Fuente: El mundo.es
Euribor e hipotecas: Euríbor toca el 5% por primera vez desde 2000
Los recelos que existen entre los bancos europeos a la hora de prestarse dinero debido a las tensiones de liquidez que atenazan los mercados de capitales han provocado que el Euríbor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, haya marcado hoy un máximo anual intradía del 5,00%, cota que no alcanzaba desde principios de noviembre de 2000.
En lo que va de mes el indicador no ha bajado ni un sólo día del 4,9% y ha marcado hoy su máximo anual intradía, de modo que la media mensual -a falta de media docena de sesiones para terminar el mes- se sitúa ya en el 4,969%. El Euríbor había cerrado abril en el 4,820%, después de dos meses consecutivos de subidas.
En el caso de que el Euribor cerrara el mes en el 5%, se situaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo del año pasado, cuando se colocó en el 4,373%, y sería 0,18 puntos más alto que el Euríbor de abril, que fue del 4,82%.
Esta subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con una subida de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el INE se situó en febrero en 169.320 euros, es decir, unos 720 euros más al año.
Según expertos consultados por Europa Press, este indicador no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.
El consejo de gobierno instituto emisor europeo se reúne el próximo 5 de junio y es poco probable que flexibilice su política monetaria, ya que está más centrado en el control de la inflación para evitar efectos de segunda ronda.
Para Juan Carlos Sandoval, director de desarrollo comercial de de UCI, empresa participada a partes iguales por Santander y BNP Paribas, que ofrece servicios de financiación, "el Euríbor marcará récord en agosto, y la gente a la que le toque revisar la hipoteca entonces lo va a notar mucho", pero a partir de entonces bajará y podría volver al 4% en 2009.
Según Nuria Alvarez, de Renta 4, el también llamado Tipo Europeo de Oferta Interbancaria "seguirá en la banda que va desde el 4,8% y el 5% durante unos meses" y es difícil que experimente una corrección a la baja hasta que el instituto emisor europeo no recorte el precio oficial del dinero.
A su parecer, una bajada de los tipos de interés no se materializará a corto plazo a la luz de los últimos datos de inflación en Europa y de las continuas declaraciones de los responsables del BCE sobre que su responsabilidad se centra en el control de precios ante la persistencia de tensiones inflacionistas.
Fuente: El pais
Hipotecas: La crisis hipotecaria se debe a una conjunción de dinero barato y avaricia
El presidente del Banco Popular, Ángel Ron, ha señalado hoy en Valencia que la crisis financiera se debe a la existencia durante los últimos años de "mucho dinero fácil, muy barato, y por la avaricia vinculada a las retribuciones de un negocio, sin importar lo que haya detrás". Ron ha subrayado que las entidades financieras tienen, en esta situación, que "aportar seguridad" en un entorno "hostil", además de advertir de "lo mal que pueden llegar a ir las cosas, pero diciendo también la forma de solucionar" los problemas.
El presidente del Banco Popular ha realizado estas declaraciones en el transcurso de una jornada para empresarios de la Comunidad Valenciana sobre "Empresa y liderazgo social", organizada por el Colegio Mayor Universitario La Alameda. A la jornada han asistido numerosos representantes del empresariado valenciano, entre ellos el presidente de la patronal autonómica Cierval, Rafael Ferrando -quien también dirige el comité organizador del acto-, así como la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá.
Ron ha asegurado tener la convicción de que la economía española "saldrá de la crisis", aunque cómo conseguirlo es algo que "se irá viendo" poco a poco. "El Popular superó la crisis del 93 gracias a que había generado unos colchones de liquidez que amortiguaron el impacto del no crecimiento y la morosidad", ha recordado el presidente de esta entidad, quien ha precisado que ese modelo de negocio ha cambiado y ahora "la banca se decanta por las inversiones".
Ángel Ron ha incidido en que la entidad que preside "ya dijo hace tres años que el modelo del ladrillo se acabaría", y ha recordado que el Popular decidió alargar el cumplimiento de los plazos de vencimiento de las deudas pese a las "críticas" que suscitó la medida, según ha reconocido. Asimismo, ha calificado de "demenciales" las hipotecas de alto riesgo o "subprime", basadas en conceder préstamos a "personas con dificultades para pagarlos" pese al riesgo que conlleva, lo que supuso "una espiral de avaricia, de retribuciones en el corto plazo que se rompieron por el aumento de los tipos de interés" acordado para frenar la "presión inflacionista" existente.
El presidente del Banco Popular ha repasado durante su ponencia la historia de la entidad, además de resaltar que en el ámbito de la empresa "un líder no debe fomentar la democracia interna, aunque sí tiene que recabar información de todas las esquinas". "Si las decisiones se toman por sufragio o por lo que digan algunos empleados, te cargas la institución", ha recalcado.
Fuente: Bolsa5.com
Crisis inmobiliaria: Solbes dice que no abandonará a su suerte al sector e impulsará algunas medidas
El vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, ha asegurado que el Gobierno "no abandonará a su suerte" al sector inmobiliario y que "acompañará su ajuste" con "algunas medidas". Solbes insistió en su disposición de no corregir con medidas artificiales los excesos de la construcción. "Pero ello no debe interpretarse como que dejamos al sector abandonado a su suerte", matizó.
El vicepresidente argumentó que ante el problema de ajuste entre oferta y demanda que actualmente existe en el mercado de la vivienda "es bueno que el mercado cobre su papel, y también es positivo que el Gobierno acompañe al ajuste a través de algunas medidas".
Tras defender las medidas tomadas en la "agresiva política" de vivienda que, en su opinión, el Gobierno lleva desarrollando desde la anterior Legislatura, Solbes recordó que en el desarrollo de estas políticas y ante las peticiones de mayores recursos existen dos restricciones: los ilimitados recursos financieros y la disponibilidad de suelo.
"Se puede hacer más, pero dependerá de las prioridades que el Gobierno y el Parlamento definan en el debate presupuestario, sin olvidar además de que estamos en un contexto económico distinto al de los últimos años, y que el menor crecimiento y el impacto fiscal que ese menor crecimiento tiene se deberá tomar en consideración".
'Estamos en un contexto económico distinto al de los últimos años'
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Solbes reiteró que el sector se encuentra en un proceso de "vuelta a niveles más normales", y que esta normalización es "imprescindible". "Hay que esperar a que se reconduzcan los excesos de años anteriores para que el sector vuelva a crecer con normalidad", aseguró.
Sí al ICO, no a subvencionar tipos
Así, en respuesta a una interpelación del Grupo Parlamentario Catalán (CiU) del Congreso sobre medidas destinadas a contener la crisis del sector de la construcción, el ministro manifestó su disposición a ampliar la línea de avales establecida a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la promoción de viviendas de protección oficial. "Se trata de un punto en el que se puede avanzar algo más, puede tener sentido", aseguró.
No obstante, advirtió de que "el ICO no es de chicle y que no se puede estirar de forma indefinida para hacer todo aquello que no se puede hacer con el presupuesto". "Tiene sus límites, y si lo utilizamos para unas cosas no se podrá utilizar para otras".
Por contra, Solbes rechazó tomar medidas para incentivar la promoción de viviendas libres, por considerar "poco rentable" fomentar una actividad en la que existe exceso de oferta. De igual forma se mostró totalmente contrario a subvencionar a las familias hipotecadas incrementos de los tipos de interés. "Me produce un choque intelectual actuar en contra de la política monetaria oficial subvencionando eventuales subidas de tipos de interés a alguien que ha podido contratar una hipoteca a tipo fijo", defendió.
Fuente: El mundo seccion su vivienda
miércoles 21 de mayo de 2008
Madrid: Los madrileños gastan un 30,5% de su sueldo en vivienda
Los madrileños gastan un 30 por ciento de su sueldo en su casa o piso, cuando la media nacional se sitúa en el 26,4 por ciento, según datos dados a conocer esta semana por Comisiones Obreras, que reclama más políticas públicas para promover pisos y casas más asequibles.
En un comunicado, el sindicato subrayó que los madrileños soportan gastos muy superiores al resto para acceder a una vivienda. "La especulación del suelo, los altos precios de las viviendas y el endeudamiento de las familias han sido los auténticos motores del crecimiento económico regional a lo largo de los últimos años", señaló.
Y es que por ejemplo, el precio medio del alquiler de una vivienda subió en la Comunidad de Madrid un 5 por ciento durante el mes de abril, porcentaje por encima del 4,3 por ciento del incremento medio nacional, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por ello, CC.OO. planteó al Gobierno regional acometer una política de vivienda con protección que libere a las familias de la carga que supone una sobrecarga de gasto en vivienda en la Comunidad de Madrid
Fuente: Fotocasa.es
martes 20 de mayo de 2008
La deuda hipotecaria de las familias alcanza un nuevo récord en el primer trimestre
La deuda hipotecaria de las familias llegó en el primer trimestre del año hasta los 657.189 millones de euros. Una nueva cifra récord, a pesar de que su ritmo de crecimiento, del 11,2%, haya seguido la senda de desaceleración iniciada en 2006, el menor de los últimos cinco años, según reflejan los datos publicados por el Banco de España (BE).
El incremento interanual registrado hasta marzo se situó en 1,2 puntos porcentuales por debajo del de febrero (12,4%) y 7,4 puntos por debajo del registrado en marzo de 2007 (18,6%).
Sin embargo, en términos absolutos, la deuda de las familias por la compra de una vivienda ha registrado un nuevo récord, después de superar, por undécimo mes consecutivo, los 600.000 millones de euros, lo que supone más del doble que la contabilizada en 2003, cuando se situó en 300.000 millones de euros.
El menor ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar está en línea con la desaceleración de los precios de la vivienda, iniciada en 2006. Así, la vivienda libre se encareció un 3,8% en el primer trimestre de 2008, al situarse en los 2.101,4 euros por metro cuadrado, el nivel más bajo de la última década, según los datos del Ministerio de Vivienda.
A pesar de todo, las familias españolas aún tienen que destinar buena parte de sus ingresos para adquirir una vivienda. Los últimos datos disponibles, de 2007, sitúan el esfuerzo familiar para financiar la compra de una vivienda en el 46,2% de su renta bruta disponible, 3,5 puntos más que al cierre de 2006, la cifra más alta de toda la serie histórica.
Al descontar las deducciones de las que se benefician las familias, por comprar una casa, a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 37,1% de su renta bruta disponible para financiar la adquisición de su vivienda en el primer trimestre de 2008, cifra superior al 34,8% que fue necesario en el mismo periodo de 2007
Fuente: El mundo
Hipotecas: La concesión de hipotecas se reduce a la mitad en el último año
El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en marzo los 1,065 billones de euros, un 11,7% más respecto a los 953.430 millones registrados mismo mes de 2007, cuando crecía a un ritmo del 21,7%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), lo que confirma la ralentización que sufre la actividad hipotecaria en España.
La previsiones realizadas por la AHE a comienzos de este año sobre una caída en el crecimiento de la actividad hipotecaria en 2008 hasta un mínimo de entre el 6% y el 9% van camino de cumplirse, ya que a pesar de que la actividad crediticia continúa creciendo, lo hace en menor medida, no sólo si se compara con ejercicios anteriores, sino mes a mes.
En concreto, el saldo crediticio pierde casi un punto porcentual cada mes en relación con el anterior, ya que en febrero aumentó un 13,1%, menos que en enero (13,8%), en diciembre (14,9%), en noviembre (15,9%), en octubre (16,8%) y en septiembre (17,6%).
Estos datos ponen de manifiesto la brusca desaceleración que afecta al sector, no sólo como consecuencia de la crisis "subprime", sino por el descenso de demanda de vivienda que se registra ya desde 2007 como consecuencia del incremento del precio de los pisos y el repunte de los tipos de interés.
No obstante, y a pesar de la ralentización de la actividad, el sector cerró marzo con 6.262 millones de euros más de saldo hipotecario respecto a febrero y 111.575 millones de euros más en relación a marzo de 2007, lo que sitúa el saldo total en 1,065 billones de euros, que incluye, además, 135.006 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.
Del saldo total, 597.450 millones de euros correspondieron a las cajas de ahorro, un 11,9% más que en el ejercicio anterior, 384.702 millones a bancos (+10,9%), 66.358 millones a cooperativas de crédito (+13,2%) y 16.496 millones a establecimientos financieros de crédito (+18,2%).
Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados --conversión de los créditos en bonos para su posterior venta-- alcanzó en marzo los 29.055 millones de euros, un 3,2% más que en el mismo mes del ejercicio anterior.
Del total, 10.416 millones correspondieron a bancos (+6,7%), 8.586 millones a cajas de ahorro (-15,9%), 1.340 millones a cooperativas de crédito (-15,6%) y 8.712 millones a entidades financieras de crédito (+31,8%).
Fuente: Bolsa5.com
lunes 19 de mayo de 2008
Venta de pisos: Los registradores advierten que lo peor del parón inmobiliario está por venir
El decano de los registradores de la propiedad de la Comunitat Valenciana, Vicente Carbonell, ha alertado hoy de que "lo peor está por venir" en el actual "parón" del mercado inmobiliario, que ha cifrado entre un 30 y un 35%, en la presentación actual de compraventa documentada.
Carbonell ha hecho estas declaraciones tras firmar con la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, un convenio de colaboración para actualizar el inventario de propiedades municipales, al ser preguntado sobre la repercusión que la ralentización del sector inmobiliario está teniendo entre los registradores de la propiedad.
A su juicio, en Valencia "se ha notado mucho" y la documentación tramitada por este colectivo ha registrado ya "un descenso muy importante, superior al 30 o al 35%".
Según ha explicado, esta bajada se produce en relación a las escrituras públicas que se han elevado ahora al Registro de la Propiedad tras el habitual "retraso" de entre año y medio y dos años que se produce entre la firma del documento privado de compraventa y su formalización oficial.
"Probablemente, para nosotros lo peor está por venir, porque ahora la comercialización de viviendas se ha reducido drásticamente.
En los próximos años notaremos este descenso del flujo de documentos", ha pronosticado Carbonell.
Además, ha insistido en que esta percepción "no se puede negar" tras haberla "constatado" con ayuntamientos, constructoras y agentes inmobiliarios
Fuente: Terra.es/invertia/inmobiliaria
La construcción en España bajó un 10% en marzo, la mayor caída interanual de UE
La producción del sector de la construcción en España cayó un 10,1% el pasado mes de marzo en términos interanuales, la mayor bajada de los doce países de la UE que facilitaron sus datos, según ha divulgado hoy Eurostat, la oficina estadística comunitaria.
En los países de la zona euro, el sector retrocedió en un 1,4% en marzo de 2008 con respecto al mismo mes de 2007, mientras que en el conjunto de la Unión Europea la bajada fue de un 0,1%.
De los doce países que facilitaron sus estadísticas de marzo, los que experimentaron una mayor subida de la producción inmobiliaria fueron Rumanía (32,5%), Suecia (23,2%) y Eslovenia (22,2%); mientras que España y Portugal sufrieron las mayores caídas, con un -10,1% y un -6,5% respectivamente.
Por sectores, la actividad en la construcción de edificios retrocedió en marzo un 2,1% en la zona euro y un 0,8% en el conjunto de la Unión Europea, después de que en febrero se registraras subidas de un 3% y un 5% respectivamente.
En el sector de las obras públicas, la producción aumentó tanto en la zona euro (1,3%) como los veintisiete (4,2%).
En términos mensuales, la producción del sector de la construcción bajó en marzo un 2,2% en marzo en la zona euro y un 2,5% en el conjunto de la Unión Europea.
De los Estados miembros que aportaron sus datos a Eurostat, sólo Suecia y Polonia incrementaron su producción inmobiliaria en marzo, en un 5,1% y un 1,4% respectivamente; mientras que en Francia no varió y en otros nueve estados cayó.
Las mayores bajadas mensuales correspondieron a Alemania (-12,3%), Eslovenia (-12,2%) y Reino Unido (-9,0%), mientras que en España la producción bajó un 1,7%.
Por sectores, el inmobiliario disminuyó un 1,9% en la zona euro y un 2,5% en la UE; y las obras públicas cayeron en un 1,4% y un 1,0% respectivamente.
Fuente: El mundo vivienda
domingo 18 de mayo de 2008
Alquileres vacaciones: idealista.com adquiere el 45% de rentalia.com
idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa, ha cerrado la primera adquisición de su historia con la compra del 45% de rentalia.com, el líder en alquiler vacacional en españa, portugal y andorra. la operación se ha realizado mediante la compra de acciones procedentes de una ampliación de capital realizada por rentalia.com por 570.000 euros. posteriormente se comprará el 55% restante. con esta operación, idealista.com apuesta por el alquiler vacacional, un sector poco conocido en españa pero con un potencial de crecimiento importante para los próximos años
Madrid y Valencia, Los pisos caerán un 6,6% en Madrid y el 5,6% en Valencia según un informe
El precio de las casas bajará este año en España una media del 2,2%, un descenso que afectará a todas las comunidades autónomas, especialmente a Madrid, que triplicará el promedio estatal, y a la Comunidad Valenciana.
Así se constata en el "Informe sobre el consumo y la economía familiar", de Caixa Catalunya, según el cual a finales de 2006 era ya "suficientemente evidente" que la continuidad del "boom" inmobiliario tenía un techo definido por el nivel de deuda de los hogares españoles.
Previsiones a la baja
Las previsiones de la caja son de una bajada interanual del precio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción del 2,2%, más de 8 puntos porcentuales por debajo del avance de 2007, que fue del 6,2%.
Por comunidades autónomas, Madrid será la autonomía con una caída más acusada de los precios de la vivienda en 2008 (-6,6%), mientras que Murcia experimentará la menor bajada (-0,4%).
Dentro del grupo con caídas superiores a la media española, por detrás de Madrid se sitúan la Comunidad Valenciana (-5,6%), Galicia (-3,4%), Aragón (-3,2%), Cantabria (-3,1%) y la Rioja (-2,5%).País Vasco coincide con el promedio español, mientras que Castilla y León, Baleares, Castilla-La Mancha y Asturias tendrán bajadas de los precios de la vivienda en torno al 2%.
También por debajo de la media están Canarias (-1,5%), Navarra, Andalucía y Cataluña (-1,2% en cada una) y Extremadura (-1%), además de Murcia, que, por otra parte, fue la que más aumentó sus precios en 2007.
En comparación con los aumentos del precio de la vivienda registrados en el año 2005, algunas comunidades han llegado a perder hasta más de 20 puntos, como la Comunidad Valenciana, La Rioja o Castilla-La Mancha.
Momento previsible
El informe opina que la confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre económica y la ralentización en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario español como, en especial, de la crisis financiera internacional, de acuerdo con el citado estudio.
Caixa Catalunya arguye que el aumento de los tipos de interés que se inició a finales de 2005 ya comenzó a enfriar de forma gradual esta demanda y la del crédito correspondiente, pese a que no fue hasta el año 2007 cuando se empezaron a notar los efectos de estas alzas.
Un mercado residencial con tendencia al estancamiento, primero, y a la baja, después, implicaba necesariamente, según el informe, un menor aumento de la ocupación, la probable destrucción de puestos de trabajo en la construcción y menos entradas de inmigrantes.
De esta manera, a juicio de la citada entidad, se podría concluir que, en cierto modo, con la corrección inmobiliaria en curso "la economía española ha empezado el deseado camino de reconducción de las fuerzas que, desde la demanda, tensan el crecimiento del PIB".
En cuanto a la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya prevé que durante este año pierda parte del elevado dinamismo que la caracterizó en ejercicios precedentes, lo que achaca a la caída del precio de la vivienda.
Fuente: El mundo/vivienda
viernes 16 de mayo de 2008
El Euríbor roza ya el 5% y batirá un nuevo récord en agosto
El Euríbor roza ya el 5% en su media mensual y continuará su imparable escalada alcista en los próximos meses, hasta alcanzar en agosto el nivel mensual más alto de toda su historia, cuando superará el 5,25%, según expertos consultados por Europa Press. De hecho, el índice de referencia de la mayoría de los préstamos que se conceden en España marcó un nuevo máximo hoy en el 4,989%.
El euribor no alcanzaba esta tasa desde el 5 de diciembre de 2000, cuando se colocó en el 5,025%, lo que eleva la media mensual del Euríbor hasta el 4,958%. En el caso de que el Euribor cerrara el mes en el 5%, se situaría 0,627 puntos por encima de la tasa registrada en mayo del año pasado, cuando cerró en el 4,373%, y sería 0,18 puntos más alto que el Euríbor de abril, que fue del 4,82%. Esta subida afectará a las hipotecas que se revisen en los próximos días, con una subida de su cuota mensual de unos 60 euros para una hipoteca media, que según el INE se situó en febrero en 169.320 euros.
Este indicador, interés medio al que se prestan el dinero los bancos entre ellos, no dejará de subir y de agravar las dificultades que atraviesan las familias para pagar la hipoteca hasta que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés y se restablezca la confianza en la liquidez del sector financiero.
Si se confirman estos pronósticos, el Euríbor superará el nivel más alto registrado hasta ahora (el 5,248% que alcanzó en 2000), el próximo mes de agosto, en el aniversario del inicio de las turbulencias financieras desatadas a raíz de la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.
Concretamente, con un índice en el 5,25%, para una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial medio del 0,5%, los usuarios pagarán cada mes 943 euros, lo que supone un aumento de la cuota mensual de 52,21 euros más respecto a la letra del mismo mes de 2007 y 626,52 euros más al año.
Impacto
Para Juan Carlos Sandoval, director de desarrollo comercial de de UCI, empresa participada a partes iguales por Santander y BNP Paribas, que ofrece servicios de financiación, "el Euríbor marcará récord en agosto, y la gente a la que le toque revisar la hipoteca entonces lo va a notar mucho", pero a partir de entonces bajará y podría volver al 4% en 2009.
Según Nuria Alvarez, de Renta 4, el también llamado Tipo Europeo de Oferta Interbancaria "seguirá en la banda que va desde el 4,8% y el 5% durante unos meses" y es difícil que experimente una corrección a la baja hasta que el instituto emisor europeo no recorte el precio oficial del dinero.
A su parecer, una bajada de los tipos de interés no se materializará a corto plazo a la luz de los últimos datos de inflación en Europa y de las continuas declaraciones de los responsables del BCE sobre que su responsabilidad se centra en el control de precios ante la persistencia de tensiones inflacionistas.
"Para que el Euríbor pueda bajar, que se dé una corrección importante, sería determinante que el BCE decidiera bajar tipos, y eso no se ve por ahora, por lo que es difícil", resalta la experta de Renta 4, que pronostica una rebaja del precio oficial del dinero en los últimos meses del año o primeros de 2009.
Sus previsiones coinciden con las del vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, quien ha reconocido que es más fácil que el organismo que preside Jean Claude Trichet "se plantee" una bajada de los tipos de interés a partir de finales de año.
No obstante, la experta de Renta 4 considera que la confianza de los bancos en general sobre las posibilidades de acceder a la liquidez en los mercados mayoristas está mejorando, a raíz de las emisiones de deuda y titulizaciones de cédulas hipotecarias y de bonos que han emprendido diversas entidades, especialmente el Santander.
Fuente: Bolsa5
Venta de Viviendas, caen un 73,55 el primer trimestre
Las principales inmobiliarias (Realia, Metrovacesa, Vallehermoso, Acciona Inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis y Parquesol) vendieron viviendas por un importe conjunto de 299,1 millones de euros durante el primer trimestre del año, lo que supone un desplome del 73,53% respecto a los 1.131 millones del mismo periodo de 2007.
El actual ajuste del sector inmobiliario, caracterizado por una restricción de la financiación y un estancamiento de la demanda, es la causa del fuerte descenso de las ventas de pisos de las principales firmas del sector. Las grandes inmobiliarias presentes en Bolsa (directamente o a través de sus grupos) registraron esta caída de ventas pese a que incluso algunas de ellas reconocen haber reducido el número de promociones para ajustarse a la demanda.
La facturación conjunta de estas siete inmobiliarias descendió un 32,9% entre enero y marzo, hasta sumar 1.021 millones de euros, según datos de las empresas. No obstante, en este descenso no tienen impacto alguno las preventas del trimestre, dado que la cifra de negocio de las compañías sólo contabilizan las entregas y escrituras de pisos cerradas en el periodo y, por lo tanto, vendidos con anterioridad.
Reyal Urbis la que más baja
Expertos del sector argumentaron que los descensos, tanto de preventas y facturación, derivan también del hecho de comparar los tres primeros meses de este año, inmerso en plena crisis del sector, con el primer trimestre de 2007, "el mejor del pasado ejercicio", dado que aún estaba lejos el estallido de la crisis de las hipotecas 'subprime' de Estados Unidos, detonante de la actual situación.
Por empresas, Reyal Urbis es la que mayor descenso de ventas de viviendas se anotó en el arranque del año, con una caída del 97%, desde las comercializaciones por 243,6 millones de un año antes hasta las de siete millones de los tres primeros meses de 2008.
Después se situaron Acciona, con una caída del 86,8%, hasta 16 millones de euros; Parquesol (-79,2%, hasta 15,42 millones), Vallehermoso (-71,8%, hasta 114 millones), y Metrovacesa (-58%, hasta 31,2 millones). Por su parte, Realia, la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid, prevendió pisos por 20,4 millones, un 47,3% menos, y Martinsa-Fadesa, el grupo controlado y presidido por Fernando Martín, comprometió ventas por 95,2 millones, un 45% menos.
Fuente: El mundo/vivienda
lunes 12 de mayo de 2008
VPO de Alquiles en Madrid
El coordinador general de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Juan José Gracia, declaró que el Consistorio defiende un cambio de tendencia en la vivienda protegida VPO apostando por el alquiler frente a la venta. Considera que es un modelo "más justo, solidario y probablemente más equitativo
Gracia, que realizó las declaraciones durante el segundo ciclo de conferencias del Observatorio Municipal de Vivienda, explicó que de las 12.000 viviendas de promoción municipal hasta 2011, 4.000 se destinarán a la venta y 8.000, al alquiler.
"Hemos invertido la tendencia porque en la legislatura anterior de cada tres viviendas, dos eran del régimen de propiedad y una de alquiler, mientras que en ésta destinamos dos tercios al alquiler y uno a la venta", matizó confirmando que el Ayuntamiento de Madrid apuesta ahora por un modelo de vivienda más propio del centro de Europa frente al del área mediterránea.
Independientemente del cambio de tendencia, el 85% de los demandantes de la Empresa Municipal de la Vivienda y del Suelo (EMVS) quieren un piso en propiedad frente a un 15 que se decanta por el alquiler, según datos aportados por Gracia.
Gracia recordó que el Ayto. cuenta con un nuevo Reglamento de Adjudicación
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El coordinador recordó que el Consistorio cuenta con un nuevo Reglamento de Adjudicación, aprobado con el apoyo de la oposición y la Federación Regional de Vecinos de Madrid (FRAVM). Este nuevo documento aporta "agilidad en la tramitación y se adapta a la realidad social, mejorando el sistema de adjudicación al aumentar las posibilidades de acceso a una vivienda protegida mediante una rebaja de los ingresos mínimos e incrementando los máximos exigidos". También incluye un nuevo sistema de baremo combinado que aumenta las posibilidades de adjudicación.
Juan José Gracia añadió que el nuevo reglamento posibilita que la edad no sea una limitación para acceder a una vivienda promovida por el Ayuntamiento aunque sí es una cuestión que puntúa para acceder a un piso en alquiler, en los que tendrán prioridad los jóvenes.
Gracia afirmó que la vivienda protegida es "anticíclica" porque por ella apuestan en todo momento las administraciones públicas y también el sector privado en momentos de crisis. En este sentido, apuntó que el Consistorio "no busca una colaboración directa" con el ámbito privado sino "promover suelo para que el sector privado también haga vivienda protegida".
El Ayuntamiento de Madrid recordó que impulsa el proceso de rehabilitación para equilibrar "la calidad residencial y los accesos a equipamientos y servicios". De las 40.000 actuaciones rehabilitadoras entre 2003 y 2008, ya se han realizado un 86%, mientras que está en ejecución un nuevo compromiso hasta 2011, que se extenderá a otras 50.000 actuaciones más.
El nuevo Plan de Vivienda 2007-2011 dispondrá de una inversión de 1.796 millones de euros, "una cantidad muy superior a la de otras administraciones", según el Ayuntamiento de Madrid. En 2003, y estableciendo como horizonte temporal este año, el Ayuntamiento se comprometió a promover 35.000 viviendas con algún tipo de protección pública, de las que 20.500 serían de iniciativa municipal.
De ellas, 14.500 se destinarían a la venta y 6.000, al arrendamiento. A día de hoy se han entregado, están en ejecución o cuentan con proyecto redactado 32.826 viviendas, lo que supone un porcentaje de cumplimiento del 93%, según el Consistorio.
Fuente: El mundo vivienda
viernes 9 de mayo de 2008
Subasta de 220 pisos nuevos con un descuento medio del 20%
La consultora CB Richard Ellis puso hoy en marcha la primera subasta de pisos nuevos de España, por la que alrededor de una decena de inmobiliarias pondrán a la venta por Internet 220 pisos repartidos en distintas provincias con un descuento medio del 20% en su precio de salida, informó hoy la empresa
Las promotoras que han optado por la subasta para vender varios de sus pisos son Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Iberdrola Inmobiliaria, Grupo Lar, Hamsa Urbana, Petrus y Mapfre Inmuebles, entre otras.
Con la elección de este sistema de comercialización, las empresas del sector buscan una vía de venta rápida para sus pisos ante la actual coyuntura de descenso de la demanda y aumento del sotck de pisos sin vender.
Los pisos a subasta están repartidas por Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Murcia, Córdoba, Valladolid, Sevilla, Alicante, Logroño y Burgos. Su valor total asciende a 60 millones de euros.
Entre ellas, destaca una promoción de Alcobendas (Madrid) de pisos de dos y tres dormitorios desde 480.000 euros; otra de Valdemoro, también en Madrid, con pisos a partir de 250.000 euros, y una tercera de Arroyo de la Encomienda (Valladolid) en la que se puede pujar por viviendas a partir de 150.000 euros.
La subasta arrancó el miércoles y se extenderá durante las próximas cuatro semanas, hasta el 5 de junio. Para poder participar, los potenciales interesados deberán registrarse en la web de "Tu subasta" de CB Richard Ellis (www.tusubastacbre.com), con el fin de acceder a la información principal sobre los pisos en venta.
Para participar en la puja, se solicitará aportar una fianza equivalente al 1% del valor del inmuebles. En caso de que resulte adjudicatario, comienza un proceso tradicional de compra y venta.
La consultora inmobiliaria destacó en un comunicado el "gran interés" que su iniciativa de subasta de vivenda nueva ha suscitado entre los demandantes de vivienda, dado que su "web" de subasta cuenta ya con 5.000 potenciales compradores registrados.
La firma asegura que se trata de una "magnífica oportunidad" para comprar una casa, dada la actual coyuntura del mercado. Además, garantiza haber realizado un "importante esfuerzo" a la hora de filtrar los inmuebles para garantizar la calidad de los productos, tanto de los inmuebles destinados a compradores finalistas como aquellos dirigidos a inversores.
CB Richard Ellis prevé poner en marcha este año cinco subastas de activos inmobiliarios a través de Internet, con el fin de convertirse en líder de este mercado en España en un plazo de tres años.
Fuente: Bolsa5
jueves 8 de mayo de 2008
El precio cae en todas las comunidades
Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda bajó en todas las Comunidades Autónomas en los primeros cuatro meses del año.
Catalunya (-7,6%), La Rioja (-7,2%) y Galicia (-5,0%) son las autonomías donde el precio medio de la vivienda ha descendido más en abril, mientras que Baleares (-0,2%), Aragón (-0,5%) y Canarias (-0,8%) son las que han registrado una menor bajada.
De este modo, si se analiza el precio medio de la vivienda en España, en lo que llevamos de año los precios han caído un 3,8%, lo que sitúa el precio de los inmuebles de segunda mano durante el mes de abril en 2.753 euros.
Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual de abril de 2007 a abril de 2008), el Índice Inmobiliario fotocasa.es confirma la tendencia a la reducción de los precios ya que se ha registrado una bajada del 6,7%, la sexta variación interanual negativa consecutiva recogida en toda la serie histórica analizada desde enero de 2005.
¿Cuál es la capital de provincia más cara de España?
Según los datos del mes de abril del Índice Inmobiliario fotocasa.es, San Sebastián, con un valor de 5.466 €/m2, sigue siendo la capital de provincia donde el precio de la vivienda es más elevado, seguida de Barcelona (4.783 €/m2), Bilbao (4.264 €/m2), Madrid (4.178 €/m2) y Vitoria (3.765 €/m2).
En el lado contrario, Zamora se convierte en la capital de provincia donde el precio de la vivienda es menor. En esta zona, el precio de la vivienda asciende a 1.881 €/m2. Le siguen de cerca Ourense (1.913 €/m2), Cáceres (1.948 €/m2), Huelva (1.989 €/m2) y Pontevedra (2.046 €/m2).
San Sebastián, repite como municipio más caro de España
El Índice Inmobiliario fotocasa.es analizó, durante el mes de abril, la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en un total de 289 municipios. Se ha constatado una reducción del precio de la vivienda en el 70% de ellos (203 municipios), sube en el 21% (60 municipios) y no se perciben variaciones del precio en el 5% (14 poblaciones). Del resto, 12 municipios que respresenta el 4%, no se dispone de datos para calcular la variación mensual este mes.
En esta lista de 289 municipios, San Sebastián volvió a situarse como la localidad más cara de España, con un precio medio de 5.466 €/m2. El municipio catalán de Sitges, con 5.228 €/m2, se situó en segundo lugar, mientras que Sant Cugat del Vallés, también en Catalunya, cierra el ‘podio’ de los municipios más caros de España con un precio medio de la vivienda de 4.900€/m2.
El precio medio de la vivienda bajó en 41 provincias
En el último mes en 41 provincias españolas el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado, con variaciones negativas que oscilan del 0,1% de Vizcaya al 2,8% de Burgos.
Por el contrario, Ávila es, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, la provincia donde el precio de la vivienda ha subido más. En concreto el aumento registrado en esta zona de España fue de 2,3%, por lo que el precio medio de los inmuebles ascendió hasta 1.805 €/m2.
También aumentó el valor del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en: Baleares (sube un 0,9% lo que supone un precio medio de 2.605 €/m2), Asturias (0,7% y 2.448 €/m2), Lugo (0,7% y 1.862 €/m2), Huesca (0,6% y 2.407 €/m2), Ourense (0,4% y 1.824 €/m2) y Albacete (0,4% y 2.334 €/m2), entre otras.
Fuente y más info en Fotocasa.es
miércoles 7 de mayo de 2008
La compraventa de viviendas cae un 27,3% en el primer trimestre
La compraventa de viviendas ha descendido un 27,30% en España durante el primer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo de 2007, según indica el avance del informe de Estadística Inmobiliaria y Mercantil del Colegio Nacional de Registradores. El estudio, presentado hoy en Valencia por el director del servicio de Coordinación de Registros Mercantiles, Mariano Álvarez, revela además que las operaciones con viviendas usadas se redujeron un 37,20% , mientras que las realizadas con vivienda nueva cayeron un 13,60%.
Asimismo, el importe medio del crédito hipotecario por compraventa de vivienda se redujo de 151.492 a 146.893 euros, lo que supone un descenso del 3,07% respecto al primer trimestre de 2007. Por tipos de entidad concesionaria, las cajas de ahorro redujeron su hipoteca media un 4,77%, frente al 1,17% de reducción en los bancos y el aumento del 3,75% en "otras entidades financieras". Respecto a los tipos de interés de referencia contratados, el 98% de los créditos hipotecarios se hicieron con interés variable, y el 88% de los mismos a Euribor.
Otra variable que destaca el informe es la duración inicial de los nuevos créditos hipotecarios, que experimentó un ligero descenso, pasando de 27 años y 10 meses -en el primer trimestre de 2007- a 27 años y 8 meses. El tipo medio de interés ha llegado al 5,17%, lo que representa un aumento del 17,50% respecto a los tres primeros meses del año anterior. Asimismo, la cuota hipotecaria media se ha situado en 832,76 euros, lo que implica una subida del 5,72%.
La distribución del volumen de crédito hipotecario, "contrariamente a la tendencia de los últimos años", muestra una pérdida del peso de las cajas de ahorro, pasando su representatividad del 59,85 al 52,52%. Esta pérdida ha sido aprovechada por los bancos, que han pasado de una cuota de mercado del 33,98 al 41,89%. Álvarez ha hecho público este avance durante la presentación del decimosexto Congreso Internacional de Derecho Registral, que se celebrará en la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia entre el 20 y el 22 de mayo.
Durante el mismo, se analizará la actual situación económica y su incidencia en los sectores mercantil e inmobiliario, entre otros asuntos. Según ha destacado el secretario general del Centro Internacional de Derecho Registral, Enrique Rajoy, el congreso no pretende ser una "discusión filosófica" sino un foro para "analizar causas y proponer soluciones".
Fuente: Bolsa5.com
Hipotecas dificiles, los bancos y las cajas han endurecido la concesión de hipotecas
Los bancos y las cajas están endureciendo las condiciones para conceder hipotecas a las familias, al tiempo que continúan con ofertas especiales para la subrogación de estos préstamos, según un informe de Bankimia.
Esta tendencia a endurecer los criterios para dar hipotecas registrada el pasado mes de marzo se ha agudizado a lo largo del mes de abril, dice el estudio de la empresa dedicada a comparar 'online' los productos financieros para particulares.
Concretamente, Bankimia sostiene que tanto Caixa Catalunya como Sabadell, ING Direct y Halifax Hispania han "empeorado" las condiciones de contratación de algunos de sus productos.
Caixa Catalunya ha subido los diferenciales de las hipotecas referenciadas al Euríbor, que pasan del 1,04% al 1,40% y el interés en el periodo inicial ha pasado a ser del 6,15%.
Sabadell también ha modificado las condiciones de algunas de sus hipotecas, ya que la 'Joven' aumenta su diferencial del 0,25% al 0,35%; la 'Premium' incorpora una comisión del apertura del 0,40%, y elimina el periodo inicial estableciendo un diferencial de 0,35% desde el inicio.
Asimismo, ING Direct también ha incrementado el diferencial de la hipoteca Naranja hasta un 0,45%, que en caso de no domiciliar la nómina puede llegar hasta el 0,65%, y Halifax Hispania ha eliminado la hipoteca 'Construcción', y ofrece únicamente una hipoteca especial para la subrogación.
Por otro lado, las entidades que han lanzado nuevas hipotecas para subrogación en el mes de abril son Sabadell, con un diferencial del 0,25%; ING Direct, que aplica un 0,39% sobre el Euríbor; y Barclays, con un 0,15% sobre el Euríbor el primer año, y un 0,39% para el resto del periodo.
Las hipotecas triplican la deuda de los hogares españoles desde mediados de los 90
La deuda de los hogares españoles se triplicó entre 1994 y 2006, mientras que el ahorro ha descendido un tercio en el mismo periodo, de tal modo que la deuda ha crecido seis veces más deprisa que su renta, debido principalmente a las hipotecas, según se desprende del estudio 'Barómetro Social de España', realizado por el Colectivo Ioé y coeditado por CIP-Ecosocial y la editorial Traficantes de Sueños.
Así, en el apartado de Vivienda, resalta además que España es uno de los países con menor inversión pública en esta materia, especialmente en el sector del alquiler. De hecho, según el estudio, el número de viviendas de protección oficial ha descendido de un 24% en 1994 a un 9% en 2006.
Fuente: El mundo vivienda
martes 6 de mayo de 2008
Internet: Se prepara el primer salon inmobiliario virtual
La primera empresa dedicada a la organización de ferias sectoriales en Internet, Virtual Fair Group, ha invertido 1,5 millones de euros en la organización de ferias virtuales, y prevé ampliar capital en 2 millones el próximo mes de julio, informa uno de los socios de la compañía, Pablo Martínez-Echevarría, en rueda de prensa.
La compañía, que en octubre inaugurará la primera feria virtual dedicada al sector inmobiliario, cuenta ya con 95 expositores que suman un total de 186 stands, y prevé alcanzar 8 millones de visitantes. Entre las firmas participantes en esta feria virtual se encuentran empresas inmobiliarias como Metrovacesa, Jones Lang Lasalle, Vallehermoso, Realia, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Nozar, Aguirre Newman, Savills y Pryconsa entre otras.
Según el ejecutivo, "con esta nueva opción de comunidad de negocios, las empresas españolas podrán dar visibilidad a sus productos o servicios, optimizar el tiempo de sus ejecutivos y mejorar su desempeño comercial".
El objetivo de las ferias virtuales, destacó Martínez-Echevarría, es complementar a las ferias presenciales, y no sustituirlas, para poder captar más clientes y para que los inversores extranjeros puedan asistir a más de una feria a la vez.
"Actualmente, las promotoras inmobiliarias están captando el 41% de su clientela a través de Internet, porcentaje que se espera suba al 60% en 2009, superando a la inversión de publicidad en medios convencionales, números que hablan de la efectividad de la publicidad 'on line' del sector", aseguró Martínez-Echevarría.
Esta feria virtualen internet , destacó la empresa, facilitará hacer contactos comerciales, contactar con el personal del stand a través de videoconferencia o 'chat', intercambiar tarjetas de visita con asistentes a la feria, o acceder a las conferencias del sector que se celebran el el auditorio de la feria virtual para analizar la evolución y tendencias del mercado.
Finalmente, la compañía destacó que espera abrirse mercado no sólo en el sector inmobiliario, sino en otros sectores como el energético, el farmacéutico, el motor, el muble, la alimentación y las franquicias.
Alquiler, La AHE pide a la ministra que haga un esfuerzo excepcional para fomentarlo
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, considera que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, debería incluir entre sus retos al frente de la cartera hacer "un esfuerzo excepcional para desarrollar un mercado de alquiler estable".
Mayayo ha señalado en una entrevista concedida a Telemadrid y recogida por Europa Press que gran parte del incremento de los precios de la vivienda se debe a que "no hay un mercado de alquiler en España". Según explicó, los países en el que el mercado de alquiler es inferior al 25% "la rigidez de los precios de compra es enorme".
En este sentido, Mayayo apuntó que en España quien quiere establecerse por su cuenta "tiene que comprar una vivienda, porque no hay casi oferta de alquiler". Tras indicar que las entidades españolas han sido "ligeramente más permisivas de lo que las circunstancias habrían aconsejado" en la concesión de préstamos, afirmó que han estado muy presionadas por la demanda crediticia.
Mayayo pronosticó que la dudosidad registrará un "incremento paulatino" durante un año o un año y medio, ya que no parece que vaya a haber "de momento" cambios en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) y la presión de la subida de los tipos se traslada "mes a mes" a los presupuestos familiares. En cualquier caso, dijo que esta previsión está "a expensas de lo que ocurra con el paro y la actividad económica en general".
El presidente de la AHE apuntó que los sectores más expuestos a la morosidad son el colectivo de inmigrantes y los jóvenes y quienes formalizaron su hipoteca entre 2004 y 2006, recomendó a los usuarios "estudiar las ofertas del mercado" antes de contratar una hipoteca, ya que "nunca el préstamo hipotecario más barato es el mejor".
Respecto a la medida aprobada por el Gobierno que permite ampliar el plazo de la hipoteca sin coste, Mayayo dijo que puede ayudar a "salvar baches", pero al final "produce mayor coste financiero que si se mantiene en un plazo más corto", aunque reconoció que el importe a pagar mensualmente desciende. Mayayo indicó que el banco se puede negar a ampliar el plazo de la hipoteca, porque esta iniciativa "cambia la calidad del riesgo de la operación y estas operaciones están refinanciadas en base a emisiones de títulos".
Por ello, "la entidad tendrá que hacer una revisión nueva" de las condiciones del cliente y ver si es posible, desde el punto de vista del riesgo, "aceptar o no las operaciones". "En términos generales se aceptará, siempre que no haya detrás ninguna otra inscripción de deuda y que el plazo de la hipoteca inicial no sea superior a 30 ó 40 años", explicó.
Fuente: El mundo/vivienda
lunes 5 de mayo de 2008
el esfuerzo para comprar un piso es ya el más alto desde el año 1995
el país, lunes 28 abr 08
los elevados tipos de interés están provocando que el esfuerzo familiar necesario para comprar una vivienda aumente pese a la erosión que está sufriendo el precio de los inmuebles. en concreto las familias españolas destinaron el 37,1% de su renta bruta anual disponible una vez descontadas las deducciones fiscales a la compra de viviendas en el primer trimestre según datos del banco de españa. este ratio es 2,3 puntos superior al registrado hace un año e iguala el mayor nivel desde 1995 cuando el organismo comenzó a elaborar esta estadística
el gobierno estudia que la vivienda libre en stock se pueda vender como vpo y extender las ayudas al alquiler
expansión, martes 29 abr 08
el gobierno podría ayudar a los promotores mediante la transformación a vivienda protegida de parte del stock de medio millón de viviendas libres que no consiguen vender. el plan de reconversión podría ser decisivo para absorber el actual exceso de oferta. además el ejecutivo estudia extender el cheque de 210 euros del alquiler a solteros, separados y divorciados. actualmente se concede sólo a jóvenes con un determinado nivel de renta
Euribor abril 2008 dispara el precio de las hipotecas
el euribor se dispara hasta el 4,82% y encarece las hipotecas un 36% en tres años
bolsacinco.com, martes 29 abr 08
el euribor ha vuelto a repuntar en abril y alcanza el 4,82%, un nivel que no se veía desde diciembre de 2000. respecto al mes anterior el repunte es de 23 centésimas y hará que el coste de las hipotecas a 30 años acumule un alza del 36% respecto a los niveles de hace tres años. por una hipoteca media (150.000 euros a 30 años con euribor + 0,50) hoy en día se paga 835 euros mensuales, es decir, 10.020 euros al año o 2.640 euros más que 2005. la crisis crediticia y la negativa del bce a bajar los tipos por la elevada inflación siguen tirando al alza del indicador. por su parte la inflación armonizada bajó al 4,2% en abril
Madrid, aumenta un 16,2% el numero de pisos terminados
Pese a la ralentización del sector inmobiliario y el desplome de los visados autorizados de obra nueva para uso residencial (-50% en enero y febrero), la cifra de pisos que se terminan de construir sigue en aumento.
En los dos primeros meses del año se finalizó la construcción en España de 108.677 vivienda, frente a las 93.525 de los mimos meses de 2007, lo que supone un aumento del 16,2%, según datos del Ministerio de Fomento.
De los 108.677 pisos terminados, el 98,5% fueron contruidos por promotores privados, mientras que el 1,5% corresponden a la administración pública.
A pesar de que la cifra de pisos promovidos por los organismos públicos representa una parte pequeña del total, la cifra se ha más que duplicado en el último año.
Así, se pasó de 574 pisos terminados por las administraciones públicas en los dos primeros meses de 2007 a 1.580 en el mismo periodo del presente ejercicio, lo que supone un aumento del 175%.
Entre los pisos levantados por los promotores privados, 92.639 (un 16% más) lo fueron por sociedades mercantiles, 11.970 (-2,6%) por personas físicas o comunidades de propietarios y 2.488 (+142%) por cooperativas.
El valor de liquidación total de los pisos terminados en enero y febrero ascendió a 7.272,6 millones de euros, lo que supone un incremento del 21,6% respecto a los mismos meses de 2007.
Fuente: El mundo seccion vivienda